Договор купли продажи с пожизненным проживанием продавца

Договор купли-продажи с пожизненным проживанием

Договор купли-продажи с пожизненным проживанием подразумевает, что собственник квартиры сохраняет за собой право жить в продаваемом помещении. Такие соглашения нередко заключают пожилые люди, чтобы получить необходимые в данный момент денежные средства и не лишиться крыши над головой.

В договоре купли-продажи с пожизненным проживанием (иждивением) также может быть предусмотрена обязанность покупателя содержать предыдущего владельца, то есть недвижимость переходит в обмен на периодические выплаты или полное содержание бывшего владельца.

Чтобы оформить такое соглашение, в первую очередь нужно подготовить пакет документов:

• свидетельство о праве собственности (или выписку из ЕГРН);

• технический паспорт на квартиру;

• справку о лицах, зарегистрированных в жилом помещении.

Следующий этап – согласование условий сделки. Стороны могут заключить договор купли-продажи с пожизненным проживанием продавца, только если они достигли соглашения относительно всех его пунктов и согласованные условия не противоречат нормам ГК РФ.

Согласованию подлежат стоимость жилья и размер пожизненного содержания бывшего владельца квартиры.

В тексте соглашения обязательно должны быть указаны:

• место и дата заключения;

• сведения о сторонах;

• предмет (наименование недвижимости, ее характеристики);

• срок действия договоренности (как правило – до конца жизни продавца);

• права и обязанности сторон;

• порядок передачи имущества;

• порядок расчетов (полная стоимость квартиры, стоимость содержания с иждивением, иное обеспечение);

• выкуп пожизненного содержания;

• основания для расторжения сделки.

Обратите внимание: договор купли-продажи жилья с правом пожизненного проживания подлежит обязательному нотариальному заверению. Нотариус должен проверить не только подлинность правоустанавливающих документов, но и дееспособность продавца. Это нужно для того, чтобы предотвратить мошенничество.

Если владелец жилья – недееспособный, сделки от его имени может заключать только законный опекун.

Договор купли-продажи с правом проживания продавца считается заключенным после государственной регистрации. Для внесения данных в Росреестр понадобятся паспорта участников сделки, соглашение о продаже квартиры в трех экземплярах, квитанция об уплате госпошлины и заявление, заполненное по типовому образцу.

После госрегистрации договора купли-продажи с пожизненным проживанием продавца покупатель получает выписку из ЕГРН, в которой указано обременение – рента. Предыдущий собственник при этом оставляет за собой право проживать в проданной квартире до конца жизни.

Договор ренты
Рента
О ренте
Наследство
Наследование

Назад | | Вверх

Договор купли продажи с пожизненным проживанием продавца

Аренда в Санкт-Петербурге

Нет времени на поиск?

Оставьте бесплатный запрос

поиск агентства

11 марта `12

Знакомая хочет оставить нам квартиру путем купли-продажи с пожизненным проживанием продавца. Возможно ли составить договор купли-продажи в простой письменной форме или обязательно через нотариуса? Какие документы необходимы для оформления сделки? Продавец живет в приватизированной квартире одна, муж умер еще до приватизации, которая состоялась в 2003 году.

Если речь идёт о купле-продаже, то договор не обязательно удостоверять нотариально, достаточно простой письменной формы договора, а если будете заключать договор ренты, то лишь тогда требуется обязательная нотариальное удостоверение договора. Для простой письменной формы договора требуются 2 экз. кадастрового паспорта на квартиру из ПИБа, правоустанавливающие документы продавца на квартиру (договор и св-во о госрегистрации права собственности), а также паспорта сторон договора. Необходимо получить нотариально заверенное заявление продавца о том, что она не состоит в зарегистрированном браке. Покупатель также предоставляет аналогичный документ или нотариально удостоверенное согласие супруги на покупку, если состоите в зарегистрированном браке (ч.3 ст.35 СК РФ). При регистрации перехода права собственности в Управлении Регистрации, кадастра и картографии уплачивается госпошлина в сумме 1000руб. при прекращении права и 1000руб. при возникновении права собственности у покупателя. Об уплате пошлины предоставляются квитанции. Сохранение права пожизненного проживания продавца регистрируется как обременение.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.

