Договор найма жилого помещения тольятти

Как составить договор найма жилого помещения между физическими лицами в 2017 г?

Потребность в найме жилья может возникнуть в жизни каждого человека. Причин масса – длительная командировка, переезд и отсутствие необходимой суммы для покупки жилья, путешествия.

Правильно составленный договор найма жилого помещения защищает обе стороны – и того, кто сдает квартиру, и того, кто ее собирается арендовать. Единого стандарта составления этого типа документов не существует, поэтому в документе оговариваются детально все условия, на которых сдается квартира.

Сегодня рассмотрим нюансы, на которые наниматель должен обратить внимание при составлении договора. Это позволит избежать возможных проблем с собственником в будущем.

Что нужно указать в договоре?

  • подробные данные о недвижимости – адрес, площадь (общая и жилая), этажность;
  • срок действия документа. Напомним – срок найма не может превышать 5 лет (даже если в документе указать больший срок, то все равно он будет действителен максимально допустимый срок). Краткосрочной считается сдача жилья на срок до года;
  • порядок оплаты телефона, интернета, коммунальных услуг;
  • условия оплаты – величина ренты, сроки ее выплаты и размер штрафа за просрочку. Наймодателю лучше подстраховаться и предусмотреть возможность досрочного прекращения действия договора;
  • ответственность обоих физлиц. Оговаривается при каких условиях документ теряет актуальность, как компенсируется ущерб при порче имущества и т. д., в шаблоне этот пункт есть;
  • оговариваются и обязанности физлиц. Арендодатель предоставляет доступ к квартире, обязан уведомлять арендатора о своем визите (частота проверок жилья также обсуждается). Собственник не имеет права скрывать возможные дефекты жилья. Арендатору следует внести в договор пункт об ответственности собственника при допущении таких нарушений.

Наниматель обязуется поддерживать порядок. Вопросы, связанные с перепланировкой, согласовываются с собственником, самовольная перепланировка считается ухудшением имущества и может стать основанием для разрыва договор об аренде.

Договор аренды квартиры между физическими лицами 2016 года не изменился, прошлогодние примеры можно использовать и в 2017 году.

На что обратить внимание?

Документ может быть дополнен детальной переписью техники и мебели, находящейся в квартире (описание может оформляться отдельным актом).

Кроме того, в договор арендатору желательно включить пункты:

  • по поводу домашних животных, если арендатор планирует их заводить, то это отражается в договоре;
  • касающиеся подселения третьих лиц. Это можно разрешить, запретить или оставить решение вопроса на усмотрение наймодателя;
  • о том, что обстоятельства непреодолимой силы могут стать причиной несоблюдения сторонами взятых на себя обязательств.

Доступный для скачивания образец 2017 года можно использовать как базовый и дополнить его любыми другими условиями, регулирующими взаимоотношения между сторонами.

Кто должен платить налог?

Арендатор налог не платит. Законодательство РФ требует уплаты налога со стороны арендодателя. Бланк декларации (форма 3-НДФЛ) можно заполнить самостоятельно, НДФЛ составляет 13% от полученного за счет сдачи дохода. При умышленной неуплате налогов штрафы могут доходить до 40% от полученного за счет сдачи недвижимости дохода.

Можно снизить налоговую ставку до 6%, но только в том случае если наймодатель оформлен как ИП. Есть у такого метода и обратная сторона – помимо самого налога наймодателю придется платить и страховые взносы. Если страховые взносы превышают размер рассчитанного налога, то налог не платится.

Что касается того, какой вариант выгоднее, то универсального ответа нет. В некоторых случаях ИП оказывается предпочтительнее, по сравнению с уплатой налога как физлица. Напомним – арендатору беспокоиться не о чем.

На какой срок заключать договор?

Так как речь идет о найме, то максимальный срок его действия составляет 5 лет. Если срок не указывается в тексте, то считается, что он равен 5 годам.

