Арест имущества и его продажа

Оглавление:

Реализация арестованного имущества

В данной статье пойдет речь о так называемом термине «арестованное имущество». Ни для кого не секрет, что из покон веков люди как богатели так и по ряду обстоятельств могли остаться без средств к существованию. Проигрыши, долги, кредиты — все это влечет за собой серьезные последствия. Самая распространенная мера наказания за долги — арест и дальнейшая передача на реализацию имущества должника.

Итак, как же происходит данная процедура. Представим что вы не платили заработную плату сотрудникам своей фирмы в течении, ну скажем, года. Ваши работники увольняются и подают в суд, выигрывают дело. Судебный пристав-исполнитель накладывает арест на имущество организации, для последующей ее передачи на реализацию. В ходе наложения ареста составляется акт Описи и Ареста, в котором каждая единица имущество описывается с предельной точностью (указывается наименование объекта, его цвет, размер, год выпуска и его ориентировочная стоимость). Оценка имущества производиться с учетом рыночной стоимости объектов описи в регионе и может быть выполнена как самостоятельно — судебным приставом, так и с участием независимого оценщика ( в случае если должник не согласен с предварительной оценкой судебного пристава). Акт Описи и Ареста составляется в присутствии двух понятых с ссылками на нарушенное законодательство должником, с указанием наименования и номера исполнительного документа и адреса по которому производится арест имущества и его дальнейшее хранение.

Должник имеет право погасить долг в течении 30 дней, в противном случае документы передаются в областной отдел реализации. Там сотрудники готовят поручения на реализацию имущества для специализированных организаций. Продажа имущества должника по закону должна быть осуществлена в двух месячный срок от момента наложения ареста. Поручения представляют собой документ, в котором указаны наименования объектов имущества и их стоимость. Чаще всего оно реализуется путем комиссионной продажи (первоначально по цене, не ниже установленной при описи судебным приставом). В случае невозможности продажи по установленной при описи цене, стоимость имущества снижается на 15% и так-далее до момента его успешной продажи. Исключения составляет залоговое имущество и имущество, стоимость которого превышает 500 000 рублей (движимое и недвижимое). Оно как правило реализуется посредством аукционов при организации торгов арестованного и изъятого имущества . К каждому поручению прилагаются три акта передачи на реализацию, которые подписываются директором организации. Один остается на руках у организации, а два других отправляются в районный отдел судебных приставов и в отдел реализации. В актах указывается тот факт, что директор организации принял имущество в натуре, или документы на его реализацию, и он в дальнейшем несет за него ответственность. После этой процедуры сотрудники фирмы-реализатора размещают информацию об имуществе в своих источниках информации. Затем едут на изъятие. Во время изьятия судебным приставом — исполнителем составляется акт изъятия.

Не ждите, что арестованное имущество — это обязательно айфоны и ноутбуки. Это абсолютный миф! Как правило должники — народ малообеспеченный, dvd плееры и телевизоры (не плазменные) — вот самое частое, что можно увидеть на сайтах организаций — реализаторов. Для того, что бы все таки приобрести имущество следует оформить и подать заявку, которая будет рассмотрена в течении пяти рабочих дней. В случае того, если заявка будет удовлетворена, будет заключен договор между Вами и организацией в лице директора. Вы будете обязаны перечислить в течении 5-и рабочих дней сумму, указанную в договоре на счет продавца. Стоит отметить, что все деньги (за исключением 18%, которые удерживаются в бюджет, если должником является организация) переходят в районный отдел судебных приставов. После того, как деньги поступят на счет организации — можно приходить и забирать имущество.

Читайте также по тематике — возбуждение исполнительного производства судебным приставом-исполнителем

Арест имущества и его продажа

Покупка залоговой недвижимости банков может стать выгодным предприятием. Но в еще большем выигрыше могут остаться покупатели конфискованного и арестованного жилья и собственности.

Практика покупки таких квартир, домов и земли приобрела популярность сравнительно недавно, рассказывает юрисконсульт офиса «Таганское» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Иван Лабека. Вместе с экспертами пытаемся разобраться в отличиях между конфискованной и арестованной недвижимостью, а также говорим о преимуществах такой покупки и опасностях, которые могут грозить потенциальным покупателям.

Арестованная или конфискованная недвижимость

Понятия «конфискованный» и «арестованный» не являются синонимами. «Сам термин «конфискация» — из уголовно-правового поля. Конфискация — это безвозмездное изъятие имущества у собственника по решению суда в случаях, предусмотренных законом, в виде дополнительной санкции за совершение преступления. Все деньги, вырученные от продажи конфиската, поступают в доход государства», — объясняет руководитель юридической службы компании «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова.

Конфискации имущества предшествует, как правило, заблаговременно установленный органами следствия арест. Он призван обеспечить саму возможность последующей конфискации. «Под арестом понимается адресованный собственнику или владельцу определенного имущества запрет распоряжаться данным имуществом. Излишки средств, вырученных от продажи арестованного имущества, после оплаты долга по исполнительному производству возвращаются должнику», — рассказывает эксперт.

«Недвижимое имущество, находящееся в собственности должников, является достаточно распространенным объектом обращения взыскания в исполнительном производстве. До реализации недвижимости на торгах должник в любой момент вправе погасить имеющуюся задолженность. В этом случае арест с имущества снимается, и объекты возвращаются должнику», — рассказывает и. о. начальника отдела по взаимодействию со средствами массовой информации ФССП России Наталья Молчанова.