Образец договора купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием

ДОГОВОР
купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием

г. Москва, _________________________ две тысячи одиннадцатого года

Мы, гр. Арзамасов Борис Николаевич, паспорт серия 45 01 номер 360373, выдан 20.03.2002 года ОВД «Фили-Давыдково» г. Москвы, код подразделения 772-035, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, д. 42, корп. 1, кв. 26, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,
и гр. Арзамасова Татьяна Авраамовна, паспорт серия 45 07 номер 285429, выдан 05.01.2004 гола ОВД Хамовники г. Москвы, код подразделения 772-108, проживающая по адресу: г. Москва, ул. Лужнецкий проезд, д. 1, кв. 24, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец продал, а Покупатель купил принадлежащую Продавцу на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, д. 42, корп. 1, кв. 26, общей площадью 50.4 кв. м, без учета лоджий и балконов – 47.4 кв. м, состоящую из 2 (двух) комнат жилой площадью 30.8 кв. м, с условием пожизненного и безвозмездного проживания и регистрацией по месту жительства Арзамасова Бориса Николаевича в указанной квартире.
1.2. Указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 28.12.2000 года.
1.3. Указанную квартиру Продавец продает Покупателю за согласованную сторонами цену в размере _____ (___________) рублей, каковую сумму Покупатель уплачивает Продавцу __________ (после подписания настоящего договора).
1.4. Указанная квартира, согласно справке ТБТИ _________ от «__»_________ ___ г., оценивается в _____ (________) рублей.
1.5. До заключения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
1.6. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.
1.7. Настоящий договор вступает в силу после государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, после чего гр. Арзамасова Татьяна Авраамовна становится собственником указанной квартиры в соответствии со ст. 223 ГК РФ и принимает на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома и придомовой территории соразмерно с занимаемой площадью.
1.8. Покупатель сохраняет за Продавцом право пожизненного безвозмездного пользования указанной квартирой. При изменении собственника указанной квартиры право пожизненного безвозмездного пользования указанной квартирой сохраняется за гр. Арзамасовым Борисом Николаевичем.
1.9. В соответствии со ст. 556 ГК РФ, передача квартиры от Продавца к Покупателю будет осуществлена в день регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве по подписываемому сторонами передаточному акту.
Передача квартиры осуществляется путем передачи Продавцом Покупателю правоустанавливающих документов, зарегистрированных в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, ключей от квартиры.
1.10. Расходы по государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности оплачивает Покупатель.

2. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

2.1. Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального вреда.
2.2. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.

3. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

3.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений к нему в письменном виде, подписанным сторонами.
3.2. Неурегулированные в процессе переговоров споры стороны вправе передать на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими законодательством Российской Федерации.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
4.2. В указанной квартире на момент заключения настоящего договора зарегистрирован: _________________________________________________________.
4.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, по одному выдается сторонам настоящего договора. Каждый экземпляр договора имеет одинаковую юридическую силу.
4.4. Содержание ст. ст. 209, 288, 292, 460, 475, 551, 556, 557 и 558 ГК РФ, ст. ст. 17, 30 ЖК РФ сторонам известны.

Прежде чем подписывать договор купли-продажи (ДКП) квартиры, покупатели должны узнать подробную информацию о приобретаемом объекте недвижимости. Зачем это делать? Дело в том, что не всегда собственник честен с потенциальным владельцем, и «забывает» упомянуть такую «мелочь», как то, что в вашей квартире всегда будет жить кто-то еще. Одно дело, когда речь идет о добровольном «совместном проживании» на основании договора ренты, другое — когда новый собственник не может выселить жильцов ни под каким предлогом. Как поступать в этих ситуациях?

Договор купли-продажи квартиры с проживанием продавца: когда выселить человека невозможно

Продавец не сможет выселить человека в следующих случаях:

  • Приватизация или наследство. Если человек добровольно отказался от того, чтобы приватизировать квартиру в пользу третьего лица или недвижимость досталась ему на правах наследства, то вы, как новый собственник, не сможете запретить ему проживать на уже вашей территории;
  • «Запутанный» брачный контракт. В документе супруги могут указать, что у каждой из сторон есть право жить в квартире в том случае, если одна из сторон уже не является ее собственником;
  • Сотрудники ЖКХ. Если квартира досталась человеку от ЖКХ + он выплатил хотя бы часть пая, то вряд ли вы сможете его выписать.

Впрочем, одна из наиболее сложных категорий — несовершеннолетние, которые проживают в детском доме. За ребенком остается право на вынужденно оставленное им жилье.

Покупателю нужно взять выписку из домовой книги и из ЕГРП. Разумеется, вы не обязаны это делать, но только так вы сможете узнать, кто прописан в квартире и не находится ли она в залоге/под арестом. Эта мера позволит вам перестраховаться и не оказаться в ситуации, когда вы вынуждены жить в одной квартире с абсолютно посторонним человеком.

Что такое рента?

Стоит отметить, что ДКП квартиры с пожизненным проживанием, информация — это практически тоже самое, что и договор ренты. Разница в том, что в первом случае вы, как новый собственник, не должны обеспечивать человека, а во втором — речь идет не только о содержании.

Договор ренты позволяет решить ряд проблем как одной, так и второй стороне. Семья или один человек получают в свое распоряжение квартиру (за весьма и весьма приемлемую ежемесячную плату), а вот получатель ренты обеспечивает себя качественным уходом и дополнительным доходом.

Договор купли-продажи квартиры с пожизненным содержанием (рента) помимо основных требований к содержанию, в виде ФИО сторон, описания предмета сделки, прав и обязанностей должен содержать следующие моменты:

  • Размер ежемесячной платы получателю ренты (меньше 2-х прожиточных минимумов не допускается);
  • Гарантии обеспечения жильем получателя ренты.

Также в соглашение можно вписать питание, уход и проведение ритуальных услуг в случае смерти получателя ренты.

