Договор аренды квартиры образец астана

Оглавление:

Договор аренды квартиры образец астана

Договор дороже денег .

Договора аренды жилого помещения является неотъемлемой частью рынка недвижимости. Если Вы решите сдавать в аренду квартиру, обязательно заключайте его в письменной форме. И хотя самый хорошо составленный договор не гарант защиты от неприятностей, свести их к минимуму он вполне способен. Нотариальное удостоверение для такого договора не требуется. Образец договора аренды жилого помещения в Казахстане можете посмотреть далее.

Договор аренды квартиры

г. Астана №_____ “__” _______________ 201_ г.

Индивидуальный предприниматель__________________________, именуемый далее по тексту Арендодатель, действующего на основании Свидетельства о государственной регистрации ИП серия ________ № ____________ от ____________ г., с одной стороны и ______________________________________________________________________________, именуемый(ая) далее по текстуАрендатор, с другой стороны,далее совместно именуемые Стороны,заключили настоящий договор (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.1.Арендодатель на условиях настоящего Договора передает, а Арендатор принимает во временное использование квартиру (далее по тексту – квартира):

1.2.Расположенную по адресу: ________________________________________;

1.3. Полезной площадью ______________;

1.4. Этаж: _________;

1.5. Количество комнат: _____________

1.6. Недостатки передаваемой для использования квартиры на момент передачи: ____________________________________________________________________________________________________________________;

1.7. Наличие телефона № ______________________

1.8. Квартира передается во временное использование исключительно для проживания Арендатора.

1.9. Квартира принадлежит Арендодателю на праве собственности согласно __________________________________

1.10. Арендодатель также передает для временного использования имущество, находящееся в квартире, согласно Приложению №_________ к настоящему Договору.

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ И ИМУЩЕСТВА ВО ВРЕМЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ

2.1.Квартира и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором в течение _________________ дней с момента заключения настоящего Договора.

2.2. Передача квартиры оформляется актом приема-передачи квартиры во временное использование.

2.3. Квартира и имущество считаются фактически переданными с момента подписания акта приема-передачи, указанного в п. 2.2. Договора.

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Арендная плата за квартиру вместе с имуществом за весь срок действия настоящего договора составляет________________________________________ тенге

3.2. Арендатор обязан с момента принятия арендуемой квартиры по договору оплатить арендную плату.

3.3. Арендатор самостоятельно оплачивает все расходы по содержанию и эксплуатации квартиры, включая коммунальные услуги, расходы за пользование международной и междугородной телефонной связью и иными телекоммуникационными средствами связи, расходы за установку и пользование охранной сигнализацией и иные расходы.

4.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендодатель обязуется:

4.1.1. Передать Арендатору в срок установленный настоящим договором квартиру и имущество.4.2.Арендодатель имеет право:

4.2.1. Не реже одного раза в месяц осуществлять проверку состояния и целевого использования Арендатором квартиры и имущества.

4.3.1. Использовать квартиру исключительно по его целевому назначению в соответствие с п.1.8. Договора;

4.3.2. Своевременно производить оплату всех расходов, указанных в пункте 3.3. настоящего Договора;

4.3.3. Содержать квартиру в чистоте, исправности и образцовом санитарном состоянии; производить текущий ремонт квартиры для поддержания нормальных условий жизни;

4.3.4. Бережно относиться к имуществу, переданному ему на условиях настоящего Договора;

4.3.5. Соблюдать правила противопожарной безопасности;

4.3.6. Беспрепятственно допускать Арендодателя в квартиру с целью проверки ее использования в соответствии с условиями Договора;

4.3.7. Не производить реконструкции помещения и других капитальных работ без согласия Арендодателя, за исключением капитального ремонта на условиях настоящего Договора.

4.3.8. За свой счет устранять ущерб, причиненный арендуемой квартире и имуществу по своей вине;

4.3.9. Если квартира в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет собственных средств, или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан.

