Договор об оказании услуг по поиску объекта недвижимости

Договор на оказание услуг по поиску объектов недвижимости для аренды или покупки (с условием о регистрации договора аренды или купли-продажи)

Договор на оказание услуг по поиску объектов недвижимости для аренды или покупки (с условием о регистрации договора аренды или купли-продажи)

ДОГОВОР N [номер]
на оказание услуг
по поиску объектов недвижимости для аренды или покупки
(с условием о регистрации договора аренды
или купли-продажи)

[наименование], именуем[_] в дальнейшем «Заказчик», в лице [ф.и.о.], действующ[_] на основании [указать], с одной стороны, и [наименование], именуем[_] в дальнейшем «Исполнитель», в лице [ф.и.о.], действующего на основании [указать], с другой стороны, заключили настоящей договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Исполнитель обязуется за вознаграждение осуществлять в течение срока действия настоящего договора поиск Объектов недвижимости, которые могут быть арендованы либо приобретены Заказчиком, соответствуют письменным требованиям Заказчика, изложенным в Приложениях, являющихся неотъемлемыми частями настоящего договора, и расположены на территории РФ.

2. ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ
2.1. Осуществлять в течение срока действия настоящего договора поиск Объектов, которые могут быть арендованы либо приобретены Заказчиком и соответствуют письменным требованиям Заказчика, которые должны являться неотъемлемым приложением к настоящему договору.
2.2. В случае, если подобный Объект будет найден, письменно /по факсу/ известить об этом Заказчика с указанием размера арендной платы либо цены Объекта, предлагаемого для приобретения.
2.3. Организовать осмотр внешнего и внутреннего состояния Объекта во время, согласованное с Заказчиком.
2.4. Предоставить Заказчику документы, подтверждающие права владельца на заключение договора аренды либо купли-продажи Объекта, а также провести проверку данных документов на соответствие действующему законодательству.
2.5. При получении письменного согласия Заказчика на аренду либо приобретение предложенного Объекта оказать содействие при заключении подобного договора, в том числе по составлению текста договора и согласованию его между заинтересованными сторонами.
2.6. По поручению Заказчика осуществить государственную регистрацию договора аренды или купли-продажи Объекта.

3. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

3.1. Произвести осмотр внешнего и внутреннего состояния Объекта в согласованные с Исполнителем сроки и произвести роспись в листе просмотра Объектов, который является неотъемлемым приложением к настоящему договору /Приложение N 1/.
3.2. Оплачивать услуги Исполнителя в размере и в сроки, установленные разделом 4 настоящего договора.
3.3. Без согласия Исполнителя не вести лично либо через любых третьих лиц каких-либо переговоров, включая телефонные переговоры, по поводу Объектов, предложенных Заказчику Исполнителем и отмеченных в листе Объектов, подписанном в соответствии с п. 3.1 настоящего договора.

4. РАСЧЕТЫ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

4.1. При заключении договора аренды или купли-продажи Объекта, представленного Исполнителем, Заказчик выплачивает Исполнителю вознаграждение в размере, согласованном сторонами в листе просмотра.
4.2. Заказчик выплачивает указанное в п. 4.1 вознаграждение в следующем порядке: [указать] % от суммы причитающегося Исполнителю вознаграждения перечисляется Заказчиком на расчетный счет Исполнителя на основании счета последнего в течение [кол-во] банковских дней с даты подписания акта оказанных услуг /Приложение N 2/. Акт оказанных услуг подписывается сторонами в течение[кол-во] дней с даты подписания договора аренды или получения зарегистрированного права собственности на Объект по договору купли- продажи.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует в течение [указать] года [лет].
5.2. По истечении срока действия настоящего договора договор может быть пролонгирован по соглашению сторон на период, оговоренный сторонами в дополнительном соглашении к настоящему договору.
5.3. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон, а также в случаях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За нарушение своих обязательств, согласно п. 4.2 настоящего договора, Заказчик обязуется выплатить Исполнителю пени в размере [указать] % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, но не более [указать] % от просроченной суммы.
6.2. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору, если нарушение условий настоящего договора одной из сторон вызвано действием обстоятельств непреодолимой силы.
6.3. Стороны несут ответственность по сделке в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.
6.4. За последствия, возникшие в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением п. 2.4 настоящего договора, Исполнитель несет ответственность в размере суммы полученного вознаграждения.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Права и обязанности, вытекающие из настоящего соглашения, не могут быть переданы третьим лицам без предварительного письменного согласия другой стороны.
7.2. В случае изменения адреса или иных реквизитов стороны обязаны уведомить об этом друг друга в [указать] срок с момента таких изменений.
7.3. Вопросы, не предусмотренные настоящим договором, регулируются действующим российским законодательством.
7.4. Договор подписан в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Договор на оказание услуг по подбору объекта недвижимости и об оказании содействия при совершении операции купли-продажи объекта

ДОГОВОР N _____ об оказании услуг по поиску недвижимости

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по подбору объекта недвижимости для Заказчика и оказанию содействия Заказчику при совершении им операции купли-продажи вышеуказанного объекта.