Покупателю также нужно знать о том, что он не имеет права перепродавать или сдавать в аренду объект недвижимости без согласия получателя ренты.

Оцените все риски, прежде чем подписывать договор купли-продажи квартиры с проживающим в ней человеком. И тем более — наведите справки, если собственник жилья явно что-то скрывает от вас и что-то недоговаривает, чтобы потом не столкнуться с неприятностями.

На сайте «ПростоДокс» вы можете заполнить договор купли-продажи квартиры, образец как с учетом пожизненного содержания и проживания человека, так и без него. Заполнение соглашения отнимет у вас максимум 15 минут. Это намного быстрее, чем юридическая консультация, но равноценно ей по эффективности. С составлением договора справится даже ребенок. Попробуйте и вы!

Какой договор нельзя оспорить.

Участник программы «‎Работаю честно»

Договор дарения. Закажите в БТИ справочку о стоимости объекта. И при подписании договора дарения укажите стоимость квартиры по справке БТИ. Именно с этой стоимости Вы будете оплачивать 13%налог( родственники Вы дальние)
Договор лучше оформить у нотариуса, возьмите справку из ПНД.
Если бы я давала совет бабушке, речь бы шла только о договоре ренты с пожизненным содержанием. Бабуля смелая, раз согласна подарить квартиру.

Делайте нотариальное дарение и если уж совсем хотите перестраховаться, то возьмите справку из ПНД на бабушку, что на учете не состоит, нотариус может подшить ее к договору, который будет храниться у нее в архиве. В крайнем случае можете вызвать на сделку врача, который засвидетельствует вменяемость бабушки.

Договор дарения, через нотариуса.

в вашем случае дарение никто не оспорит если бабушка не состоит в ПНД и НД.

если бабушка состоит на учете, то дарение можно оспорить.

Добрый день.
Делайте договор дарения, риски минимальны.
Удачи

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день, Анна
При желании любой договор можно оспорить.
Были бы основания для оспаривания

Участник программы «‎Работаю честно»

Если бабушка не состоит в ПНД и НД смело оформляйте договор дарения.

Добрый день.
Оспорить или хотя бы попытаться. У вас по факту происходит дарение — безвозмездная сделка от бабушки, то и надо делать дарение.

Нотариат оспоритьь легче чем зарегистрированный ППФ.

Оспаривается любая сделка, если есть на то основания. Если вы деньги бабушке за квартиру не платите, то заключайте договор дарения квартиры нотариальный или в ППФ, не забудте про налог 13% от стоимости по БТИ, так как вы дальние родственники. Исковая давность три года.

От бабушки лучше всего договор дарения, налоги минимальны по БТИ.

Здравствуйте Анна! В большинстве случаев достаточно договора дарения в простой письменной форме.

Здравствуйте,Анна! Я согласен с Антониной Катковой-любой договор можно оспорить.Другой вопрос-основания для этого. В данном случае,на мой взгляд,подошёл бы договор пожизненного содержания с иждивением. А сколько лет бабушке?Если больше 80,то при заключении любого договора придётся проходить органы опеки и попечительства.

Участник программы «‎Работаю честно»

Здравствуйте, Анна.
По договору дарения Вы должны будете платить налог. Оспорить можно. По договору купли продажи налог не нужно платить (если квартира более 3 лет в собственности бабушки). Оформляйте договор пожизненного содержания с иждивением (подвид ренты).

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день.
Какое дарение!? Налоги тогда будете платить!
Или «УМНОЕ» дарение.
Или «УМНАЯ» купля-продажа.
Выбор того или иного способа решения Вашего вопроса будет целиком и полностью зависеть от Вашей ситуации: основной момент — количество лет собственности и основания возникновения прав собственности. Конечно Вы все можете сделать по честному, как полагается и заплатить все налоги, но их сумма может быть очень большой, экономический смысл их минимизации есть.
Если необходима помощь обращайтесь,
тел. 8-916-014-71-29

Договор купли-продажи с пожизненным проживанием

Подскажите, после заключения договора купли-продажи с пожизненным проживанием, покупатель должен будет заплатить налог? и в каком размере?? покупатель — родная дочь!

Ответы юристов (2)

налог будет уплачиваться продавцов в размере 13% от суммы сверх 1 000 000 рублей, если квартира была в собственности менее 3-х лет. А покупатель будет иметь право на возврат 13% от суммы свыше 1 000 000 рублей.

Уточнение клиента

В договоре купли-продажи с пожизненным проживанием, продавец может поставить любую стоимость квартиры??

26 Февраля 2015, 15:24

да. от распространенного договора купли-продажи квартиры Ваш договор будет отличаться только названием «договор купли-продажи с пожизненным проживанием». все остальные положения договора как у стандартных

Уточнение клиента

Я ходила на бесплатную консультацию в нотариальною контору, нотариус сказал, что договора купли-продажи с пожизненным проживанием не существует, что есть только договор ренты! так ли это??

02 Марта 2015, 14:34

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор купли продажи с пожизненным проживанием продавца

Рента, дарственная, купля-продажа с правом пожизненного проживания. Выбираем самый безопасный.