Арендатору, даже если он планирует снимать жилье на длительное время, лучше начать с небольшого срока – до 11 месяцев. Это позволит присмотреться к собственнику, возможно, подыскать более выгодные варианты со временем.

Еще один плюс срока найма до года – отсутствие необходимости госрегистрации. Составляется 2 экземпляра договора, подписываются хранятся – один у арендатора, а второй у собственника.

Вступает в силу договор аренды жилого помещения после подписания арендатором/арендодателем. При сроке найма от года – после внесения его госрегистратором в реестр.

Следует ли составлять акт приема/передачи?

Этот документ составляется опционально, чаще всего в случае найма жилья с мебелью/техникой. В нем:

  • собственник детально описывает все имущество, его состояния. Арендатору нужно проконтролировать, чтобы дефекты мебели/техники также были указаны. В противном случае собственник может обвинить его в том, что возникли они по вине временного владельца;
  • арендатор изучив документ подписывает его. С момента вступления договора в силу ответственность за состояние мебели/техники в квартире лежит на нем.
Читайте так же:  Совмещение должностей это приказ по кадрам

Арендатору на этом этапе главное проверить, чтобы перепись имущества соответствовала действительности. Если составляет акт приема/передачи, то договор об аренде считается вступившим в силу только после его подписания.

Жилищные вопросы

Социальный наем

О приеме от населения платы за пользование жилыми помещениями отделениями УФПС Самарской области филиал ФГУП «Почта России»

Администрацией городского округа Тольятти 04.09.2017 заключен муниципальный контракт с УФПС Самарской области филиал ФГУП «Почта России» на оказание услуг по приему и переводу денежных средств физических лиц за пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда по договорам социального найма, и договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда.

С 04.09.2017 прием от населения платы за пользование жилыми помещениями (найм) будет осуществляться всеми отделениями УФПС Самарской области филиал ФГУП «Почта России» без взимания комиссии .

По вопросам, связанным с размером платы, размером имеющейся задолженности за социальный наем, нанимателям предлагаем обращаться в отдел по жилищным вопросам департамента по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Тольятти по адресу: г. Тольятти, ул. Белорусская, д. 33, каб. 614.

Рабочие дни: понедельник – пятница с 8.00 до 17.00 час., перерыв с 12.00 до 13.00 час., телефоны 54-34-17, 54-40-35, 54-44-33 (доб. 4492), 54-44-43 (доб. 4012).

Наниматели муниципальных жилых помещений, предоставленных по договору социального найма, обязаны вносить плату:

— за пользование жилым помещением (плата за наем);

за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с нанимателем права и обязанности и несут солидарную с нанимателем ответственность по внесению платы за наем, содержание жилого помещения и коммунальные услуги (ст. 69 ЖК РФ).

Оплату взносов на капитальный ремонт муниципальных жилых помещений осуществляет администрация городского округа Тольятти.

При включении управляющими организациями в квитанцию на оплату содержания и коммунальных услуг суммы взноса на капитальный ремонт, Вам необходимо обратиться в любое отделение МАУ «МФЦ» для получения выписки из реестра муниципальной собственности городского округа Тольятти на жилое помещение, которую необходимо представить в управляющую организацию.

На основании данной выписки управляющая организация обязана исключить из квитанции сумму взноса на капитальный ремонт. В случае произведенной Вами оплаты за капитальный ремонт управляющая организация обязана сделать перерасчет и возврат денежных средств.

По вопросам, связанным с размером платы за наем либо размером имеющейся задолженности, предлагаем Вам обратиться в отдел по жилищным вопросам департамента по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Тольятти по адресу: г. Тольятти, ул. Белорусская, д. 33, каб. 614; в рабочие дни понедельник – четверг с 8.00 до 17.00 час., в пятницу с 8.00 до 16.00 час., перерыв с 12.00 до 12.48 час.; телефоны 54-34-17, 54-40-35, 54-44-33 (доп. 4492), 54-44-43 (доп. 4012).

Обращаем особое внимание: передача жилых помещений в собственность граждан оформляется соответствующим договором передачи, заключаемым органами местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность (договор приватизации). Право собственности возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.