Конфискованное имущество передается Росимуществу для обращения его в государственную собственность и дальнейшей реализации. Только за истекший период 2018 года в Росимущество было передано около 15 тыс. объектов недвижимого имущества, сообщили в пресс-службе ведомства. Это квартиры, жилые дома, земельные участки, гаражи, здания и сооружения, нежилые помещения, недостроенные объекты или доли в них.

Самый большой плюс приобретения арестованной и конфискованной недвижимости — финансовая выгода. Такие квартиры, дома и участки продаются намного дешевле рыночной цены, утверждает руководитель коммерческой практики юридической компании BMS Law Firm Денис Фролов. По его оценке, в среднем цена такой недвижимости на 30% ниже среднерыночной стоимости.

Дисконт здесь гораздо больше, чем в случае с залоговой недвижимостью, подтверждает член совета при председателе Совета Федерации ФС РФ по взаимодействию с институтами гражданского общества Евгений Корчаго. «В целом по конфискованному имуществу скидка иногда доходит до 80%. Но если вы хотите купить такое имущество — важно понимать, что вы идете на совершение сделки с повышенными рисками. Это не должно быть вашим единственным жильем, — советует он. — Подобными вещами могут заниматься либо профессиональные участники рынка, либо те люди, которые могут себе позволить рискнуть дополнительными деньгами».

Арестованное имущество выставляется на электронные торги на основании постановления судебного пристава и реализуется по общим правилам проведения торгов. Реализация конфискованного имущества осуществляется через аукцион на электронных торговых площадках. Заказчиком торгов и продавцом конфискованных объектов выступает Росимущество. Что касается порядка реализации таких объектов, то серьезных различий относительно недвижимости здесь нет, уточняет Светлана Краснова.

Продавать конфискованную недвижимость могут разные организации. В первую очередь это Росимущество. Электронные торговые площадки тоже могут получить у государства лицензию на реализацию и заниматься сбытом изъятых объектов, размещать на своих сайтах информацию о торгах, рассказывает эксперт «Инком-Недвижимости» Иван Лабека. Вся информация о проводимых торгах публикуется территориальными органами Росимущества на официальных сайтах torgi.gov.ru и fssprus.ru, а также в местных печатных изданиях. Росимущество занимается продажей подобной недвижимости на основании документов, поступивших от судебного пристава-исполнителя, уточнили в пресс-службе ведомства.

Для участия в электронных торгах необходима усиленная квалифицированная подпись и обеспечительный залог, объясняет Иван Лабека. «Он включается в стоимость объекта в случае выигрыша на аукционе или возвращается участнику, если торги выиграл кто-то другой. Либо не возвращается, если покупатель выиграл торги, но не оплатил стоимость объекта и отказался от заключения договора приобретения», — добавляет он.

Согласно требованиям ст. 85 ФЗ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», для определения стоимости лота привлекается независимый специалист-оценщик. При этом на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя начальная цена может быть снижена на 15%. Если продажа снова не состоится — взыскателю предложат оставить имущество за собой, уточнили в пресс-службе ФССП.

Какие существуют риски

До проведения торгов увидеть недвижимость не получится. Можно изучить только документы и письменное описание, поэтому есть риск приобрести кота в мешке, предупреждает Денис Фролов из BMS Law Firm. Такие квартиры и дома нередко продаются в плохом состоянии и с долгами по коммунальным услугам. Они могут быть отключены от энергоснабжения, газоснабжения и других жизненно важных коммуникаций. «Кроме того, кредитором либо судебными приставами на жилье часто накладывается обременение в виде ареста. Его снятием придется заниматься новому собственнику, что потребует немало времени и сил», — рассказывает Иван Лабека.

Стоит учитывать и возможные проблемы с бывшими собственниками. Должник, который не согласен с решением суда, может найти способ навредить новому покупателю. Например, время от времени возникают проблемы с выселением членов семьи должника, комментирует юрист адвокатского бюро «А2» Дени Мурдалов. «Выселять придется, скорее всего, через суд, а процесс может оказаться долгим. Но спрос на такие квартиры все равно есть, так как выгода может быть значительной», — добавляет Денис Фролов.

Основной риск при покупке конфискованной и арестованной недвижимости на торгах — возможность признания их недействительными, считает адвокат коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Маргарита Захарова. По ее словам, перечень оснований для аннулирования торгов из ст. 449 ГК РФ не является исчерпывающим. Например, туда же можно отнести размещение информации о проведении торгов в ненадлежащем периодическом издании или нарушение сроков публикации и полноты информации.

Допущенные организаторами нарушения будут признаны существенными, если суд установит, что они повлияли на результаты торгов. В частности, если такие нарушения отразились на формировании цены и определении победителя. «То есть, помимо обычной при покупке недвижимости проверки документов, потенциальному покупателю необходимо внимательно отнестись ко всей процедуре проведения торгов», — объясняет Маргарита Захарова.

Читайте так же:  Оформить трактор

Если покупатель видит на рынке два одинаковых помещения, он интуитивно выбирает недвижимость с чистой историей, поскольку не хочет вникать в сложные схемы покупки, считает Дени Мурдалов из «А2». «На один вид имущества спрос выше. Рынок самостоятельно реагирует и формирует цену. К тому же конфискованная недвижимость реализуется по причине неисполнения денежного обязательства, где стороны заинтересованы в возврате долга в кратчайший срок. Для этого требуется снизить стоимость объекта», — говорит юрист.