4.4. Арендатору запрещается сдавать квартиру в аренду/субаренду.

5. СРОК ДОГОВОРА, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. Срок использования квартиры по настоящему Договору (далее – срок Договора) составляет____________________________________________________________________________________________________ календарных дней с даты, подписания настоящего Договора.

5.2. Срок использования по настоящему Договору может быть изменен либо по инициативе Арендодателя, либо по взаимному письменному Соглашению Сторон.

5.3. По истечении срока Договора и надлежащем исполнении всех обязательств и условий Договора Арендатор имеет преимущественное право на возобновление Договора (заключение нового договора).

5.4. Настоящий Договор в одностороннем порядке подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор выселению:

5.4.1. При использовании квартиры не в соответствии с условиями Договора;

5.4.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние квартиры;

5.4.3. Если Арендатор не оплачивает на условиях настоящего Договора расходы, предусмотренные п.3.3. Договора;

5.5. Арендатор может расторгнуть настоящий Договор, если квартира в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования.

5.6. Настоящий Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных обстоятельств, перечень, которых определяется действующим законодательством Республики Казахстан.

6. ПОРЯДОК ВОЗВРАЩЕНИЯ КВАРТИРЫ АРЕНДОДАТЕЛЮ

6.1. По истечении срока Договора Арендатор обязан передать Арендодателю квартиру и имущество.

6.2. С момента окончания срока Договора Арендатор обязан выехать из квартиры и подготовить ее для передачи Арендодателю.

6.3. В момент выезда из квартиры Арендатор передает Арендодателю ключи от квартиры и комнат.

7. ПРИМЕНИМОЕ ПРАВО И ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ

7.1. Все споры по настоящему Договору и в связи с ним Стороны решают в процессе переговоров.

7.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они могут быть рассмотрены в суде в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Все приложения и дополнения к настоящему Договору действительны и являются неотъемлемой частью Договора, в случае если они оформлены в виде письменного документа, подписанного Сторонами.

8.2. В случаях, непредусмотренных настоящим Договором Стороны руководствуются действующим законодательством Республики Казахстан.

8.3. В случае если одна из частей настоящего Договора в установленном законодательством Республики Казахстан порядке будет признана недействительной, то данный факт не влечет признания недействительным всего Договора и/или других его частей.

8.4. Настоящий Договор составлен на русском языке, в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр для Арендатора, один экземпляр – для Арендодателя.

ИП __________________ _______________________

РНН _________________ _______________________

Как правильно заключить договор аренды квартиры в Казахстане

Аренда квартиры зачастую является альтернативой покупке — выплата ипотеки бывает слишком неподъёмной, особенно во время кризиса. Однако безопасность проживания зависит от договора аренды. Какие пункты должен содержать образец договора, чтобы сделка была выгодной?

Альтернативой съему или покупке квартиры в ипотеку являются государственные программы, участвуя в которых можно получить жилье. О том, как это сделать, читайте в специальном материале.

Договор аренды квартиры: сроки, обязательные пункты

Договор аренды — документ, обязующий арендатора предоставить недвижимость арендодателю за постоянную плату на определенный срок. Отношения аренды жилья регулируются гражданским кодексом.

Есть несколько основных правил заключения договора аренды:

  • сдавать жилье в аренду вправе исключительно собственник;
  • необходимо точное описание арендной недвижимости — адрес, состояние;
  • договор, не содержащий дату своего окончания, заключен на неопределенный срок.

О том, как решать проблемы с хозяином квартиры и где границы его прав, можно прочитать пройдя по ссылке.

Договор аренды — документ, обязующий арендатора предоставить недвижимость арендодателю за постоянную плату на определенный срок.

Читайте так же:  Трудовой договор статья 51

Важно: договор, заключенный на неопределенный срок, участники договора вправе расторгнуть по желанию, но предупредив за 3 месяца другую сторону.