Заказчик обязуется оплатить услуги Исполнителя в размере, предусмотренном настоящим Договором.

1.2. Объектом недвижимости, подбор которого будет осуществлять Исполнитель, является _________________.

Требования, предъявляемые Заказчиком к данному объекту недвижимости: _________________.

1.3. Исполнитель гарантирует отсутствие заинтересованности и иных отношений с третьими лицами, которые могли бы оказать влияние на качество выполнения работ. Исполнитель гарантирует свою материальную независимость в ходе исполнения настоящего Договора.

1.4. Срок оказания услуг:

начало: «___»_________ ____ г.

окончание: «___»_________ ____ г.

1.5. Услуги оказываются по месту нахождения Исполнителя (г. ___________). В случае необходимости выезда в другие населенные пункты Заказчик оплачивает проезд и проживание Исполнителя из расчета:

проживание (гостиница): ________ рублей за сутки;

питание: ________ рублей за сутки.

1.6. Все расходы, связанные с выполнением настоящего Договора, Исполнитель несет самостоятельно за счет своего вознаграждения.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ

2.1. Исполнитель обязуется:

— подобрать объект недвижимости, соответствующий требованиям Заказчика;

— содействовать в подготовке документов, необходимых для регистрации сделки купли-продажи подобранного для Заказчика объекта недвижимости, и сформировать данный пакет документов;

— провести проверку правоустанавливающих и сопутствующих документов на объект недвижимости, предлагаемый Заказчику;

— обеспечить конфиденциальность и безопасность совершаемой сделки;

— представить проект договора купли-продажи, согласовать его условия с Заказчиком, организовать его подписание и при необходимости нотариальное удостоверение;

— зарегистрировать переход права собственности в уполномоченном государственном органе;

— получить для Заказчика свидетельство о государственной регистрации его прав на объект недвижимости.

2.2. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по Договору, предупредив об этом Заказчика за _________________________, лишь при условии полного возмещения Заказчику убытков.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

3.1. Заказчик обязуется:

— своевременно рассматривать варианты, предлагаемые ему Исполнителем, осматривать объекты недвижимости, выбранные для осмотров;

— внести продавцу подобранного объекта недвижимости задаток (денежную сумму) за приобретаемый им объект недвижимости в порядке и на условиях, установленных в соглашении о задатке;

— предоставить со своей стороны необходимые документы для заключения договора купли-продажи и дальнейшей регистрации перехода права собственности на объект недвижимости;

— оплатить услуги Исполнителя в соответствии с настоящим Договором;

— в случае необходимости выдавать Исполнителю доверенности на проведение от его лица необходимых действий по оформлению сделки;

— в течение срока действия настоящего Договора не вступать в отношения с третьими лицами по предмету настоящего Договора.

3.2. Заказчик вправе отказаться от исполнения Договора, предупредив об этом Исполнителя за _________________________, при условии оплаты Исполнителю фактически понесенных им расходов.

4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ УСЛУГ ИСПОЛНИТЕЛЯ

4.1. Стоимость услуг Исполнителя по настоящему Договору составляет ____% от суммы договора между продавцом и покупателем.

4.2. Информация, переданная Исполнителем Заказчику, относится к сугубо конфиденциальной. Если Заказчик отказывается от предложенного ему варианта, он не имеет права воспользоваться им в своих интересах. В противном случае Исполнитель вправе рассматривать свою работу выполненной.

Читайте так же:  Исполняющий полномочия или исполняющий обязанности

4.3. Заказчик оплачивает услуги Исполнителя в следующем порядке:

4.4. Оплата производится в безналичной форме.

4.5. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине Заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме.

4.6. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, Заказчик возмещает Исполнителю фактически понесенные им расходы.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Исполнитель гарантирует соответствие сделки действующему законодательству Российской Федерации.

5.2. В том случае, если настоящий Договор расторгается по желанию Заказчика, последний должен уплатить Исполнителю сумму в размере стоимости выполненной к этому моменту работы в соответствии с актом выполненных работ.