Похожего мнения придерживается Евгений Корчаго. «Мало кто готов покупать недвижимость, риски в отношении которой повышены. В основном это профессиональные игроки, которые приобретают квартиры с огромным дисконтом, а уже потом перепродают их. Таким образом они «обеляют» эту недвижимость», — рассказывает он.

Покупка арестованного имущества, квартиры у банка. Как это делается и что будет с прежним владельцем?

Если должник не выплачивает кредитору необходимую сумму, на его имущество может быть наложен арест. В дальнейшем для погашения задолженности происходит реализация арестованного имущество. Этим может заниматься сам собственник, банк или служба судебных приставов. Расскажем, как происходит продажа арестованного имущества и что нужно учитывать при покупке такой недвижимости.

○ Видео.

○ Что такое «арестованное имущество»?

Наложение ареста – это принудительная мера исполнения судебного решения о взыскании долга с заемщика. Собственник не вправе распоряжаться арестованным имуществом по своему усмотрению.

Арест может быть осуществлен исключительно сотрудниками ФССП при наличии соответствующего решения суда. Нельзя арестовать имущество, если его стоимость несоизмерима с размером долга.

К примеру, нельзя арестовать автомобиль, если сумма задолженности и судебных издержек не превышает 1/3 от оценочной стоимости имущества.

Пункт 1 ст. 80 ФЗ № 229 от 02.10.2007:
Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

Недвижимое имущество арестовывается за долги в последнюю очередь. Если жилье единственное, оно вообще не подлежит взысканию. На него может быть наложено обременение, но принудительная продажа незаконна.

Исключением будет ситуация, когда квартира приобреталась в ипотеку и выступает в качестве залогового имущества. В таком случае она может быть арестована.

В дальнейшем недвижимость продается, а вырученные средства идут в счет погашения кредита. Если после этого часть средств остается, она передается должнику.

✔ Автотранспортное средство.

Автомобиль может быть арестован в том случае, когда это целесообразно относительно суммы задолженности.

Нередки ситуации, когда собственник отказывается предоставлять транспортное средство судебным приставам. Лучше не усугублять положение, так как в этом случае автомобиль будет включен в базу со статусом «автоугон».

✔ Предметы культуры и искусства.

Предметы культуры и искусства могут быть арестованы за долги в первую очередь, так как относятся к роскоши, то есть не являются вещами первой необходимости, как, скажем единственное жилье.

Однако и в этом случае предварительно привлекаются специалисты для проведения оценочных работ. Если стоимость предметов культуры и искусства значительно превышает сумму долга, арест можно оспорить.

○ Можно ли купить арестованное имущество у банка?

Купить арестованное имущество можно одним из трех способов:

  1. У должника, если он согласовал свои действия с банком. В этом случае стоимость квартиры не будет отличаться от среднерыночной или будет отличаться незначительно.
  2. У банка через аккредитованное риэлторское агентство. Банк не имеет права продавать что-либо, поэтому непосредственной реализацией будет заниматься агентство недвижимости, с которым у банка заключен договор. Цена зависит от агентства.
  3. Участие в открытых торгах. В этом случае просмотр квартиры невозможен. Кроме того, потребуется сразу внести залог, который возвращается в случае проигрыша на аукционе.

Обычно реализация происходит по следующей схеме: банк оформляет с должником договор о переходе имущественных прав на квартиру, затем происходит продажа, погашение долга, а то, что остается подлежит возврату бывшему владельцу.

✔ Особенности покупки.

Покупка такой квартиры отличается от приобретения свободного имущества. Лучше всего для покупателя принять участие в торгах или покупать квартиру с участием банка. Как правило, правоустанавливающие документы хранятся у кредитора, поэтому при покупке у должника ознакомиться с ними не удастся.

При этом продавец может оказаться недобросовестным. К примеру, он может потребовать задаток у нескольких лиц, а доказать использование обманной схемы потом будет проблематично.

✔ Документальная составляющая.

При покупке на аукционе от покупателя потребуется перечисление залога в качестве гарантии участия в торгах. Он должен предоставить банковские документы о перечислении денежных средств и общегражданский паспорт. Если покупка осуществляется у должника или банка, то достаточно паспорта.

В свою очередь, продавец обязан предоставить все документы, касающиеся реализуемого объекта. Это может быть:

  • Ипотечный договор.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Справка из банка о сумме долга.
  • Постановление суда.
  • Исполнительный лист.
  • Разрешение от банка на реализацию квартиры.
  • Договор банка и агентства недвижимости.
  • Иные документы, имеющие отношение к делу.

Не стоит вносить предоплату (исключением являются торги) до изучения документов и составления предварительного договора купли-продажи.

✔ Договор между покупателем и банком.

Если квартира приобретается через открытые торги, то заменять договор будет протокол об итогах.

При покупке квартиры у банка в договоре обязательно прописывается сумма долга, порядок снятия обременения и способ перечисления суммы. Существенными условиями будут данные сторон, идентификационные сведения о квартире и информация о цене.

○ Что будет с прежним владельцем?

Прежний владелец после продажи квартиры не будет иметь на нее никаких прав. После регистрации перехода имущественных прав в Росреестре покупатель становится полноправным собственником жилья.

✔ Может ли он остаться проживать в недвижимости?

После продажи квартиры все проблемы, связанные с этой недвижимостью, банка не касаются. Решать их будет собственник.