У договора две цели: урегулировать обязательства по эксплуатации помещения, оплату (сумму, сроки). Обязательства есть у арендатора и арендодателя. Каким образом заключается договор, определяются обязанности?

Узнать актуальные цены аренды квартир можно пройдя по ссылкам:

Классический вариант: арендатор находит арендодателя, смотрит квартиру, обе стороны присматриваются — фактор обыкновенного доверия играет большую роль.

Обговариваются условия оплаты — включает ли арендный ежемесячный взнос «коммуналку», кто оплачивает ремонт, каков срок сдачи. После чего стороны обращаются к нотариусу. Нотариус может использовать образец договора аренды стандартного типа либо дополнить его статьями согласно желаниям сторон.

Как происходит удостоверение прав и обязанностей с правовой точки зрения рассказывает юрист Рустам Дюсембин: «Согласно статье 393 п.1 Гражданского кодекса Республики Казахстан «Договор считается заключенным, когда между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным его условиям. Факт передачи имущества оформляется актом приема-передачи. После заключение договора его участники должны соблюдать свои обязательства».

Договор должен содержать следующие пункты:

  • стороны — арендодатель, арендатор;
  • предмет договора;
  • порядок расчетов;
  • сроки исполнения обязательств;
  • права, обязанности;
  • ответственность;
  • обстоятельства непреодолимой силы;
  • порядок разрешения споров;
  • порядок изменения / расторжения договора;
  • адреса, реквизиты.

Обязанности и права арендатора квартиры

О пунктах, выгодных арендодателю, рассказалРустам Дюсембин: «Согласно статье 378 п.1 Гражданского кодекса Республики Казахстан «Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении либо прекращении гражданских прав и обязанностей». Как правило, необходимо закрепить за арендатором определенные обязанности:

  • использовать имущество по назначению;
  • поддерживать исправное состояние имущества, производить текущий ремонт;
  • нести расходы, содержать квартиру;
  • исключить возможную субаренду.

Обязательно надо письменно договориться об условиях, способе оплаты. Из-за нарушения сроков оплаты необходимо вводить неустойки».

Влияет ли кризис на рынок аренды жилья? Можно ли сейчас снять квартиру дешевле? Ответы на эти вопросы в данной статье.

Какие могут быть подводные камни для арендатора? «Решив снять жилье, — советует эксперт, юрист, директор ТОО «ИнтерПраво» Рустам Дюсембин, — посмотрите, чтобы в договоре было указано, что данное имущество свободно от любых претензий третьих лиц, в аренде, под арестом, иным залогом либо обременением не находится и обязуется незамедлительно сообщить арендатору о возникновении подобных претензий. Часто бывает, что арендодатель составляет максимально суровый договор с массой обязательств арендатора, но забывает про личные обязанности перед клиентом. Необходимо, чтобы договор содержал наименование имущества, условия оплаты, обязательства. Также советуем поставить арендодателю и арендатору росписи на всех страницах договора, чтобы избежать факта подмены».

Важно: проверьте документы — удостоверение личности, права собственности должны быть в порядке. Спросите соседей, кто жильцы дома/квартиры, какая история.

Это важно, поскольку могут выясниться неприятные обстоятельства. Например, хозяин квартиры — адекватный, но к нему постоянно ходит «буйный» родственник. Лучше предусмотреть подобные нюансы заранее.

Аренда квартиры на длительный срок: изменится ли оплата?

Существуют две основные формы оплаты аренды квартиры:

  • деньги — ежемесячный платеж;
  • ремонт.

О ремонте: арендатор въезжает в новостройку с черновой отделкой на один год. Во время проживания он делает там ремонт. Отделочные материалы чаще покупает хозяин квартиры, а арендной платой является труд квартиросъемщика.

Формула «жилье за ремонт» может использоваться также для старых квартир, где нужно все обновить.

Важно: стандартно размер арендной платы меняется не чаще раза в год. Однако бывает прописано иное: например, арендодатель может включить строку, предусматривающую повышение платы при росте инфляции. Есть аналогичное право у арендатора — понижать оплату.