5.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Ответственность, не предусмотренная настоящим Договором, наступает в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.4. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами, разрешаются путем переговоров.

5.5. В случае невозможности разрешения споров и разногласий путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в суд г. _________________.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего Договора, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

6.3. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует и действует до окончания всех взаиморасчетов сторон.

6.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны.

Договор на оказание услуг по подбору недвижимости (образец договора)

  • Администраторы
  • 109 сообщений
    • Город Казань

    Образец договора на оказание услуг по подбору недвижимости можно скачать по ссылке:
    http://www.tatre.ru/. /dog_podbor.doc

    Договор составлен с учетом рекомендаций Уральской палаты недвижимости (upn.ru)

    Договор подбора №______

    г. Казань «___»____________ 201_ года

    Агентство недвижимости ________________________________________, Сертификат № РОСС RU РГР ОС ______, именуемое в дальнейшем «Риэлтор», в лице ______________________________________________, действующего на основании _________________, и _________________________________________________________
    (Ф.И.О. клиента), именуемый(ые) в дальнейшем «Клиент»,
    заключили настоящий договор о нижеследующем:
    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Риэлтор обязуется, по поручению Клиента, совершить действия по поиску и приобретению Объекта недвижимости___________________________ (вид объекта: квартира, дом и др.), далее ОБЪЕКТА, отвечающего требованиям, указанным в Приложении № 1 к договору, а Клиент обязуется уплатить вознаграждение.
    1.2. Вознаграждение Риэлтора и порядок его оплаты определяются в соответствии с Приложением № 2 договора.
    2. ОБЯЗАННОСТИ РИЭЛТОРА

    2.1. Консультировать Клиента по вопросам купли-продажи недвижимости.
    2.2. Осуществлять поиск и показ Объекта, отвечающего требованиям Клиента, определить время и порядок просмотра выбранных Клиентом Объектов.
    2.3. Заключить договор, обеспечивающий совершение сделки, с собственником Объекта или его представителем при условии выдачи Клиентом соответствующей доверенности.
    2.4. Организовать подготовку и надлежащее оформление договора купли-продажи Объекта.
    2.5. Уведомить Клиента о времени и о месте оформления договора купли-продажи и расчетов за Объект не позднее, чем за один день до сделки.
    2.6. Оказать содействие в организации взаиморасчетов между сторонами сделки.
    2.7. Оказать содействие в передаче Объекта путем предоставления акта приема-передачи.
    2.8. Оказать содействие в регистрации сделки.
    3. ОБЯЗАННОСТИ КЛИЕНТА

    3.1. Заполнить Приложение № 1 к настоящему договору.
    3.2. Рассматривать самостоятельно или с привлечением ответственного лица Риэлтора предложенные последним Объекты в течение ____ дней с момента получения адреса.
    3.3. Дать письменное согласие на приобретение выбранного им объекта недвижимости с указанием стоимости Объекта, выдать Риэлтору, или лицу, указанному Риэлтором, доверенность на внесение частичной оплаты продавцу и заключение соответствующего договора, обеспечивающего совершение сделки, либо заключить соответствующий договор самостоятельно при участии Риэлтора.
    3.4. Предоставить нотариальное согласие супруга(и) на покупку Объекта.
    3.5. Достоверно информировать Риэлтора о своем месте нахождения во время всего срока действия договора с указанием контактных телефонов и подробного адреса.
    3.6. Выполнить все действия и формальности, необходимые для совершения сделки купли-продажи объектов на условиях настоящего договора, в том числе прибыть для совершения сделок в место и во время, указанное Риэлтором.
    4. ГАРАНТИИ СТОРОН

    Риэлтор гарантирует:
    4.1. Сохранность документов полученных им от Клиента;
    4.2. Конфиденциальность полученной от Клиента информации, касающейся оформления прав на приобретаемое последним недвижимое имущество.
    4.3. Профессиональная деятельность Риэлтора застрахована в страховой компании ______________________, страховой полис №___________, действует до «___»______________201__ года на сумму ______________________________________ рублей.
    Клиент гарантирует:
    4.4. Не будет предпринимать действий, направленных на самостоятельное приобретение объекта недвижимости, предложенного Риэлтором, без участия последнего в течение шести месяцев после истечения срока действия договора.
    5. СРОК ДОГОВОРА