Нужно учитывать, что не все должники согласны с арестом и продажей имущества. Вполне вероятно, что бывший владелец откажется выезжать с жилплощади. В этом случае нужно обращаться в полицию и службу судебных приставов.

✔ Как выписать бывшего владельца?

Если бывший владелец отказывается выписываться из квартиры, новому собственнику придется действовать через суд.

Потребуется обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры и предоставить все необходимые документы, относящиеся к делу.

○ Риски покупки такого жилья

Конечно, покупка обремененного жилья имеет свои риски:

  1. Предварительный просмотр квартиры недоступен для покупателя.
  2. Оценить жилье можно будет только по внешним признакам.
  3. Бывшие владельцы могут быть не согласны с решением суда и попытаются обжаловать его.
  4. Необходимость снятия обременения после приобретения.

В целом, арестованное имущество – выгодное приобретение. Однако нужно помнить о рисках и быть начеку.

✔ Если квартира была в залоге непродолжительное время и залоговая организация выставила ее на торги, не уведомив собственника, будет ли аннулирован договор купли-продажи, если собственник не согласиться с ним?

Если собственник не согласен с выставлением квартиры на торги, он вправе подать иск в суд. В этом случае действия залоговой организации незаконны, поэтому, скорее всего, суд примет решение об аннулировании договора купли-продажи.

✔ Квартира была обращена в собственность банка, вернут ли после ее продажи уплаченные ранее денежные средства?

Если после продажи квартиры и погашения задолженности останется часть средств, они будут переданы должнику. Банк не может претендовать на деньги заемщика. Он вправе «забрать» только ту сумму, которая была выдана в кредит.

Специалист Инна Белякова расскажет о рисках при покупке арестованного имущества у банка.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Как происходит арест имущества должника. Что необходимо знать должнику

Независимо от характера задолженности главным инструментом взыскания долга является суд. Именно по его решению приставы взимают или арестовывают имущество должников. При этом самих заемщиков часто интересует вопрос куда после взыскания попадает арестованное имущество и где оно хранится.

Арест имущества: особенности процедуры

После того как пристав производит процедуру ареста имущества должника, он может оставить его самому должнику или его родственникам на хранение, поскольку для всех конфискованных вещей на складах не хватает места. Такой выход предлагает соответствующая статья Гражданского кодекса. Что касается сохранности арестованного имущества во время пребывания ее у должника, за продажу или порчу таких вещей ему может грозить наказание, вплоть до уголовного.

Важно знать, что пользоваться арестованным имуществом, будь то бытовая техника или автомобиль, должник не имеет права.

Процедура описи имущества должника производится по определенным правилам.Так, результатом исполнительного производства является постановление, разрешающее арестовать имущество должника. Пристав, закрепленный за данным заемщиком, является по адресу регистрации должника, где составляет акт описи, включающий следующее:

  • дату проведения процедуры и номер производства;
  • указание о том, присутствует ли сам должник или его родственники при описи (присутствие хозяев не требуется, так как постановление суда дает право приставам заходить в помещение без разрешения должника);
  • перечень описываемых предметов с детальным описанием;
  • оценочная стоимость (пристав сам определяет сколько может стоить арестованное имущество);
  • информация о понятых;
  • постановление, запрещающее эксплуатацию арестованного имущества;
  • информация об особенностях хранения описанного имущества;
  • информационная отметка, разъясняющая права участников процесса.

Правила оценки и реализации арестованного имущества

Согласно указаниям специального федерального закона оценивает арестованное имущество сам пристав, используя собственный опыт.Часто случается так, что для более быстрой реализации арестованного имущества его цену слишком занижают. Таким образом, для того чтобы покрыть сумму долга, потребуется продажа большего количества вещей, что невыгодно должнику. Если должник заметил это, он имеет право в течение 10-ти дней после оценки имущества опротестовать ее результаты в суде.

Когда срок хранения арестованного имущества заканчивается, его выставляют на торги. В процессе продажи имущество часто находится у должника, который имеет право первым его выкупить.

Если же имущество так и не продастся в течение определенного времени, его оставляют должнику.

Могут ли судебные приставы реализовать арестованное имущество должника?

От ареста имущества не застрахован ни один гражданин. Уязвимыми являются те категории людей, у которых есть открытые кредиты или невыполненные долговые обязательства. Однако, не все материальные ценности подлежат аресту судебными приставами. Далее будет рассмотрено, что именно могут изъять и как реализуется продажа.

Продажа арестованного имущества

Вопрос арестованных судебными приставами материальных ценностей, которые необходимо реализовывать для уплаты долга и исполнения судебного решения, регламентируется статьей 87 Федерального Законодательства. Согласно ей продажа арестованного имущества должника состоит из следующих этапов:

  1. Определение о необходимости конфискации материальных ценностей с целью реализовать его. Выносит его судебный пристав на основе решения суда. В момент изъятия он должен провести опись конфиската.
  2. Проведение оценки стоимости.
  3. Вынесение определения о необходимости реализовать арестованные вещи должника. Делать это должен так же судебный пристав в период от 10 до 20 дней от даты постановления об оценке.
Читайте так же:  Повторный штраф на юр лицо

Арестованные материальные ценности продаются при помощи аукциона, если являются:

  • объектом недвижимости;
  • правом имущественного характера;
  • объектом культурного или исторического наследия;
  • неделимым предметом;
  • стоимость превышает лимит в 500 000 рублей.