Когда можно понижать или повышать оплату:

  • для арендодателя — выросли централизованные тарифы ком. услуг;
  • для арендатора — возникли изменения условий пользования, изначально предусмотренные договором, ухудшилось состояние имущества. Например, нет горячей воды либо квартира оказалась холодной.

Дополнительные пункты договора аренды

Помимо стандартных требований «своевременной оплаты», «добросовестного отношения» необходимо предусмотреть дополнительные нюансы.

Как действовать, если квартиросъемщик обнаружит после заключения договора какие-то недостатки? Согласно закону владелец жилья должен все исправить или снизить наемную плату. Лучше, когда поставлено условие исправить недостатки, а также указание сроков этих исправлений. Например, не работает домофон. Без сроков данный пункт обычно слабо работает — устранение неприятностей арендодатель тянется месяцами, и люди живут без необходимых удобств. Особенно это касается серьезной починки сантехники.

Если арендатор обнаружил после заключения договора аренды недостатки, владелец квартиры обязан исправить их или снизить плату.

Второй интересный момент — имеет ли право арендатор на субаренду. Это стоит сразу оговорить в договоре аренды: является ли жильцом помещения конкретный арендатор.

Третий момент — ремонт. Закон гласит — за капитальный ремонт отвечает владелец жилья, текущий (мелочи) — на арендаторе. Пропишите данные условия подробно, укажите сроки: иначе можно долго ждать исполнения обещаний.

Интересный вопрос: например, потекла крыша, затопила квартиру, прихватив потолок соседей снизу. Кто понесет траты? Владелец квартиры несет все траты, неотложно возникающие по причине, независящей от квартиросъемщика. Текущая крыша не является проблемой нанимателя, однако он обязан возместить:

  • изрисованные ребенком обои;
  • испорченный домашним животным диван;
  • отвалившиеся ручки, дверцы.

А также прочие подобные события — дело добросовестной эксплуатации. Для ремонта необходимо указать сроки, форму: например, капитальный ремонт делает наниматель, но расходы вычитаются из арендной платы.

Наконец, договор аренды нужно дополнить строкой об улучшениях помещения. Если речь об отделимых улучшениях — например, новых дверях, наниматель может просто забрать, когда срок договора кончится. Если улучшения являются неотделимыми, существует важный момент.

Договор аренды должен содержать строку: все неотделимые улучшения будут оплачены нанимателю. Когда упоминания нет, и арендодатель не давал согласия на улучшения, никакого возмещения требовать нельзя.

Расторжение договора аренды квартиры

Досрочно расторгается по требованию арендатора или арендодателя через суд:

  • наймодатель не устраняет неисправности, выдвигает необоснованные требования, не делает капремонт;
  • наниматель недобросовестно пользуется помещениями, портит имущество, несвоевременно платит.

Важно: досрочное расторжение со стороны наймодателя возможно, только когда квартиросъемщику было предоставлено время на исполнение своих обязательств.

Договор аренды квартиры образец астана

Образец(шаблон) договора аренды по законодательству Республики Казахстан. Для ознакомления. В случае использования измените условия, соответствующие Вашей ситуации.

Согласно статье 540 Гражданского кодекса РК по договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование.

Текст договора (скачать договор аренды в формате docx для работы в программе Microsoft Word):

ДОГОВОР
аренды

именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице действующего на основании и именуемое (ая, ый) в дальнейшем «Арендатор», заключили настоящий договор о нижеследующем.

  1. Предмет договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору имущество, указанное в п. 1.2 настоящего договора, во временное пользование, а Арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, указанные в п. 3 настоящего договора.

1.2. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное пользование следующее имущество:

в дальнейшем именуемое «Имущество».

1.3. Указанное в п. 1.2 настоящего договора Имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности.

1.4. Имущество должно быть передано Арендатору в течение _____ дней с момента подписания настоящего договора.