Тема у нас сегодня деликатная, но жизненная. Ситуации, когда за пожилым одиноким владельцем жилья ухаживает посторонний человек, нередки. В благодарность за заботу, подопечный «отписывает» своему компаньону недвижимость. Однако и собственники жилья, нуждающиеся в уходе, и люди, ухаживающие за ними, не знают, как правильно защитить себя.

Данная статья основана на небольшом интервью женщины по имени Наталья (имя изменено), которая ухаживает за пожилыми людьми и после их смерти получает в собственность их квартиры (на данный момент Наталья таким образом получила две квартиры). Какие договоры при этом заключаются, каковы риски и «подводные камни» подобных отношений между людьми, рассказывает «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» с помощью экспертов.

Для начала приведем краткую беседу с нашей героиней, в которой она рассказала о своем небольшом бизнесе.

— Расскажите, как все началось и когда? Что именно вы делаете? Тратите ли свои собственные средства?

— Все началось в 2003 году, я помогала одной пожилой знакомой, ее звали Ольга, гулять с собакой. Когда она слегла, я начала приносить ей продукты и помогать с гигиеной. Ухаживала я за ней шесть лет, два года из них она была лежачей. У меня была генеральная доверенность на все ее дела. Я получала пенсии, занималась платежами, потом организацией похорон. Деньги я тратила ее – получала пенсии и пользовалась ее вкладами.

Обычно я делаю все по дому, готовлю еду, убираюсь.

— Что за квартиры вы получили в результате (кол-во комнат, район)? Были ли в дальнейшем какие-то проблемы, может, кто-то из родственников претендовал на жилье?

— После смерти Ольги в 2009 году мне досталась квартира в центре, метро «Таганская», двухкомнатная, а также все, что принадлежало ей. Никто не претендовал на жилье, и проблем с квартирой в дальнейшем не было.

Потом я стала ухаживать за ее сестрой, у которой была тоже хорошая квартира, метро «Сокол», двушка. За ней я ухаживала два года. Она была неизлечимо больна, и написала завещание на меня и на племянника в равных долях. После ее смерти проблем с квартирой не возникало, мы продали ее, и каждый купил себе по однушке.

— Какие договоренности с хозяевами существуют изначально? По каким документам и когда квартира становится вашей собственностью официально?

— Практически сразу Ольга, зная, что я порядочный, добрый человек, сказала, что напишет на меня завещание (но впоследствии передумала и решила заключить договор купли-продажи с обременением. – Прим. ред.). Она была одинокой, не считая ее престарелой сестры, о которой я только что вам рассказала (она в дальнейшем тоже отписала квартиру мне). Мы приехали к нотариусу, и она переписала на меня квартиру – оформила купчую с пожизненным проживанием. Все было на честном слове и на нашем взаимном доверии. Например, я знала, что ее сестра не будет претендовать на свою долю в наследстве – как инвалид, она имела на это право.

— Знаете ли вы, что существуют договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением? Почему не оформлялись такие договоры?

— Да, знаю. Еще при жизни сестра Ольги рекомендовала меня своим пожилым подругам. У некоторых я работала, но уходила, так как было много требований и мало гарантий, что квартиру оформят на меня. Как правило, люди при жизни, как тяжело бы они и смертельно ни были больны, боятся расставаться со своим жильем. Сложно быть живой и понимать, что это уже не твое. Плюс я сама не особо хотела заключать договор, в котором прописывались бы тяжеловыполнимые условия. Например, может быть прописано, что я обязана ежемесячно выплачивать некие суммы.

Бывает, люди, нуждающиеся в уходе, заключают договор с фирмой. Но многие пожилые люди боятся, что их обманут.

Вы сейчас за кем-то ухаживаете?

Да, сейчас я ухаживаю за женщиной, которая опасается заключать какие-либо договоры. И я работаю просто за честное слово. Завещание есть, но его в любой момент можно переписать.

Итак, как мы поняли из разговора с Натальей, она, ухаживая за одинокими собственниками квартир, предпочитает строить с ними отношения на доверии. Никаких договоров, содержащих обязательства, особенно материальные, она не заключает. Просто люди обещают Наталье, что их недвижимость достанется ей. И, конечно, все тут зависит от настроения и порядочности ее подопечных. Пока свои обещания они выполняли…

Интересно, можно ли как-то себя обезопасить от разных форс-мажорных обстоятельств и заключить какой-то договор, который защитит обе стороны? С этим вопросом журнал www.metrinfo.ru обратился к экспертам рынка.

Договор ренты и пожизненного содержания

Это самый известный договор, который заключается между собственниками жилья и их «сиделками».

«Под договором ренты, согласно ст. 583 ГК РФ, понимается договор, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме», — рассказывает Дарья Погорельская, руководитель юридического департамента ГК «МИЦ».

«Основное отличие этих договоров заключается именно в форме содержания рентополучателя. Так, условия договора ренты предполагают денежное содержание, а договор пожизненного содержания с иждивением устанавливает обязанность плательщика ренты обеспечивать потребности пожилого человека в питании, одежде или даже уходе и заботе о нем», – добавляет Олег Сухов, адвокат, руководитель «Юридического центра адвоката Олега Сухова». Следовательно, при заключении такого договора рентополучатель будет защищен с точки зрения закона.