В остальных случаях, чтобы реализовать арестованные вещи, применимо проведение торгов, которые осуществляет Росимущество или специализированные организации. Они должны принять материальные ценности и продать их с помощью размещения информации в печатных и мультимедийных изданиях. Приставы реализуют арестованные ценности по стоимости, которая была указана при оценке. Они могут снизить ее при условии, что вещи не продаются в течение месяца. Максимальный размер снижения цены составляет 15% от той, что была названа при оценке.

Арестованные материальные ценности должника не всегда удается реализовать даже с учетом снижения цены. В таком случае оно предлагается взыскателю. Цена изъятого судебными приставами имущества для него снижается на одну четверть от указанной при оценке. Если взыскатель отказывается оставлять их за собой, то они возвращаются должнику. Также лицо, чьи ценности подлежат конфискации, может самостоятельно их реализовать. Допустимо это в случае, что споров по их ценности нет у сторон, и общая стоимость подлежащих реализации вещей ниже 30 000 рублей.

Росимущество торги арестованного имущества

Система электронных торгов арестованным имуществом имеет ряд отличий от проведения аукциона. Последний проводится путем открытого голосования. Мнения подсчитываются, и по принципу большинства определяется победитель. Торги же может выиграть тот, кто предложит наиболее выгодные условия сделки. Чтобы реализовать арестованные судебными приставами вещи должника путем проведения торгов, Росимущество должно не позднее, чем за месяц, опубликовать его перечень, а также информацию о том, где и когда будут проводиться торги. С этой целью используется официальный сайт или средства массовой информации. Круг тех, кто может принять участие в торгах, ограничивается. Это могут быть как физические, так и юридические лица. Для принятия участия в реализации имущества должника,арестованного судебными приставами, необходимо внести задаток в размере 5% от стоимости конфиската. Залог не возвращается, если победитель не выплатил полную стоимость приобретенных ценностей в течение 5 дней с момента проведения торгов.

Образец ходатайство о наложении ареста на имущество бланк 2018

Судебные приставы могут изымать материальные ценности должника в случае подачи заявителем соответствующего ходатайства. Оно передается взыскателем в момент подачи иска или в ходе судебного процесса. Арестованными могут быть те предметы, которые являются сущностью спора, или соразмерны по стоимости имеющимся долговым обязательствам. При этом, материальные ценности должны находится в собственности ответчика. Образец заявления должен содержать в себе контактные данные и реквизиты сторон истца и ответчика, номер дела, в рамках которого планируется описывать вещи ответчика. Далее необходимо прописать, на основании чего требуется произвести арест и дальнейшее изъятие предметов материальной ценности должника. А также, какие меры были предприняты для погашения долговых обязательств по данному спору. В конце заявления требуется обозначить просьбу о наложении ареста с указанием суммы долга, который требуется погасить подобным образом. Далее суд определяет, будет ли наложен арест, или в этом будет отказано по нормативам и законам, предусмотренным в данной области права.

Скачать образец ходатайства о наложении ареста на имущество можно здесь:

Продажа автомобилей арестованных судебными приставами

Наряду с имеющимся имуществом конфискации может подлежать и автомобиль должника. Основания для его изъятия могут быть следующие:

  • необходимость обеспечить сохранность автомобиля и его передачу по заявлению взыскателя;
  • решение суда об аресте имущества в счет уплаты долга.

Продажа личного транспорта должника осуществляется путем выставления на аукцион. Стоимость указывается согласно проведенной оценке. Если в течение месяца заявок на приобретение авто не поступало, то в следующий торговый период цена будет снижена на 5%-15%. Для осуществления конфискации автомобиля и необходимости его реализовать судебный пристав должен передать в соответствующую организацию следующий пакет документов:

  • постановление об изъятии транспортного средства и снятии его с учета;
  • акт приема-передачи;
  • паспорт технического средства;
  • документ, подтверждающий нахождение автомобиля в собственности должника.

Подробнее о нюансах подачи иска об обращении взыскания на имущество должника читайте по ссылке:

ВТБ лизинг продажа арестованных автомобилей

Компания ВТБ лизинг на данный момент является наиболее крупной среди тех, кто реализовывает арестованные автомобили. Рассмотрение заявок на приобретение таких авто происходит в течение суток. ВТБ лизинг продает следующие конфискованные виды транспорта:

  • легковые автомобили;
  • грузовые автомобили и коммерческую технику;
  • пассажирский транспорт;
  • самоходные машины.

Европлан лизинг — продажа арестованных автомобилей

Европлан лизинг также может реализовать автомобиль должника. Приобрести такое имущество может как физическое лицо, так и юридическое. Для осуществления покупки необходимо осуществление первоначального взноса, который рассчитывается на индивидуальной основе. Так же, в частном порядке, составляется график платежей по транспортному средству, приобретенному в Европлан лизинг.

Какое имущество могут арестовать судебные приставы?

Помимо решения суда для ареста имущества должника, необходимо, чтобы оно отвечало двум основным требованиям.

  1. Материальные ценности должны принадлежать ответчику и быть оформленными в его собственности.
  2. Вещи, подлежащие конфискации, не должны превышать по стоимости общую сумму долга, подлежащего уплате.

Для изъятия судебными приставами доступны все предметы и ценности, отвечающие данным критериям, кроме ряда исключений, предусмотренных законодательством РФ. Освобождаются от конфискации следующие предметы:

  • личные вещи должника и предметы индивидуального использования;
  • материальные ценности, требуемые для выполнения должностных обязанностей;
  • продукты питания и денежные средства в сумме, не превышающей размер установленного прожиточного минимума;
  • домашние животные, в том числе и продуктивные — коровы, куры, пчелы и т.д.;
  • государственные награды и знаки отличия;
  • вещи и средства передвижения необходимые по причине инвалидности;
  • жилье, переданное в качестве залога по кредиту банку.