1.5. Арендодатель обязан предоставить Арендатору Имущество в состоянии, соответствующем следующим условиям

1.6. Имущество предназначено для использования в качестве

  1. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. Своевременно передать Арендатору нанятое Имущество в состоянии, отвечающем условиям, указанным в п. 1 настоящего договора.

2.1.2. Производить капитальный ремонт Имущества.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Использовать Имущество в соответствии с условиями, указанными в пп. 1.5. и 1.6 настоящего договора.

2.2.2. Поддерживать Имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт.

2.2.3. Нести расходы по содержанию Имущества.

2.2.4. В установленные договором сроки производить расчеты по арендной плате в соответствии с условиями, указанными в п. 3 настоящего договора.

Читайте так же:  Сколько материнский капитал за 3 ребенка

2.2.5. Возвращать Имущество после прекращения действия договора Арендодателю в

3.1. Размер арендной платы составляет тенге.

3.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно (ежеквартально) не позднее _____ числа следующего за оплачиваемым месяца (квартала) путем перечисления средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в настоящем договоре.

  1. Ответственность сторон

4.1. За просрочку платежа Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере _____ от суммы договора и пеню из расчета _____ от суммы договора за каждый день просрочки.

4.2. Меры ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, применяются в соответствии с нормами гражданского законодательства, действующего на территории Республики Казахстан.

4.3. Уплата неустойки не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

  1. Срок действия договора

5.1. Срок аренды Имущества начинает течь с

  1. Порядок разрешения споров

6.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами.

6.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны после реализации предусмотренной законодательством процедуры досудебного урегулирования разногласий передают их на рассмотрение в

  1. Заключительные положения

7.1. Настоящий договор может быть расторгнут до истечения срока, указанного в п. 5.1 настоящего договора, при наличии следующих условий:

путем направления другой стороне извещения по

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон. Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.

7.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора.

Юридические адреса сторон и банковские реквизиты

Правовые риски по договору аренды

  1. Главная
  2. Документы
  3. Договор аренды квартиры

Договор аренды квартиры

Включает в себя:

  • Конструктор документов
  • Просмотр документа в демо-режиме до скачивания
  • Скачивание 1 документа

Ситуация, при которой применим Договор аренды (найм) квартиры:

Вы хотите сдать в аренду (найм) имеющуюся у Вас квартиру, или Вы намерены арендовать квартиру, т.е.:

  • предметом правоотношений является передача во временное владение и пользование (аренду, найм) квартиры, т.е. жилого помещения — имущества, прочно связанного с землей, перемещение которого без ущерба для него невозможно;
  • квартира является отдельной жилой единицей, предназначенная и используемая для постоянного проживания, в которой на срок аренды не проживает Арендодатель;
  • также квартира является помещением в составе объекта кондоминиума(например, в многоквартирном доме), т.е. квартира принадлежит собственнику на праве индивидуальной (раздельной) собственности. А общее имущество объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, включая элементы благоустройства, и другое имущество общего пользования) принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Переход права владения на жилое помещение и пользования им к другому лицу влечет переход к арендатору жилого помещения соответствующей доли в праве владения и пользования на земельный участок объекта кондоминиума. И поэтому в представленном Договоре аренды квартиры объектом аренды является только квартира;
  • вопросы ремонта (текущего и (или) капитального, и (или) вызванного неотложной необходимостью) и улучшений (отделимых и (или) неотделимых) квартиры стороны определяют в порядке, установленном законодательством.