Если человек хочет обеспечить себе достойную старость за счет квартиры, то надо заключать прямо предусмотренный для этого договор пожизненного содержания с иждивением, а не стараться приспособить под те же цели совершенно другой вид договора, считает Михаил Точенов, юрист консалтинговой компании HEADS. Эксперт подчеркивает, что такой договор легче контролировать путем проверки ежемесячных платежей от плательщика ренты и при нарушении сразу же обратиться за защитой своих прав.

Очень важно, обращает внимание Михаил Точенов, внимательно отнестись к составлению договора и педантично прописать в нем все условия, а именно — как часто и в каких объемах получатель ренты будет получать уход и выплаты и какова будет форма контроля за выполнением плательщиком ренты своих обязанностей. «Чем более подробно права и обязанности сторон прописаны, тем проще их будет защитить в суде. С другими видами договоров это будет сделать намного сложнее», — добавляет эксперт.

Таким образом, данный тип договора можно считать наиболее подходящим не только для рентополучателя, но и для плательщика ренты.

Договор купли-продажи с условием права пожизненного проживания продавца недвижимости

Под купчей с пожизненным проживанием в рассказе Натальи подразумевается договор купли-продажи квартиры, но содержащий дополнительное условие — о сохранении за продавцом права на проживание в продаваемой квартире пожизненно. «Такое условие не противоречит закону и встречается в практике заключения договоров купли-продажи жилья», — поясняет Дарья Погорельская (ГК «МИЦ»).

Однако с данным договором могут возникнуть сложности. Причем как для собственника, так и для нового владельца, к которому переходит право собственности. Так, Михаил Точенов (HEADS) утверждает, что польза данного договора по сравнению с договором ренты очень сомнительна для собственника, так как в данном случае у нового владельца квартиры нет никаких обязательств перед ее бывшим собственником, и он может распорядиться своим имуществом как угодно.

Нового же собственника предостерегает Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»): «Когда речь идет о пожилых продавцах, договор нередко признается недействительным, так как суды в соответствии с положениями ст. 178 ГК РФ признают такую сделку совершенной под влиянием заблуждения. При этом предполагается, что в действительности продавец желал заключить договор ренты или пожизненного содержания с иждивением».

В случае же с Натальей такую сделку тоже можно было признать недействительной, как поясняет Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»: «Заключение подобного договора вообще можно считать притворной сделкой, поскольку она совершена с целью прикрыть другую сделку – ту же пожизненную ренту или содержание с иждивением. И в конечном итоге ее легко оспорить и признать недействительной».

Договор дарения

«Договор дарения – безвозмездная передача имущества в собственность другого лица. Форма договора: простая письменная или нотариальная (по усмотрению сторон)», — поясняет Ирина Шугурова, заместитель управляющего директора по правовым вопросам «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Эксперты считают данный тип договора ненадежным для обеих сторон, поскольку в нем не могут быть прописаны какие-либо условия. «В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 572 ГК РФ при наличии в договоре дарения встречного обязательства договор не признается дарением и является притворной сделкой, а потому в силу п. 2 ст. 170 ГК РФ является недействительным», — поясняет Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).

Также здесь важно уточнить, что договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. «К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании», – добавляет Ирина Шугурова («МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»).

Завещание

Для нового собственника (условного «плательщика ренты», к которому по договору переходит жилье) самым ненадежным типом сделки признается завещание. Во-первых, потому, что, как и говорила Наталья, его можно в любой момент изменить. Во-вторых, потому, что на квартиру могут претендовать и другие родственники, которые могли бы обратиться в суд и, например, потребовать признания завещания недействительным. «Подобных примеров множество – наследственные споры составляют значительную часть от общего объема дел, рассматриваемых в судах общей юрисдикции», — поясняет Мария Литинецкая («Метриум Групп»).

В описанном же случае на квартиру могла претендовать сестра-инвалид, если она более года находилась на иждивении наследодателя, как указывает Михаил Точенов (HEADS), не зависимо от того, была она указана в завещании или нет. «Более того, доказать факт нахождения инвалида на иждивении своего родственника очень легко, — продолжает эксперт, — тут не требуется заключения договоров или получения каких-либо справок. Будет достаточно свидетельских показаний о том, что инвалиду периодически покупали лекарства, продукты, давали деньги и навещали. Добрые соседи с радостью все это подтвердят, не вдаваясь в подробности».

Что касается других родственников, то они могли заявить свои права на квартиру, если они были: 1) также нетрудоспособны и состояли в достаточно близком родстве, для того чтобы претендовать на статус иждивенца, не проживая совместно с наследодателем, 2) несовершеннолетние дети, уточняет Михаил Точенов (HEADS).

Небольшое дополнение по завещанию делает Елена Валеева, генеральный директор «CENTURY 21 Светлый Град»: «При получении наследства от людей, не являющихся близкими родственниками, предстоит заплатить немалый налог (НДФЛ 13% от стоимости унаследованного имущества)».