Во всех остальных случаях при наличии соответствующего постановления и корректно оформленных документов на предметы материальной ценности, принадлежащие должнику, могут возложить арест для последующей реализации или передаче взыскателю.

Арест имущества должника

Арест имущества должника происходит на завершающем этапе исполнительного производства. С этого момента будет наложен запрет на его аренду, продажу, дарение и иные действия. Именно после заключения под стражу возникает большое количество спорных вопросов к судебным приставам-исполнителям, которые могут решаться, в том числе, в судебном порядке. Чтобы определить правильность наложения ареста, необходимо хорошо знать законодательство.

Процедура ареста

Арест имущества судебными приставами отличается множеством нюансов, но проводится он во всех случаях по одной схеме и состоит из нескольких этапов: опись, оценка, задержание и реализация имущества.

Перед началом описи пристав должен получить полную информацию о материальном положении должника. В некоторых случаях наложить арест будет невозможно из-за отсутствия у должника ценных вещей или их использования другими членами семьи. Описывается не все ценное имущество, а только та его часть, которой будет достаточно для погашения задолженности.

Оценив описанное имущество, судебный исполнитель доводит информацию до должника. Если тот не согласен с оценкой, то вправе за свой счёт пригласить независимого оценщика.

Заключение под стражу имущества обязательно выполняется в присутствии должника и двух понятых. После ареста собственность конфискуют не сразу, а чаще всего оставляют на хранении у должника или членов его семьи.

Сразу изымают ценные вещи, деньги, драгоценности и имущество, которое может потерять свой товарный вид или быстро испортиться. В таком случае оно может быть тут же отправлено на реализацию.

Права и обязанности

Наложить арест и конфисковать имущество разрешается только по окончании судебного процесса. Об этом должник должен быть уведомлен в письменном виде. Постановление направляется по месту жительства или работы должника.

После этого у должника есть 5 дней, чтобы уплатить долги. Если этого не произошло, то имущество может быть арестовано, но только после предупреждения о начале исполнительного производства.

На следующем этапе пристав должен обязательно вынести постановление о розыске имущества, которое нужно будет арестовать. Этот документ также направляется должнику. Только после этого пристав приходит к должнику домой и производит действия, предусмотренные ст. 80 федерального закона № 229 «Об исполнительном производстве РФ», описывающей правила задержания и требования к собственности должника.

С 2012 года федеральный закон «О судебных приставах» разрешает судебным приставам-исполнителям накладывать арест на банковские счета должника.

Судебный пристав в процессе ареста имущества обязан:

  • руководствоваться только нормами законов и решением суда;
  • не превышать своих полномочий;
  • не нарушать прав должников;
  • своевременно принимать меры к исполнению отраженных в постановлении суда требований;
  • производить поиск должника и его имущества;
  • обеспечивать конфискованному имуществу, независимо от его назначения, условия для хранения и последующей реализации;
  • быть вежливым и соблюдать профессиональную этику;
  • правильно решать спорные вопросы.

Арест недвижимого имущества

Приобретая недвижимость в кредит, заемщик соглашается на его залог в случае невыполнения своих обязательств. Если условия договора нарушаются, имущество переходит в собственность банка. Для этого нужно дождаться момента наложения ареста судебным приставом, который разрешен после судебного разбирательства. Далее имущество реализуется, а денежные средства переводятся на счет банковского учреждения для погашения долга по кредиту.

Арест движимого имущества

Разница между движимым и недвижимым имуществом уточняется в ст. 130 Гражданского кодекса. Движимым являются, в частности, деньги, ценные бумаги, транспортные средства, мебель и иные вещи, которые не привязаны к земле.

Если такое движимое имущество, как транспортное средство, должник не использует непосредственно для зарабатывания денег, то оно может быть конфисковано.

В этом случае пристав должен его разыскать и наложить запрет на совершение с ним любых действий будь то дарение, продажа или обмен на другой автомобиль. В процессе заключения под стражу должник обязан отдать приставу техпаспорт от транспортного средства. Арестованное движимое имущество конфискуют как можно быстрее, так как существует риск угона или повреждения машины третьими лицами.

Арест заложенного имущества

Приобретая любое движимое или недвижимое имущество за счет заемных банковских средств, в большинстве случаев его будущий собственник должен оставить это имущество в залоге у банка. Его арест производится после судебного заседания по аналогии с арестом квартиры, дома или автомобиля. После реализации деньги возвращаются банковскому учреждению полностью или в той части, которую требует залогодатель. Оставшаяся часть может быть возвращена должнику.

Арест имущества, не принадлежащего должнику

Нередко судебные приставы накладывают арест на имущество, которое не принадлежало должнику: на бытовую технику, мебель, другие вещи и предметы интерьера. Доказать, что они не являются его собственностью, должен сам должник. Для этого он обязан предъявить соответствующие документы: договор купли-продажи, чек или данные о покупке через интернет-магазин.

Судебные приставы просто описывают имущество и осуществляют его арест. Доказывать принадлежность собственности должнику они не должны.