Другие документы раздела аренды смотрите здесь

Стороны Договора аренды (найма) квартиры:

  • Арендодатель – физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель, которому на праве индивидуальной (раздельной) собственности принадлежит квартира, и которую он обязуется передать во временное владение и пользование (аренду) другой стороне (арендатору). При этом в отношении физических лиц ратифицированными Республикой Казахстан Международными договорами, а также законодательством Республики Казахстан установлено, что индивидуальное предпринимательство имеют право осуществлять:
  • граждане Республики Казахстан;
  • оралманы;
  • как постоянно проживающие (при условии наличия вида на жительство в Республике Казахстан) так и постоянно не проживающие в Республике Казахстан (не имеющие вид на жительство, но находящиеся на территории Республики Казахстан на законном основании) граждане Республики Беларусь, Российской Федерации и Республики Армении;
  • постоянно проживающие в Республике Казахстан (при условии наличия вида на жительство в Республике Казахстан) граждане Кыргызской Республики.

Также в отношении указанных физических лиц, имеющих право на осуществление индивидуального предпринимательства и не использующих труд работников на постоянной основе, законом предоставлено право не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении следующих видов дохода:

  • облагаемого у источника выплаты, т.е. если Арендатором квартиры является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, в таком случае обязанность по исчислению, удержанию и перечислению налогов, в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан, в полном объеме и в установленные сроки по начисленному доходу Арендодателю исполнит Арендатор как его налоговый агент;
  • имущественного дохода, т.е. если Арендатором квартиры является физическое лицо, то в таком случае Арендодатель производит самостоятельно исчисление и уплату индивидуального подоходного налога, а также представление налоговой отчетности по доходам от аренды, в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан.
  • Арендатор – лицо (физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель), которое обязуется принять во временное возмездное владение и пользование (аренду) квартиру.

Существенные условия Договора аренды (найма) квартиры

(условия, без которых, в силу требований закона, Договор аренды (найма) квартиры считается не заключенным):

  • соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме, его подписание сторонами или их представителями и, как правило, если сделка совершается юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями, скрепление печатями, если данное лицо в соответствии с законодательством Республики Казахстан должно иметь печать . В письменной форме должны совершаться договора:
  • заключаемые на срок более одного года;
  • если оба участника договора либо только один из них является юридическим лицом, независимо от срока;
  • условие о предмете договора, т.е. данные, с указанием его идентификационных характеристик квартиры (сведения о квартире, включая адрес, регистрационный код адреса (при его наличии), вид недвижимости, кадастровый номер, форму собственности, количество составляющих, делимость, целевое назначение, этажность, площадь (общая, жилая, полезная);
  • размер арендной платы;
  • порядок приема-передачи квартиры по Акту приема-передачи.

Обычные условия Договора аренды (найма) квартиры

(условия, которые стороны для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, самостоятельно определяют в Договоре аренды (найма) квартиры):

  • условия, подробно определяющие характеристики и описание квартиры, как жилого помещения, так и движимого имущества, если передается жилое помещение, оснащенное движимым имуществом (например, с мебелью, техникой и т.п.), что позволяет согласовать договором требования к качеству, количеству и ассортименту передаваемого в аренду имущества;
  • информация о наличии или отсутствии прав третьих лиц на квартиру (обременения и (или) ограничения) и при наличии прав третьих лиц оформление необходимых согласий, согласно представленным формам;
  • для физических лиц — гарантии сторон об отсутствии брачных отношений или оформление необходимых согласий супруга (и) на передачу в аренду общего имущества супругов в нотариально удостоверенной форме;
  • цель и (или) назначение использования Арендатором квартиры;
  • срок аренды, и если данный срок определен как один год и более, то также определяется порядок государственной регистрации права пользования;
  • определение состава лиц, которые имеют право проживать в квартире (только Арендатор или лица, определенные договором или лица, определяемые Арендатором самостоятельно);
  • порядок передачи квартиры во временное пользование третьим лицам, если он не определен договором, то Арендатор вправе вселять в арендованное квартиру членов своей семьи и (или) поднанимателей, и (или) временных жильцов;
  • условия изменения размера арендной платы (с определенной периодичностью или устанавливается фиксированный размер арендной платы);
  • расходы по содержанию квартиры (например, коммунальные услуги, платежи за обслуживание жилого помещения, охрана, связь и т.п.) — в составе арендной платы или оплачиваются дополнительно;
  • порядок, сроки и форма платежей по договору;
  • условие о гарантийном взносе, как меры обеспечения исполнения обязательств Арендатором по договору;
  • ответственность сторон;
  • порядок разрешения споров;
  • порядок изменения, расторжения Договора аренды квартиры;
  • условия, позволяющие заключить договор или в простой письменной форме, или решение сторон нотариально удостоверить договор, и в зависимости от этого различный порядок государственной регистрации права пользования:
  • одной из сторон, если стороны нотариально удостоверят договор;
  • обеими сторонами, если стороны заключат договор в простой письменной форме.
  • иные условия, которые стороны, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, и (или) соглашения, сторон могут самостоятельно определить в договоре.
Читайте так же:  Досудебное расследование следствие