Резюме от журнала www.metrinfo.ru

Можно сделать вывод, что в таких случаях, когда пожилому собственнику жилья требуется уход, который в силу разных обстоятельств осуществляется «человеком со стороны», наиболее безопасным для обеих сторон будет все-таки договор ренты, но, как напоминают эксперты, — обязательно грамотно составленный.

«Часто люди считают, что договор ренты опаснее других, так как после смерти рентополучателя он может быть оспорен его родственниками… Однако это не так. Квартира уже не является собственностью умершего с момента регистрации договора ренты. С таким же успехом можно оспаривать любой вид сделки», — резюмирует Елена Валеева («CENTURY 21 Светлый Град»).

Договор с купли продажи с пожизненным проживанием

Как можно расторгнуть договор купли-продажи с пожизненным проживанием через 5 лет по причине неоказании помощи.

Расторгнуть сделку можно либо по соглашению сторон (в письменном виде), либо в судебном порядке путем обращения в суд с соответствующим исковым заявлением. Иск подается в районный суд по месту регистрации ответчика.

Расторгнуть договор можно в судебном порядке. Нужно для начала посмотреть договор, чтобы дать предметную консультацию. Можете его прислать?

Здравствуйте. К сожалению очень мало информации для консультации. Прошу вас уточнить обстоятельства дела. Что был за договор и какие обязательства были у сторон такого договора. А так же уточните о какой помощи идет речь.

Можно ли оформить договор купли-продажи с пожизненым проживанием от отца сыну (1/2 часть дома), если этой части присвоить отдельный адрес?

Добрый вечер! В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и могут включать в договор любые условия, не противоречащие закону. Предусмотреть в договоре пожизненное проживание отца можно. А вот присвоить доле дома отдельный адрес — нет, поскольку доля не является самостоятельным объектом гражданских прав, а является всего лишь частью объекта.

Как оформить договор купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием продавца (без иждевения) .И указать что по необходимости при ухудшении состояния здоровья покупатель будет оказывать помощь безвозмездно.

• Здравствуйте, в этом случае оформляйте договор ренты с пожизненном проживанием, тогда можете указать такие условия. Желаю Вам удачи и всех благ!

Здравствуйте! В таком случае вам стоит оформить договор ренты (пожизненного содержания, либо в самом договоре купли продажи указать все условия. Удачи Вам!

Можно ли оформить договор купли-продажи доли в квартире с пожизненным проживанием, где продавец бабушка, а покупатель-внук. При этом внук уже 20 лет является собственником оставшейся доли. Лучше, конечно, чтобы это была дарственная на долю, но с тем же условием проживания. (Никакие договора ренты прошу не советовать)

Ренту не советую. Дарственных на долю с проживанием нет и быть не может. Т.к. договор дарения совершается без дополнительных условий. Можете обратиться к нотариусу, т.к. долевые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению, и заключить договор дарения.

Можете заключить договор дарения. Он безусловный. А после регистрации права, заключить договор ссуды с бабушкой. И у нее будет право пользования квартирой.

Хотим заключить Договор купли продажи квартиры с пожизненным проживанием продавца. Продавец в настоящее время проживает один в г.Москва и является собственником квартиры. Пользуется следующими социальными льготами пенсионеров г.Москвы уход на дому в порядке предоставления соц помощи одиноко проживающим людям пенсионного возраста, утратившим возможность самообслуживания; • соцобслуживание в виде дневного пребывания с пенсионерами; • помощь в виде покупки вещей и продуктов, которая оказывается пожилым людям, попавшим в тяжелую жизненную ситуацию; Продавец опасается, что в случак продажи квартиры у него этих льгот не будет.

Продавец опасается, что в случак продажи квартиры у него этих льгот не будет. Сделка называется договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому имеющиеся у получателя ренты льготы не теряются в связи с договором ренты.

Правильно ли понимаю, что договор пожизненного содержания с иждивением Вам не подходит, в связи с тем, что Продавец имеет социальное обслуживание в полном объеме?

В договоре купли-продажи есть пункт с правом пожизненого проживания-мужа. но хотим взять кредит /договор о продаже участка с садовым домиком/. подали в госреестор заявление мужа заверянное нотариусом.. но там отказ —от них же совет на родных переоформить и потом обратно. КОРЯВО СОСТАВЛЕН ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ..

Здравствуйте. Нужно видеть на основании чего отказ и переделать договор купли-продажи. Обращайтесь в личные сообщения, переделаю если это вообще возможно.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Договор купли продажи с правом пожизненного проживания необходимо ррегистрировать нотариально или можно сразу в юстиции?

Здравствуйте! Договора купли-продажи с правом пожизненного проживания не существует. Если заключаете договор ренты под отчуждение недвижимости, то тогда он должен быть удостоверен нотариально.

Хочу составить договор купли-продажи квартиры с правом пожизненного проживания без ренты. Будет ли осуществлена госрегистрация сделки?

Да, конечно, регистрация будет проведена. Не вижу препятствий для этого.