    5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до «___»_________________ 201__ г.
    5.2. Изменение и расторжение договора возможно по взаимному согласию сторон.
    6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    6.1. В случае утраты Риэлтором документов, переданных ему Клиентом, восстановить их за свой счёт в сроки, установленные для выдачи дубликатов таких документов.
    6.2. В случае не выполнения Риэлтором принятых на себя обязательств в срок, все расходы по сделке, произведенные Риэлтором, ложатся на последнего и Клиентом не возмещаются, за исключением тех, возмещение которых специально оговорено в договоре.
    6.3. В случае не выполнения обязательств и гарантий, принятых на себя по договору Клиентом, внесенная денежная сумма в счет приобретаемого объекта, остается у продавца. Все вопросы, связанные с возвратом данной суммы, переданной по поручению Клиента Риэлтором — продавцу, решаются Клиентом самостоятельно.
    6.4. В случае досрочного расторжения договора по вине Клиента, он выплачивает вознаграждение, предусмотренное договором, пропорционально объему оказанных услуг.
    6.5. В случае не выполнения обязательств и гарантий, принятых на себя по договору Риэлтором, последний обязан в трехдневный срок вернуть Клиенту полученные денежные средства и уплатить штраф как за пользование заемными средствами по ставке ЦБ РФ на момент возврата.
    6.6. Основания для освобождения обеих сторон от ответственности за неисполнение обязательств по договору:
    – действие непреодолимой силы;
    – смерть собственника или утрата им дееспособности;
    – акты органов государственной власти или местного самоуправления, исключающие возможность исполнения обязательств по договору. Невозможность исполнения обязательств (форс-мажор) доказывается стороной, которая не выполнила принятые на себя обязательства по договору.
    7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

    7.1. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах — по одному для каждой из сторон, имеющих равную юридическую силу.
    7.2. Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность и не разглашать условия договора третьим лицам.
    7.3. Все споры по настоящему договору разрешаются путем переговоров, а в случае не достижения согласия — в соответствии с действующим законодательством в суде.
    7.4. Все вопросы, связанные с телефонизацией ОБЪЕКТА (переоформление номера АТС, установка телефона и т.п.) выходит за пределы настоящего договора, и решаются Клиентом самостоятельно в соответствующих службах.
    7.5. При подписании настоящего договора Клиент получил информацию по вопросам, связанным с порядком оформления сделки (купли-продажи недвижимости, п.2.1 договора)
    7.6. Стороны ознакомлены и соблюдают условия Федерального закона от 27 июля 2006 г. №152-ФЗ «О персональных данных». Клиент дает свое согласие на использование, обработку и хранение своих персональных данных в целях соблюдения норм данного федерального закона Риэлтором.
    7.7. Агент, отвечающий за выполнение договора: ___________________________ (Ф.И.О.)
    7.8. Дополнительные условия:
    _____________________________________________________________________________
    _____________________________________________________________________________
    _____________________________________________________________________________

    8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

    КЛИЕНТ:
    (ФИО, паспортные данные,
    адрес прописки, фактический адрес,
    телефон)

    РИЭЛТОР:
    (Организационно-правовая форма,
    фактический адрес, ИНН, телефон)

    Приложение 1:
    Характеристика искомого объекта
    Уведомление

    Приложение 2:
    Цена объекта. Порядок расчетов. Оплата вознаграждения риэлтора.
    Форма доверенности.
    Форма расписки.
    Поручительство.

    Приложение 3:
    Прейскурант цен к договору подбора объекта недвижимости.
    Акт приема-сдачи выполненных работ.

    Договор (образец) на оказание услуг по поиску и подбору недвижимого имущества. Акт оказанных услуг.

    Если у вас назрело желание обратиться в агенство недвижимости за помощью в покупке новостройки или квартиры на вторичном рынке, то агенство недвижимости предложит вам подписать договор (риэлторский договор) на оказание услуг по поиску и подбору недвижимого имущества. Ниже я приведу образец подобного договора, чтобы вы могли ознакомиться с ним заранее. Также по исполнению риэлтором перед вами своих обязательств, необходимо подписать Акт оказанных услуг.

    Договор на оказание услуг № ________

    по поиску и подбору недвижимого имущества

    г. Москва «__» ноября 2010 г.

    Гражданка РФ Иванова Ирина Игоревна, именуемая в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Риелтор», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице Генерального директора Смирнова Бориса Николаевича, действующего на основании Устава, с другой стороны,

    Читайте так же:  Какая пошлина на договор дарения

    вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее по тексту – «Договор») о нижеследующем:

    1. Предмет договора.

    1.1. В соответствии с настоящим договором Заказчик поручает Исполнителю совершать действия, направленные на поиск и подбор для Заказчика Объекта в целях его приобретения в собственность, а Заказчик обязуется уплатить Исполнителю вознаграждение за оказанные услуги.