В случае если договор приватизации не зарегистрирован в установленном законом порядке, Вы обязаны производить оплату за пользование жилым помещением (плата за наем).

В случае если договор приватизации зарегистрирован в установленном законом порядке, но Вы получили квитанцию на оплатуза пользование жилым помещением, предлагаем направить копию документа о регистрации права в адрес отдела по жилищным вопросам департамента по управлению муниципальным имуществом администрации либо на электронную почту: saav @ tgl . ru .

Для корректного формирования платежных документов просим Вас при осуществлении платы за социальный наем в пунктах приема денежных средств указывать конкретный период оплаты.

Оплата квитанций может быть произведена

Наименование организации

Услуги (функции) и электронные сервисы

Предоставление жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда

Ответственный орган:

Описание услуги:

Способы предоставления услуги:

Выписка из регламента предоставления муниципальной услуги «Предоставление жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда». утвержденного постановлением администрации г.о. Тольятти от 06.07.2018 г. № 1995-п/1. Полная версия размещена в разделе «Регламент» карточки услуги на Региональном портале государственных и муниципальных услуг Самарской области.

«ПЕРЕЧЕНЬ

ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ

МУНИЦИПАЛЬНОЙ УСЛУГИ

Наименование вида документа (информации)

Форма предоставления документа (информации) (оригинал/копия) в форме электрон-ного документа, кол-во экз-в

Основания предоставления документа (информации) (номер статьи, наименование нормативного правового акта)

Орган, уполномоченный выдавать документ (информацию)

Источник предо-ставления документа (информации) (заявитель/орган, организация, участвующие в межведомственном взаимодействии)

Заявление о предоставлении жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда

Оригинал/в форме электронного документа/в 1 экземпляре

Пункт 18 Порядка предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда г.о. Тольятти, утв-го решением Думы го. Тольятти от 21.05.2014 N 317

Форма заявления заполняется заявителем самостоятельно

Документы, удостоверяющие личность заявителя, получателя муниципальной услуги, и членов семьи получателя муниципальной услуги:

Документ, подтверждающий личность заявителя

Оригинал/копия/в форме электронного документа /в 1 экземпляре

Пункт 18 Порядка предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда г.о. Тольятти, утв-го решением Думы го. Тольятти от 21.05.2014 N 317

Договор найма жилого помещения тольятти

Автозаводский районный суд
г. Тольятти

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2010 года Автозаводский районный суд г. о. Тольятти Самарской области в составе судьи Горбуновой Т.Н.,

Читайте так же:  Регистрация права на участок пошлина

при секретаре Емельяновой Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-916/10 по иску Е.В. к мэрии городского округа Тольятти о понуждении к заключению договора социального найма,

Е.В. обратилась в суд с иском к мэрии городского округа Тольятти о понуждении заключить с ней договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г.о. Тольятти, бульвар Туполева, мотивировав свои требования следующими доводами.

Истица на основании ордера № 1225/2856 с 1996 года зарегистрирована и проживает в квартире, расположенной по адресу: г.о. Тольятти, бульвар Туполева, (бывшая «колясочная»), перепланированной в однокомнатную квартиру и переведенной из нежилого помещения в жилое на основании постановления администрации Автозаводского района г. Тольятти от 21.08.1996 года за № 2675/8.

Квартира была предоставлена истице в качестве временного служебного жилья.

Постановлением № 218-1/п от 22.01.2008 года мэра г.о. Тольятти внесены изменения в постановление администрации, касающиеся спорного жилого помещения (служебного). В частности, пункт 2 постановления относительно статуса служебного жилого помещения признан утратившим силу.

С истицей в спорной квартире проживал ее сын В.В., который 19.08.2008 года умер.

Истица состоит на учете по месту работы в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий с 1.10.1996 года.

На имя истицы выписываются квитанции по оплате коммунальных платежей, которые она осуществляет до настоящего времени.