Если вы оказались в роли должника и ваше имущество подлежит описи и аресту, не следует паниковать. Обратитесь за помощью к юристам нашей компании, которые проанализируют ситуацию с учётом своего богатого опыта в таких делах и подскажут, как выйти из нее с минимальными для вас финансовыми потерями.

Читайте так же:  Размер пособия по родам в беларуси

Продажа арестованного имущества судебными приставами

Сегодня ситуации, при которых по судебному решению происходит конфискация определенного имущества, уже далеко не редкость, ведь как только у вас образовывается задолженность перед какой-либо организацией или физическим лицом, урегулировать которую между собой не получается, незамедлительно следует подача судебного иска от имени лица, которому вы задолжали.

Когда возникшие вопросы относительно конфискации не удается урегулировать мирным путем, наступает время работы суда, но если его решение не приносит желаемого результата, то в дело вступает судебный пристав, главной задачей которого является исполнение судебных решений.

Первым делом исполнитель предложит должнику самостоятельно погасить образовавшуюся задолженность наличными средствами или с помощью безналичного расчета с последующим предоставлением для отчетности подтверждающих документов. Но, на практике довольно нередки случаи, когда должник не обладает нужной сумой или и вовсе не желает ничего платить. В таком случае судебный пристав имеет полное право на процедуру наложения ареста на имущество должника с последующей его реализацией в случае, если и после этого ответчик не желает расставаться со своими деньгами.

Основные вопросы конфискации

Арест имущества должника

Прежде чем произойдет конфискация имущества для последующей его реализации, работники службы судебных исполнителей должны наложить арест. Он представляет собой один из этапов взыскания образовавшегося долга, при котором на определенное движимое или недвижимое имущество накладываются некоторые ограничения или оно изымается на время, необходимое для погашения долга.

Арест признан сегодня наиболее действенным способом взыскания долгов по судебному решению, потому что процент возвращенных долговых обязательств после проведения данного мероприятия довольно высок.

Если вы столкнулись с ситуацией, когда на ваше имущество будет накладываться арест, то тщательно изучите информацию и законодательство об этом вопросы, чтобы вы могли в точности знать как свои права и обязанности, так и лиц, относящихся к исполнительной судебной службе.

Этапы и основные нюансы

Прежде чем конфисковать то или иное имущество должника, необходимо документально провести процедуру ареста имущества. Он производится по решению суда после поступления соответствующего заявления заявителя.

Для чего же это необходимо?

  • Во-первых, позволяет реализовать в дальнейшем судебное решение по делу.
  • Во-вторых, обеспечивает целостность и сохранность имущества, которое в последующем может быть изъято (конфисковано) и реализовано с целью получения средств для погашения долга.
  • В-третьих, позволяет выяснить вопрос относительно материальных возможностей должника, а также дает предварительную оценку возможности погашения задолженности в дальнейшем.

Любая процедура, связанная с конфискацией имущества должника, начинается с составления письменного документа – акта о необходимости наложения ареста на имущество.

Данный документ в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:

  1. фамилия, имя и отчество лиц, участвующих в конфискации;
  2. полная и подробная опись имущества, подлежащего аресту и конфискации, в обязательном порядке с указанием всех особенностей, по которым ее можно будет идентифицировать (серийный номер, трещины, заломы, сколы и т.д.);
  3. примерная оценочная стоимость каждого предмета в описи, а также общая сумма предварительной оценки;
  4. период времени, в течение которого будут действовать ограничения по использованию и распоряжению предметами, что подлежат аресту;
  5. отметка о том, что предметы в дальнейшем подлежат конфискации;
  6. места, где будет храниться имущество из описи (если это конкретные лица, то указывается Ф.И.О., адрес местонахождения, контактные и паспортные данные);
  7. пометка относительно разъяснения прав и обязанностей лицу, ответственному за сохранность имущества, с обязательным ознакомлением под роспись;
  8. перечисление поступивших заявлений и комментариев относительно описи и процедуры ареста имущества.

После составления этого документа его должны в обязательном порядке прочитать и подписать все участники мероприятия (пристав, должник, присутствующие и лицо, которому передается на хранение имущество из списка).

После проведения процедуры копия документа должна быть направлена в адрес каждой из сторон спора (должник и взыскатель).

Важными нюансами процедуры ареста имущества считаются:

  • обязательное присутствие двух свидетелей (понятых);
  • о том, что на имущество будет наложен арест, должник должен быть обязательно уведомлен за 10 дней до назначенной даты прихода пристава;
  • существует перечень имущества, на которое не может налагаться арест. Он содержится в Гражданском кодексе РФ и является исчерпывающим.

Данные предметы не подлежат изъятию ни при каких обстоятельствах.

Если пристав пришел к вам домой и у него имеются все необходимые для ареста и конфискации документы, то невозможно воспрепятствовать его проходу в дом или иной объект недвижимости, находящийся в собственности должника.

Все предметы по описи могут быть изъяты и переданы на хранение организациям или другим лицам, а могут быть оставлены у владельца. В обязательном порядке подлежат изъятию предметы из драгоценных металлов и содержащие драгоценные камни, ценные монеты и предметы искусства.

Если пристав принял решение о том, чтобы имущество осталось у должника, то последний не вправе реализовывать его и отчуждать из своей собственности, также оно должно сохранить первозданный вид. Если вы должник, то внимательно следите за тем, как составляется опись, чтобы «случайно» неработающая или сломанная вещь не стала в документе исправной. Если вы не обратите на это внимания, то все претензии будут предъявляться к вам и требовать у вас будут то, что указано в акте.