    1.2. Под Объектом стороны понимают однокомнатную квартиру, ориентировочной площадью 54,50 кв.м., на этажах – без ограничения, в строящемся многоквартирном жилом доме, находящемся в г. Химки Московской области.

    1.3. Стоимость приобретения Объекта не должна превышать сумму 5 700 000(пять миллионов семьсот тысяч) рублей.

    2. Права и обязанности Исполнителя.

    2.1. Исполнитель обязуется:

    2.1.1. Организовать подбор вариантов Объекта всеми возможными законными способами.

    2.1.2. Информировать Заказчика в оперативном порядке о наличии вариантов Объекта путем направления Заказчику информации о подобранном Объекте удобным для него способом: по факсу, почте, электронной почте и т.д. Организовывать показ Заказчику подобранного Объекта.

    2.1.3. Осуществить юридическую и фактическую подготовку сделки при согласии Заказчика на покупку Объекта, предложенного Испонителем. В случае невозможности заключения договора долевого участия в строительстве в момент предоставления Заказчику варианта Объекта осуществить бронирование (резервирование) подобранного Объекта.

    Бронирование Объекта осуществляется путем подписания Заказчиком с Исполнителем Соглашения о бронировании (резервировании) Объекта.

    2.1.4. Предоставлять Заказчику Акт оказанных услуг (далее – Акт оказанных услуг) по форме, указанной в Приложении № 1 к настоящему Договору, в порядке и сроки, оговоренные в настоящем Договоре.

    2.2. Исполнитель вправе:

    2.2.1. Представлять интересы Заказчика в отношениях с третьими лицами в соответствии с условиями настоящего Договора.

    2.2.2. Исполнить взятые на себя обязательства лично в соответствии с указаниями Заказчика. Исполнитель вправе перепоручить свои обязанности третьим лицам, неся ответственность за действия последних перед Заказчиком.

    2.2.3. Получать вознаграждение, в порядке и сроки установленные настоящим Договором.

    2.2.4. Оказывать, в случае необходимости, услуги по регистрации перехода прав собственности на Объект.

    3. Права и обязанности Заказчика.

    3.1. Заказчик обязуется:

    3.1.1. Оказать Исполнителю необходимое содействие в исполнении обязательств по настоящему договору.

    3.1.2. Принять исполнение по настоящему Договору, подписать Акт оказанных услуг или направить мотивированный отказ от его подписания, в сроки, указанные в настоящем Договоре.

    3.1.3. Выплачивать Исполнителю вознаграждение в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

    3.1.4. Обеспечить Исполнителя необходимой информацией и передать документы, требующиеся для надлежащего выполнения обязательств по настоящему договору.

    3.2. Заказчик вправе:

    3.2.1.Давать Исполнителю устные и письменные указания по вопросам исполнения настоящего Договора.

    3.2.2. Требовать от Исполнителя надлежащего исполнения условий настоящего Договора.

    4. Вознаграждение Исполнителя и порядок его оплаты.

    4.1. Размер вознаграждения Исполнителя составляет 50000 (пятьдесят тысяч) рублей. НДС не облагается в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.

    4.2. Услуги считаются надлежащим образом оказанными Исполнителем при заключении Заказчиком и Продавцом договора уступки прав по договору долевого участия в строительстве, о чем подписывается между Заказчиком и Исполнителем Акта оказанных услуг.

    4.3. Исполнитель готовит и подписывает со своей стороны два экземпляра Акта оказанных услуг и передает Заказчику после наступления всех условий, указанных в п. 4.2. настоящего Договора.

    В день получения Акта оказанных услуг Заказчик обязан подписать его или в течение 1 (Одного) рабочего дня предоставить мотивированный отказ от его подписания. Если в указанный срок Заказчик не предоставляет Исполнителю подписанный Акт оказанных услуг или мотивированный отказ от его подписания, то услуги считаются принятыми Заказчиком и подлежат оплате, в порядке определенном в п. 4.4. настоящего договора.

    4.4. Заказчик уплачивает Исполнителю вознаграждение в течение 1 (Одного) рабочего дня со дня подписания Заказчиком и Исполнителем соглашения о бронировании (резервировании) Объекта, являющего приложением к настоящему Договору.

    Оплата вознаграждения производится Заказчиком в безналичном порядке путем перечисления денежных средств, указанных в п. 4.1. настоящего Договора, на расчетный счет Исполнителя, указанный в п. 9 настоящего Договора.

    4.5. Размер вознаграждения Исполнителя и порядок его оплаты может быть изменен по соглашению Сторон путем составления дополнительного соглашения, являющего неотъемлемой частью настоящего договора.