Есть ли договор купли-продажи с пожизненным проживанием бывшего хозяина. Какая это статья, прочесть хочу. Или только договор ренты с пожизненным проживанием бывшего хозяина.

Только договор ренты.

Тётка продала племяннице квартиру с условием пожизненного проживания в ней. В договоре купли-продажи было указано расчёт между сторонами произведён полностью до подписания договора. Сделка была зарегистрирована в кадастровой палате и получено свидетельство. Однако на седьмой месяц тётка передумала и подала в суд о признании сделки недействительной. Причины: я заблуждалась о предмете сделки и не выплачена указанная в договоре сумма. На момент подписания догора я плохо себя чувствовала и не прочитала внимательно договор. Что делать племяннице, которая оплатила сделку?

Юрий! Если сделка купли-продажи, то договариваться с теткой, либо готовится к суду, нанимать адвоката.

Идти в суд возражать и обосновывать свои возражения. Заключить соглашение с юристом и не говорить глупости типа «плохо чувствовала и невнимательно прочитала».

Мы хотим оформить договор купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием продавца (без иждевения) подлежит ли данный вид договора заверения у нотариуса или его можно сразу отдавать на регистрацию в росерестр. Спасибо.

Данный договор можно оформить без нотариуса. Это не рента.

Сразу в Росреестр

Можно ли в Москве заключить договор купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием? (бабушка и внучка)

Заключите договор ренты.

Да, можно заключить такой договор. При этом право пожизненного проживания сохраниться за таковым даже при смене собственника. Это нормальная практика. Если есть необходимость в составлении такого договора, с удовольствием окажу содействие. Более того, по таким делам имеется судебная практика, где тот за кем в договоре купли-продажи сохранено право пожизненного проживания остается жить даже при смене собственника квартиры.

Такой договор является незаконным.

Могу ли я продать по договору купли-продажи с пожизненным проживанием, приватизированную мной комнату в коммунальной квартире в собственности находиться менее трёх лет, своим соседям не по кадастровой стоимости, а за 1 мл. руб? И надо ли будет тогда платить налог с продажи?

за 1 мл. руб? И надо ли будет тогда платить налог с продажи? Продать — можете, налог платить не будете. УДАЧИ ВАМ

Продать можете по любой цене. Если комната в собственности менее трёх лет, то НДФЛ платить надо, поскольку в соответствии с п.17.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ только если продавец владел недвижимостью более трех лет доходы от реализации такой недвижимости освобождены от налогообложения НДФЛ.

15 лет назад я приобрел квартиру по договору купли-продажи с правом пожизненного проживания бывшего владельца. Сегодня он скончался. В квартире остались его личные вещи. Как мне нужно входить в свою квартиру для наведения в ней порядка, чтобы меня кто-нибудь не обвинил в краже (присвоении) чужих вещей? Как мне правильно себя вести, чтобы мои действия не пошли мне во вред?

Составляйте акт с привлечением свидетелей.

Здравствуйте. По акту

Если это Ваша квартира, то можете свободно посещать ее. Чтобы наследники не «бунтовали» — составьте с ними список личных вещей покойного

15 лет назад я приобрел квартиру по договору купли-продажи с правом пожизненного проживания бывшего владельца. В данное время он в тяжелом состоянии госпитализирован в больницу, квартира опечатана. Как мне правильно себя вести, чтобы мои действия не пошли мне во вред?
1.Обязан ли я принимать участия в уходе за больным и не будет ли это рассмотрено как попытка ускорить ее смерть?
2.Обязан ли я как владелец в данный момент привести квартиру в порядок по требованию соседей, так как квартира доведена до антисанитарного состояния. Не будет ли это рассматриваться как посягательство на ее имущество?
3.В случае невмешательства не будет ли мое бездействие направлено против меня?

Поскольку Вы собственник квартиры, то вправе открыть дверь в неё и находиться в ней, а также производить необходимый ремонт и т.д. Желательно предварительно узнать, кто её опечатал и на каком основании. В уходе за больным принимать какое-либо участие, с точки зрения закона, Вы не обязаны. Что Вы не должны делать, так это ограничивать его право на проживание в квартире. По поводу соседей, если состояние квартиры затрагивает их права, то их лучше выполнить, так как в случае их обращения в суд, будет учтено, что Вы как собственник несете бремя содержания Вашего имущества

15 лет назад я приобрел квартиру по договору купли-продажи с правом пожизненного проживания бывшего владельца. В данное время он в тяжелом состоянии госпитализирован в больницу, квартира опечатана. Как мне правильно себя вести, чтобы мои действия не пошли мне во вред?
1.Обязан ли я принимать участия в уходе за больным и не будет ли это рассмотрено как попытка ускорить ее смерть?
2.Обязан ли я как владелец в данный момент привести квартиру в порядок по требованию соседей, так как квартира доведена до антисанитарного состояния. Не будет ли это рассматриваться как посягательство на ее имущество?