​В случае, если стороной по договору является физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, то в силу закона «О персональных данных и их защите» необходимо истребовать у этой стороны «Согласие на сбор и обработку персональных данных»

Правовые риски по договору аренды

  1. Главная
  2. Документы
  3. Договор аренды квартиры

Договор аренды квартиры

Включает в себя:

  • Конструктор документов
  • Просмотр документа в демо-режиме до скачивания
  • Скачивание 1 документа

Ситуация, при которой применим Договор аренды (найм) квартиры:

Вы хотите сдать в аренду (найм) имеющуюся у Вас квартиру, или Вы намерены арендовать квартиру, т.е.:

  • предметом правоотношений является передача во временное владение и пользование (аренду, найм) квартиры, т.е. жилого помещения — имущества, прочно связанного с землей, перемещение которого без ущерба для него невозможно;
  • квартира является отдельной жилой единицей, предназначенная и используемая для постоянного проживания, в которой на срок аренды не проживает Арендодатель;
  • также квартира является помещением в составе объекта кондоминиума(например, в многоквартирном доме), т.е. квартира принадлежит собственнику на праве индивидуальной (раздельной) собственности. А общее имущество объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, включая элементы благоустройства, и другое имущество общего пользования) принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Переход права владения на жилое помещение и пользования им к другому лицу влечет переход к арендатору жилого помещения соответствующей доли в праве владения и пользования на земельный участок объекта кондоминиума. И поэтому в представленном Договоре аренды квартиры объектом аренды является только квартира;
  • вопросы ремонта (текущего и (или) капитального, и (или) вызванного неотложной необходимостью) и улучшений (отделимых и (или) неотделимых) квартиры стороны определяют в порядке, установленном законодательством.

Другие документы раздела аренды смотрите здесь

Стороны Договора аренды (найма) квартиры:

  • Арендодатель – физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель, которому на праве индивидуальной (раздельной) собственности принадлежит квартира, и которую он обязуется передать во временное владение и пользование (аренду) другой стороне (арендатору). При этом в отношении физических лиц ратифицированными Республикой Казахстан Международными договорами, а также законодательством Республики Казахстан установлено, что индивидуальное предпринимательство имеют право осуществлять:
  • граждане Республики Казахстан;
  • оралманы;
  • как постоянно проживающие (при условии наличия вида на жительство в Республике Казахстан) так и постоянно не проживающие в Республике Казахстан (не имеющие вид на жительство, но находящиеся на территории Республики Казахстан на законном основании) граждане Республики Беларусь, Российской Федерации и Республики Армении;
  • постоянно проживающие в Республике Казахстан (при условии наличия вида на жительство в Республике Казахстан) граждане Кыргызской Республики.