Истица обратилась в мэрию г.о. Тольятти с просьбой заключить с ней договор социального найма на данную квартиру, но ей было отказано. Отказ мотивирован тем, что с истицей не заключен договор социального найма спорного жилого помещения.

Истица в судебном заседании поддержала исковые требования и просила суд обязать мэрию городского округа Тольятти заключить с ней договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: г.о. Тольятти, бульвар Туполева.

Представитель ответчика в судебном заседании просила суд вынести решение в соответствии с имеющимися материалами дела и представленными сторонами доказательствам.

Суд, выслушав истицу, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что требования истицы обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Истица на основании ордера № 1225/ 2856 (л.д. 35) с 1996 года проживает в квартире, расположенной по адресу: г.о. Тольятти, бульвар Туполева, (бывшая «колясочная»), что подтверждается выпиской из поквартирной карточки (л.д. 23).

Спорное жилое помещение было перепланировано в однокомнатную квартиру и переведено из нежилого помещения в жилое на основании постановления администрации Автозаводского района г. Тольятти от 21.08.1996 года за № 2675/8 (л.д. 4-8).

Квартира была предоставлена истице в качестве временного служебного жилья.

Постановлением № 218-1/п от 22.01.2008 года мэра г.о. Тольятти (л.д. 9) внесены изменения в постановление администрации, касающиеся спорного жилого помещения (служебного). В частности, пункт 2 постановления относительно статуса служебного жилого помещения признан утратившим силу.

С истицей в спорной квартире проживал ее сын В.В., который 19.08.2008 года умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 11).

Истица состоит на учете по месту работы в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий с 1.10.1996 года, что подтверждается справкой управления жилищной политики мэрии г.о. Тольятти (л.д. 34).

Истица обратилась в мэрию г.о. Тольятти с просьбой заключить с ней договор социального найма на данную квартиру, но ей было отказано. Отказ мотивирован тем, что с истицей не заключен договор социального найма спорного жилого помещения.

Судом установлено, что на имя истицы выписываются квитанции по оплате коммунальных платежей, которые она осуществляет до настоящего времени (л.д. 24-25).

Исходя из того, что орган местного самоуправления на момент предоставления жилья являлся собственником квартир многоквартирного дома, и распоряжение мэрии о переводе нежилого помещения в жилое не было признано незаконным, следует признать спорное жилое помещение находящимся в муниципальной собственности. При данных обстоятельствах довод истицы о необходимости заключить с ней договор социального найма жилого помещения в соответствии с требованиями Жилищного кодекса, как РСФСР, так и Российской Федерации, является обоснованным. Кроме того, ни действующим, ни прежним жилищным законодательством других форм пользования муниципальным жилым фондом, кроме как заключения договора социального найма законодательство не предусматривало.

В соответствии с п. 2 ст. 267 ГК РФ муниципальное жилье может быть предоставлено в пользование только по договору социального найма.

Суд приходит к выводу, что между истицей и мэрией г.о. Тольятти фактически сложились отношения по найму спорного жилого помещения, о чем свидетельствуют постоянная регистрация истицы по месту жительства, оплата коммунальных платежей, использование занимаемого помещения по назначению.

Как установлено судом, истица не имеет в собственности другого жилья.

Законность проживания истицы в указанной квартире никем не оспаривается, исков о выселении, прекращении права пользования не предъявлялось, наличие жалоб со стороны собственников жилых помещений в спорном доме не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 267 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Обязать мэрию городского округа Тольятти заключить с Е.В. договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: г.о. Тольятти, бульвар Туполева.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г.о. Тольятти.

Мотивированное решение составлено 15 января 2010 года.