    5. Разрешение споров

    5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в настоящем Договоре, будут разрешаться путем переговоров.

    5.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

    6. Изменение, дополнение и расторжение договора

    6.1. Настоящий Договор может быть изменен и дополнен Сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия.

    6.2. Любые соглашения Сторон по изменению и дополнению условий настоящего Договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны Сторонами настоящего Договора и скреплены печатями Сторон.

    6.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон с составлением соответствующих актов сверки взаиморасчетов, а также в порядке предусмотренном действующим законодательством.

    6.4. Окончание срока действия или досрочное расторжение настоящего Договора не влечет за собой прекращение обязательства Заказчика по оплате вознаграждения Исполнителя, возникшего в течение срока действия и не исполненного Заказчиком на момент прекращения действия настоящего Договора.

    6.5. Последствия расторжения настоящего Договора определяются взаимным соглашением его Сторон или судом по требованию любой из Сторон.

    7. Срок договора

    7.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня подписания его Сторонами и действуете до полного исполнения сторонами обязательств по нему.

    8. Заключительные положения

    8.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

    8.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.

    8.3. Все Приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.

    Приложение №1-Форма Акта оказанных услуг.

    8.4. Настоящий договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

    9. Адреса, реквизиты, подписи Сторон.

    Исполнитель: Общество с ограниченной ответственностью «Риэлтор»

    Заказчик: Гражданка РФ Иванова Ирина Игоревна

    Договор оказания услуг по поиску объекта недвижимости

    ДОГОВОР ОКАЗАНИЯ УСЛУГ

    по поиску объекта недвижимости

    в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Заказчик поручает, и Исполнитель принимает не себя обязательства по поиску объекта недвижимости (далее именуемого «Объект»), отвечающего требованиям, указанным в п. 1.2 настоящего Договора, для последующего заключения Заказчиком с Собственником Объекта договора аренды на условиях, указанных в настоящем Договоре.

    1.2. Объект должен соответствовать следующим условиям:

    1.2.1. Назначение Объекта: организация розничной, в том числе комиссионной, торговли одеждой, обувью, хозяйственными и иными товарами.

    1.2.2. Общая площадь Объекта: от до квадратных метров нежилых помещений.

    1.2.3. Местонахождение Объекта: ;

    1.2.4. Срок аренды: не менее с государственной регистрацией договора аренды в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии;

    1.2.5. Объект недвижимости должен принадлежать Собственнику на праве собственности, не быть заложенным, арестованным и никаким иным образом не быть обремененным правами третьих лиц. Договор аренды Объекта заключается Заказчиком непосредственно с Собственником Объекта;

    1.2.6. Обеспечение Объекта электроэнергией, холодной и горячей водой, теплоснабжением, канализацией, водоснабжением, возможность размещения на Объекте наружных рекламных конструкций.

    2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Исполнитель обязан:

    2.1.1. Осуществлять поиск Объекта, отвечающего требованиям Заказчика, указанным в разделе 1 настоящего Договора.

    2.1.2. Проводить предварительные переговоры с Собственником Объекта.

    2.1.3. Организовывать просмотры предлагаемых Заказчику Объектов, предварительно, не менее чем за календарных дней уведомив уполномоченного представителя Заказчика в письменном виде о дате, месте и времени просмотра.

    2.1.4. Организовывать переговоры уполномоченного представителя Заказчика с Собственником Объекта, предварительно уведомив Заказчика в порядке, указанном в п.2.1.3 настоящего Договора.

    2.1.5. Обеспечить получение, изучение и анализ Заказчиком технической и юридической документации на Объект (в том числе документы, подтверждающие право собственности Собственника на Объект, извлечение из кадастрового паспорта на Объект, выписка из ЕГРП на Объект).

    2.1.6. Самостоятельно проводить юридическую экспертизу правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на Объект.

    2.2. Заказчик обязан:

    2.2.1. Осуществлять совместно с представителем Исполнителя просмотры предлагаемых для него Объектов. При необходимости Исполнитель вправе потребовать от уполномоченного представителя Заказчика подтвердить своей подписью в Акте просмотра Объекта факт непосредственного осмотра предложенного Заказчику Объекта.