Добрый день! Вы на протяжении 15 лет являетесь собственником жилья, имеете полное право на распоряжение своим имуществом. В договоре есть пункт, закрепляющий право на проживание в ней прежнего владельца, но разве там есть пункт об уходе за ним? Это же не договор пожизненной ренты. Приводите квартиру в порядок и живите в ней.

Вы вправе осуществлять все полномочия собственника.

В 1998 году бабушка по договору купли-продажи подарила квартиру маме с пожизненным проживанием и содержанием. Бабушка 15 лет оплачивала ЖКУ, энергию, ремонт в квартире. Можно ли расторгнуть договор? Мама пьет, прописала бабушке своего нового мужа и по телефону угрожает выселить ее на кухню.

Добрый день, если между бабушкой и мамой был заключен договор ренты пожизненного содержания с иждивением, то шансы есть, если договор дарения, то сроки исковой давности уже давно прошли к сожалению и вернуть назад квартиру будет практически невозможно. С уважением Дмитрий Юрьевич

Татьяна, если заключен договор пожизненного содержания с иждивением, то согласно ГК РФ: Статья 605. Прекращение пожизненного содержания с иждивением 2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты. Вопрос расторжения договора нужно решать в судебном порядке. Советую вам обратиться на очную консультацию к адвокату со всеми документами.

Татьяна, Здравствуйте. Договор КП пожизненного содержания с иждивением можно расторгнуть в судебном порядке в связи с невыполнением рентодателем (вашей матерью) условий договора. Обращайтесь за юридической помощью, дело не простое.

Можно уточнить. В каком договоре? Когда даришь или купля продажа. Указать что с пожизненным проживанием.? Спасибо.

Похоже на договор ренты. Статья 583. ГК РФ Договор ренты 1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. 2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Прошу сообщить возможно ли оспорить договор купли-продажи квартиры с правом пожизненного проживания продавца оформленного и заверенного нотариусом в 2004 году, если продавец умер в 2015 году и появился сын (наследник)

Если гражданин был просто зарегистрирован и не являлся собственником договор купли-продажи оспорить невозможно. Удачи.

Увы, срок давности истек.

Только если продавец не отдавал отчета в своих действиях (имел психические заболевания на момент составления договора)

Моя мать хочет со мной составить договор купли-продажи с пожизненным ее проживанием в доме (не рента). Я покупатель, она продавец. Если я умру раньше ее кому достанется дом?

Добрый день. Вашим наследникам (первой очереди). Мать тоже наследник первой очереди

Возмодно ли купить дом по договору купли-продажи с обременением (пожизненное проживание продавца) используя материнский капитал?

если это будет считаться улучшением жилищных условий.

При заключении договора дарения, купли-продажи квартиры с правом пожизненного проживания, могут ли остаться у бывшего собственника квартир, который является инвалидом 2 группы социальные льготы, в частности уход за ним социального работника раз в неделю?

Здравствуйте. Да, льготы сохраняются.

Квартира продана по договору купли продажи с правом пожизненного проживания в 1998 году. Вопрос: кто должен оплачивать ЖКХ. Что делать если собственник отказывается оплачивать услуги ЖКХ.

Вы тоже не оплачивайте.

1. Теряет ли продавец квартиры по договору купли-продажи с правом пожизненного проживания, который при этом остается зарегистрированным в данной квартире, свои социальные льготы — жилищную субсидию и скидки на ЖКХ как ветеран?
2. Нужно ли согласие на продажу супруга продавца, который в данной квартире не прописан, но проживает?

Нет, не теряет, если он там зарегистрирован. Да согласие супруга нужно, если квартира приобретена в браке.

Договор купли продажи квартиры с пожизненым правом проживания был оформлен в 1998 году. Хотели оформить договор дарения но был большой налог 10 %. за квартиру жкх плачу я сам уже восемь лет. квитанции на оплату у меня. Покупатель отказывается оплачивать жкх и предлагает мне дать согласие на продажу им квартиры по бросовой цене. Можно ли расторгнуть договор купли продажи с правом проживанния.

Для ответа на вопрос необходимо изучить сам договор

1) надо смотреть договор, чтобы понимать шансы 2) можете разделить счета на оплату и платить только за себя.

У меня такая ситуация — я оформляю землю и дом по договору купли-продажи с пожизненным проживанием настоящего собственника. Помле чего, взамен старого дома, который после будет демонтироваться, построить новый дом бывшей собственнице. Можно ли данное обязательство оформить у нотариуса? Спасибо.

Если вы приобретаете жилье на себя, переход права собственности пройдет регистрацию, то бывший собственник не имеет никаких прав ни в отношении земли, ни в отношении вновь возведенного дома, кроме как проживания. То как вы это излагаете, нотариус удостоверять это не будет. Нужно подумать об обременении иным способом.

По договору купли-продажи с правом пожизненного проживания, сам бывший собственник готов переехать по новому адресу и там прописаться, т.е. фактически отказаться от права пожизненного проживания. Как правильно это оформить?

Можно оформить нотариально удостоверенный отказ.

Зачем там такие условия прописывать, если бывшему собственнику это не надо? Просто обычный ДКП заключите и всё.

Читайте так же:  Патент прекращение действия