Также в отношении указанных физических лиц, имеющих право на осуществление индивидуального предпринимательства и не использующих труд работников на постоянной основе, законом предоставлено право не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении следующих видов дохода:

  • облагаемого у источника выплаты, т.е. если Арендатором квартиры является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, в таком случае обязанность по исчислению, удержанию и перечислению налогов, в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан, в полном объеме и в установленные сроки по начисленному доходу Арендодателю исполнит Арендатор как его налоговый агент;
  • имущественного дохода, т.е. если Арендатором квартиры является физическое лицо, то в таком случае Арендодатель производит самостоятельно исчисление и уплату индивидуального подоходного налога, а также представление налоговой отчетности по доходам от аренды, в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан.
  • Арендатор – лицо (физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель), которое обязуется принять во временное возмездное владение и пользование (аренду) квартиру.

Существенные условия Договора аренды (найма) квартиры

(условия, без которых, в силу требований закона, Договор аренды (найма) квартиры считается не заключенным):

  • соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме, его подписание сторонами или их представителями и, как правило, если сделка совершается юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями, скрепление печатями, если данное лицо в соответствии с законодательством Республики Казахстан должно иметь печать . В письменной форме должны совершаться договора:
  • заключаемые на срок более одного года;
  • если оба участника договора либо только один из них является юридическим лицом, независимо от срока;
  • условие о предмете договора, т.е. данные, с указанием его идентификационных характеристик квартиры (сведения о квартире, включая адрес, регистрационный код адреса (при его наличии), вид недвижимости, кадастровый номер, форму собственности, количество составляющих, делимость, целевое назначение, этажность, площадь (общая, жилая, полезная);
  • размер арендной платы;
  • порядок приема-передачи квартиры по Акту приема-передачи.

Обычные условия Договора аренды (найма) квартиры

(условия, которые стороны для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, самостоятельно определяют в Договоре аренды (найма) квартиры):

  • условия, подробно определяющие характеристики и описание квартиры, как жилого помещения, так и движимого имущества, если передается жилое помещение, оснащенное движимым имуществом (например, с мебелью, техникой и т.п.), что позволяет согласовать договором требования к качеству, количеству и ассортименту передаваемого в аренду имущества;
  • информация о наличии или отсутствии прав третьих лиц на квартиру (обременения и (или) ограничения) и при наличии прав третьих лиц оформление необходимых согласий, согласно представленным формам;
  • для физических лиц — гарантии сторон об отсутствии брачных отношений или оформление необходимых согласий супруга (и) на передачу в аренду общего имущества супругов в нотариально удостоверенной форме;
  • цель и (или) назначение использования Арендатором квартиры;
  • срок аренды, и если данный срок определен как один год и более, то также определяется порядок государственной регистрации права пользования;
  • определение состава лиц, которые имеют право проживать в квартире (только Арендатор или лица, определенные договором или лица, определяемые Арендатором самостоятельно);
  • порядок передачи квартиры во временное пользование третьим лицам, если он не определен договором, то Арендатор вправе вселять в арендованное квартиру членов своей семьи и (или) поднанимателей, и (или) временных жильцов;
  • условия изменения размера арендной платы (с определенной периодичностью или устанавливается фиксированный размер арендной платы);
  • расходы по содержанию квартиры (например, коммунальные услуги, платежи за обслуживание жилого помещения, охрана, связь и т.п.) — в составе арендной платы или оплачиваются дополнительно;
  • порядок, сроки и форма платежей по договору;
  • условие о гарантийном взносе, как меры обеспечения исполнения обязательств Арендатором по договору;
  • ответственность сторон;
  • порядок разрешения споров;
  • порядок изменения, расторжения Договора аренды квартиры;
  • условия, позволяющие заключить договор или в простой письменной форме, или решение сторон нотариально удостоверить договор, и в зависимости от этого различный порядок государственной регистрации права пользования:
  • одной из сторон, если стороны нотариально удостоверят договор;
  • обеими сторонами, если стороны заключат договор в простой письменной форме.
  • иные условия, которые стороны, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, и (или) соглашения, сторон могут самостоятельно определить в договоре.

​В случае, если стороной по договору является физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, то в силу закона «О персональных данных и их защите» необходимо истребовать у этой стороны «Согласие на сбор и обработку персональных данных»