    2.2.2. После выполнения условий настоящего Договора Стороны подписывают АКТ, подтверждающий надлежащее оказание Исполнителем услуг по настоящему Договору (далее именуемого «АКТ»). Исполнитель считается выполнившим условия настоящего Договора при обязательном наличии следующих обстоятельств:

    • Исполнителем был найден Объект, удовлетворяющий всем требованиям Заказчика (раздел 1 настоящего Договора);
    • Заказчик подписал в отношении предложенного Исполнителем Объекта договор аренды с Собственником на срок, указанный в п.1.2.5 настоящего Договора;
    • Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии была произведена государственная регистрация такого договора аренды Объекта.
    Читайте так же:  Штраф за иностранные права

    2.2.3. Оплатить услуги Исполнителя в соответствии с условиями и порядком расчетов, установленными настоящим Договором. Услуги Исполнителя подлежат оплате только после даты последнего из событий: дата подписания договора аренды в отношении Объекта с Собственником Объекта, дата регистрации договора аренды Объекта в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии и дата подписания АКТА, подтверждающего надлежащее оказание Исполнителем услуг.

    3. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

    3.1. За оказание услуг, указанных в п.1.1 настоящего Договора, Заказчик выплачивает Исполнителю Вознаграждение, размер которого будет равен % размера месячной арендной платы Объекта за первый месяц действия договора аренды Объекта, который будет заключен Заказчиком и Собственником Объекта. Вознаграждение выплачивается в следующем порядке:

    3.1.1. % от суммы Вознаграждения не позднее банковских дней с даты подписания Заказчиком и Собственником Объекта договора аренды Объекта. Стороны настоящего Договора рассматривают указанную сумму денежных средств как аванс.

    3.1.2. % от суммы Вознаграждения не позднее банковских дней с даты последнего из событий: даты государственной регистрации договора аренды Объекта в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии и даты подписания Заказчика АКТА, подтверждающего надлежащее оказание Исполнителем услуг.

    3.2. Сумма Вознаграждения, указанная в п.3.1 настоящего Договора, включает в себя НДС в размере 18%, а также покрывает все расходы Исполнителя, связанные с исполнением своих обязательств по настоящему Договору.

    3.3. Оплата производится в рублях РФ.

    4. УСЛОВИЯ КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ

    4.1. Исполнитель гарантирует сохранение конфиденциальности информации, предоставляемой Заказчику, предоставленной Заказчиком, а также существа настоящего Договора. Передача информации третьим лицам возможна только с письменного разрешения Заказчика.

    4.2. Заказчик гарантирует сохранение конфиденциальности полученной информации и существа настоящего Договора.

    5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств Стороны несут ответственность в соответствии с положениями настоящего Договора, а также действующим законодательством РФ.

    5.2. При просрочке уплаты Вознаграждения Исполнитель вправе потребовать от Заказчика выплаты неустойки в виде пени в размере % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более % от неоплаченной суммы.

    5.3. В случае, если после заключения договора аренды Объекта, обнаружится, что Объект обременен правами третьих лиц или лицо, с кем заключен договор аренды, не обладает правом распоряжения Объекта, то Исполнитель возвращает Заказчику полностью уплаченное последним Вознаграждение в течение банковских дней с даты направления Заказчиком письменного требования.

    5.4. При просрочке Исполнителем срока возврата Вознаграждения в случае, предусмотренном п.5.3 настоящего Договора, Заказчик вправе потребовать от Исполнителя выплаты неустойки в виде пени в размере % от суммы, подлежащей возврату, за каждый день просрочки. Исполнитель обязуется перечислить на расчетный счет Заказчика указанную сумму неустойки в течение календарных дней с даты направления Заказчиком соответствующего письменного требования.

    6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непреодолимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

    7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

    7.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания и действует до момента надлежащего исполнения Сторонами настоящего Договора своих обязательств.

    8. РАСТОРЖЕНИЕ И ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА

    8.1. Досрочное расторжение настоящего Договора может иметь место в следующих случаях:

    • по соглашению сторон;
    • в одностороннем порядке Заказчиком, если Исполнитель не подберет ни одного потенциального Объекта в течение календарных дней с даты подписания настоящего Договора. О расторжении настоящего Договора Заказчик уведомляет Исполнителя по адресу, указанному разделе 10 настоящего Договора.

    8.2. Заказчик вправе в любое время отказаться от исполнения настоящего Договора, предварительно уведомив об этом Исполнителя не менее чем за календарных дней.

    9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

    9.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при заключении и исполнении настоящего Договора, стороны будут стараться, по возможности, решать путем переговоров.

    9.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение Арбитражного суда города .

    ДОГОВОР на оказание услуг по поиску недвижимости

    ДОГОВОР N _____

    на оказание услуг по поиску недвижимости

    г. ____________ «__»________ ____ г.