Подробная информация

© 2004–2014. Администрация городского округа Тольятти
445011 Россия, г. Тольятти, пл.Свободы, 4
Факс: 8(8482)54-36-66
Эл. почта: [email protected]
Законодательная карта портала: перейти
Карта сайта
Техническая поддержка: [email protected]

Читайте так же:  Приказ минобрнауки от 13062018 455

Обнародование и дальнейшее использование изображения гражданина
(в том числе его фотографии, а также видеозаписи или произведения
изобразительного искусства, в которых он изображен) осуществляется
в соответствии с действующим законодательством
(Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 27.07.2006г. №152-ФЗ «О персональных данных»)

Договор найма жилого помещения тольятти

Муниципальная услуга предоставляется в соответствии с Административным регламентом, утвержденным Постановлением Администрации городского округа Тольятти от 06 июля 2018 г. N 1995-п/1 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Предоставление жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда».

Получателями муниципальной услуги являются граждане, не обеспеченные жилыми помещениями в городском округе Тольятти.
Служебные жилые помещения предоставляются гражданам, категории которых утверждены постановлением мэрии городского округа Тольятти от 18.12.2012г. № 3568-п/1 «Об установлении категорий граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения в муниципальном специализированном жилищном фонде городского округа Тольятти» в связи с характером их трудовых отношений с органом местного самоуправления, муниципальным учреждением, муниципальным унитарным предприятием, в связи с прохождением службы либо в связи с избранием на выборные должности в органы местного самоуправления.
Жилые помещения в общежитиях предоставляются гражданам в период их работы, службы или обучения.

Жилые помещения маневренного фонда предоставляются:
гражданам в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые по договорам социального найма;
гражданам, утратившим жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;
гражданам, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;
иные граждане, в случаях предусмотренных законодательством.

Договор найма жилого помещения тольятти

Объект договора найма жилого помещения (согласно статье 673 ГК РФ).
1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

Необходимость государственной регистрации договора найма определяется в статье 674 ГК РФ:

Приватизация жилья в Тольятти

Приватизация жилья — это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими по договору социального найма жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда.

С 2017 года срок приватизации жилья стал бессрочным.

  • Многофункциональные центры
  • Росреестр — список отделов управления Росреестра Тольятти
  • Бюро технической инвентаризации — список бюро технической инвентаризации Тольятти
  • Администрация

Также на тему — Недвижимость

Для приватизации квартиры необходимо выполнить условия и отвечать требованиям:

  • иметь гражданство РФ
  • жилье занимается на условиях социального найма
  • жилье является собственностью города
  • прежде не использовалось право на участие в приватизации на территории РФ (правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия)
  • получено согласие на приватизацию жилого помещения всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет

Несовершеннолетние, ставшие собственниками в порядке приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию другого жилого помещения после достижения ими совершеннолетия.

Порядок приватизации

Чаще всего подать документы на приватизацию можно через МФЦ, но советуем предварительно позвонить и уточнить о данной услуге в вашем МФЦ. Если услуга недоступна, тогда вам необходимо посетить местный Жилищный комитет/управление/инспекцию и подать пакет документов. Дополнительно за справками/выписками потребуется обратиться в Росреестр, БТИ, а иногда в местную администрацию.

Собираем пакет документов (список представлен ниже).
Далее получаем выписку из ЕГРН, технический паспорт в БТИ, выписку из домовой книги в ЖЭКе, ТСЖ, УК или в МФЦ. Также необходимо оплатить все коммунальные платежи, т.к. с долгом приватизация невозможна.

Необходимые документы

  • заявление (оформляется при подаче документов)
  • паспорт РФ
  • паспорта для всех членов семьи заявителя: лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста
  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение (если имеется)
  • ордер на приватизируемое жилое помещение или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (при наличии); в случае утери ордера: копия, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений из Архивного фонда Российской Федерации
  • выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на это место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий
  • письменное согласие на приватизацию всех членов семьи заявителя и иного лица, зарегистрированного в приватизируемом жилом помещении
  • выписка из ЕГРН
  • технический паспорт

бесплатно — процесс приватизации квартиры
2000 рублей — госпошлина за приватизацию
1200-1500 рублей — технический паспорт

Сроки оказания услуги

до 60 дней — срок передачи жилья в собственность заявителя