Компенсация процентов по ипотеке может возмещаться работодателем. Подробнее в статье.

Когда возможно изъятие?

Конфискация – это самая крайняя мера, на которую идут судебные приставы. Она возможно только в том случае, когда реализовать решение суда другими способами не представляется возможным.

Для того чтобы произошла конфискация, необходимо наличие соответствующего решения суда. Если же этого документа у пристава нет, то он может только наложить арест и провести опись.

Если же конфискация произошла, то в последующем имущество должника подлежит реализации определенным установленным законом образом.

Продажа арестованного имущества судебными приставами

Сегодня вопросами конфискации и реализации арестованного имущества занимаются разные ведомства нашего государства. Так, если опись и конфискацию производят судебные приставы, то продажей занимается подразделение Росимущества согласно территориальности. Контроль за реализацией осуществляется Федеральным управлением судебных приставов.

Прежде чем продать конфискованное имущество необходимо определиться с его рыночной стоимостью. Нормы действующего законодательства устанавливают определенный порядок оценки имущества, подлежащего реализации. Именно согласно этим имеющимся правилам и происходит оценка.

Чаще всего эта обязанность возложена на пристава и оценку он должен произвести согласно средней цене на рынке аналогичных товаров.

Если сотрудник федеральной службы по каким-либо причинам не может определить стоимость, то он должен обратиться за помощью к специалистам в области оценки. Такой же порядок оценки действует и при возникновении ситуации, когда должник не согласен с теми суммами, что указывает в документе пристав.

Способы реализации

Итак, конфискация имущества произведена. Что же дальше? Оно должно быть передано подразделению Росимущества для реализации. Данный орган вправе самостоятельно принять решение относительного того, каким образом произойдет продажа: аукцион или торги. Также это решение может быть переложено на специализированные организации, занимающиеся реализацией конфискованных и изъятых другим способом товаров.

Зачастую право на первоочередную покупку конфискованных и выставленных на продажу вещей имеет тот, у кого они были изъяты.

Все государственные службы, задействованные в процессе, будут только рады, если должник согласится выкупить свое имущество обратно, так как не будет необходимости искать место для хранения, транспортировать вещи и искать покупателя.

Как только принято решение о продаже конфискованного имущества и оно готово к реализации,в средствах массовой информации и на официальном сайте Росимущества должна появиться информация о товаре, выставленном для реализации и дате, когда его можно будет приобрести.

Торги должны быть проведены в течение двух месяцев с моменты фактического изъятия имущества и поступления сведений об этом в специальное учреждение (срок может быть увеличен максимум на 10 суток). Превышение установленных временных рамок не допускается, а дополнительное время предоставляется на случай обжалования решения или информации в описи.

Для начала торгов судебным приставом в учреждение Росимущества должны быть переданы следующие документы:

  • исполнительный лист в копии, а также акт описи конфискованного имущества;
  • техпаспорта или иные документы, подтверждающие отличительные особенности и индивидуальные качества изъятых предметов;
  • копии документов, устанавливающих определенные права на изъятые вещи.

За 30 дней до даты, на которую назначаются торги, в СМИ и на сайте должна появиться информация о времени, дате торгов, а также об имуществе и его стоимости. Начальная цена проставляется с учетом тех данных, что указаны в акте описи имущества.

Если не продали?

В том случае, когда в течение двух месяцев имущество должника не было реализовано, то все предметы должны быть переданы взыскателю долга. В том случае, когда последний отказывается от принятия долга не в денежной форме, предметы возвращаются их владельцу, а исполнительное производство закрывается.

Но, не стоит обольщаться, так как на практике такая ситуация бывает очень редко и является скорее исключением, чем правилом.

Если имущество должника не получается реализовать в течение месяца со дня начала торгов, то они признаются несостоявшимися.

Об этом учреждение Росимущества выносит соответствующее уведомление и отправляет его в адрес судебного пристава. Последний в свою очередь должен вынести постановление о необходимости снизить начальную стоимость реализуемого товара. Только если и в этом случае имущество еще в течение месяца никем не было приобретено, оно может быть передано взыскателю.

Увольнение матери-одиночки запрещено в ряде случаев. Смотрите, когда это возможно.

Как вернуть товар без чека? Инструкция здесь.

Ресурс, занимающийся реализацией конфискованного имущества

Данные обо всем имуществе, что будет реализовываться Росимуществом, а также о дате, на которую назначены торги, должны быть размещены на официальном портале Федеральной службы судебных приставов (www.fssprus.ru).

Ознакомиться со всем списком можно проследовав с главной страницы в раздел информационных систем. В дальнейшем следует выбрать вкладку «извещения о проведении публичных торгов». Следующим всплывающим окном и будет необходимый список.

Если же вы разыскиваете конкретный лот, то внизу страницы есть карточка поиска, где после введения региона и известных данных об имуществе, вы получите список подходящих по параметрам лотов.

Сегодня каждый может стать участников конфискации и продажи реализованного имущества, независимо от того, является он покупателем такового или бывшим собственником. Главное в этом случае, знать нюансы процедуры, информацию о том, где найти данные о реализуемых вещах, а также права и обязанности сторон.

Если самостоятельно вы не в силах разобраться с порядком конфискации и реализации конфискованного имущества, то пришло время обратиться за помощью к специалистам в области права и процесса. Только после грамотной юридической консультации вы узнаете ответы на все, интересующие вас вопросы, а также поймете, как защитить себя и свои интересы в этом нелегком процессе.