    _____________________, в лице __________________, действующ___

    на основании ______________, именуем__ в дальнейшем «Исполнитель»,

    с одной стороны, и гражданин(ка) _______________________ (паспорт:

    серия ___, N _______, выдан «__»________ ____ г. _______________),

    именуем___ в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, заключили

    настоящий Договор о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по подбору объекта недвижимости для Заказчика и оказанию содействия Заказчику при совершении им операции купли-продажи вышеуказанного объекта.

    Заказчик обязуется оплатить услуги Исполнителя в размере, предусмотренном настоящим Договором.

    1.2. Объектом недвижимости, подбор которого будет осуществлять Исполнитель, является _________________.

    Требования, предъявляемые Заказчиком к данному объекту недвижимости: _________________.

    1.3. Исполнитель гарантирует отсутствие заинтересованности и иных отношений с третьими лицами, которые могли бы оказать влияние на качество выполнения работ. Исполнитель гарантирует свою материальную независимость в ходе исполнения настоящего Договора.

    1.4. Срок оказания услуг:

    начало: «___»_________ ____ г.

    окончание: «___»_________ ____ г.

    1.5. Услуги оказываются по месту нахождения Исполнителя (г. ___________). В случае необходимости выезда в другие населенные пункты Заказчик оплачивает проезд и проживание Исполнителя из расчета:

    проживание (гостиница): ________ рублей за сутки;

    питание: ________ рублей за сутки.

    1.6. Все расходы, связанные с выполнением настоящего Договора, Исполнитель несет самостоятельно за счет своего вознаграждения.

    2. ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ

    2.1. Исполнитель обязуется:

    — подобрать объект недвижимости, соответствующий требованиям Заказчика;

    — содействовать в подборе документов, необходимых для регистрации сделки купли-продажи подобранного для Заказчика объекта недвижимости, и сформировать данный пакет документов;

    — провести проверку правоустанавливающих и сопутствующих документов на объект недвижимости, предлагаемый Заказчику;

    — обеспечить конфиденциальность и безопасность совершаемой сделки;

    — предоставить проект договора купли-продажи, согласовать его условия с Заказчиком, организовать его подписание и при необходимости нотариальное удостоверение;

    — зарегистрировать договор купли-продажи в уполномоченном государственном органе;

    — получить для Заказчика свидетельство о государственной регистрации его прав на объект недвижимости.

    3. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

    3.1. Заказчик обязуется:

    — своевременно рассматривать варианты предлагаемые ему Исполнителем, осматривать объекты недвижимости, выбранные для просмотров;

    — внести Продавцу подобранного объекта недвижимости задаток (денежную сумму) за приобретаемый им объект недвижимости в порядке и на условиях, установленных в соглашении о задатке;

    — предоставить со своей стороны необходимые документы для заключения договора купли-продажи и дальнейшей регистрации данного Договора;

    — оплатить услуги Исполнителя в соответствии с настоящим Договором;

    — в случае необходимости выдавать Исполнителю доверенности на проведение от его лица необходимых действий по оформлению сделки;

    — в течение срока действия настоящего Договора не вступать в отношения с третьими лицами по предмету настоящего Договора.

    4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ УСЛУГ ИСПОЛНИТЕЛЯ

    4.1. Стоимость услуг Исполнителя по настоящему Договору составляет ____% от суммы договора между продавцом и покупателем.

    4.2. Информация, переданная Исполнителем Заказчику, относится к сугубо конфиденциальной. Если Заказчик отказывается от предложенного ему варианта квартиры, он не имеет права воспользоваться им в своих интересах. В противном случае Исполнитель вправе рассматривать свою работу выполненной.

    4.3. Заказчик оплачивает услуги Исполнителя в следующем порядке:

    4.4. Оплата производится в безналичной форме.

    5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    5.1. Исполнитель гарантирует соответствие сделки действующему законодательству Российской Федерации.

    5.2. В том случае, если настоящий Договор расторгается по желанию Заказчика, последний должен уплатить Исполнителю сумму в размере выполненной к этому моменту работы в соответствии с актом выполненных работ.

    5.3. Ответственность, не предусмотренная настоящим Договором, наступает в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

    6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

    6.1. Споры, возникающие при исполнении и расторжении настоящего Договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

    6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию любой из сторон после предоставления мотивированных обстоятельств для его расторжения.

    6.3. При возникновении препятствий по выполнению условий настоящего Договора Заказчик и Исполнитель обязуются незамедлительно сообщать о них друг другу.

    7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

    7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до окончания всех взаиморасчетов сторон.

    7.2. Иные условия: ___________________________.