На какой стадии строительства дома можно его оформлять в собственность

Оглавление:

Как оформить незавершенное строительство дома

Довольно часто возникают ситуации, когда строительство частного дома приходится останавливать. Процесс этот длительный, дорогостоящий, а поэтому не всегда у владельцев хватает денег и сил быстро возвести жилую постройку. Таким образом, на просторах РФ разместилось множество «недостроев», которые официально не оформлены, а поэтому не могут являться объектом сделок с имуществом.

С 2004 года в России на законодательном уровне ввели возможность государственной регистрации недостроенных домов, при этом не важно на какой стадии возведения находится процесс. Главное условие при регистрации – у постройки должен иметься капитальный бетонный или кирпичный фундамент.

Однако важно знать, что являющийся предметом договора подряда недостроенный дом не подлежит государственной регистрации.

Какие документы нужны для оформления незавершенного строительства дома?

Чтобы оформить незавершенное строительство дома, владелец таковой недвижимости должен предоставить в регистрирующий орган, а именно в Росреестр, пакет заранее подготовленной документации. В него входят:

  1. Бумаги, устанавливающие право на земельный участок в виде свидетельства о собственности (с 2016 года выдается выписка из ЕГРП), договора пожизненной аренды, договора бессрочного пользования землей.
  2. Разрешение на строительство жилого дома. (если такие документы не будут предоставлены в регистрирующий орган, то недвижимый объект может быть признан «самостроем», который снесут).
  3. Кадастровый план участка с границами.
  4. Квитанция об уплате государственной пошлины.

На государственную регистрацию права собственности после подачи всех документов с заявлением уходит около 10 дней.

Можно ли оформить в собственность недостроенный дом?

На оформление недостроенного дома также влияет и категория земель, на которой возводилась постройка. «Недострой» должен находиться в городской черте и на землях, относящихся к одной из категорий:

  • Участки под индивидуальное жилое строительство (ИЖС);
  • Земли под ЛПХ (личное подсобное хозяйства);
  • Территории ДНП (дачного некоммерческого партнерства) или СНТ (садового некоммерческого товарищества).

На землях, которые предназначены для сельхозпроизводства или огородничества, запрещено.

Ошибочно полагать, что по «дачной амнистии» оформить право собственности легче на сначала возведенный дом, обходя получение разрешения на строительство, кадастрового плана, градостроительного плана на землю. Далеко не все объекты попадают под эту категорию. Поэтому, если оформлению подлежит недостроенный загородный или дачный домик, то наличие все этих документов понадобится.

Если собственником загородного дома был получен отказ в регистрации права по «дачной амнистии», то получить разрешение можно будет через суд. При этом в суде необходимо будет доказать, что здание возведено согласно нормам строительства и не несет угрозы для человеческой жизни и здоровья.

Как оформить недостроенный дом в собственность в 2018 году?

На сегодняшний день большое число собственников загородного имущества, в том числе «недостроев», не хотят регистрировать строительство, так как даже недостроенный в 2017 году дом сегодня облагается налоговым сбором на недвижимость по кадастру. Это значит, что с каждого земельного надела, на котором расположен недостроенный жилой объект, взимается налог от кадастровой стоимости участка со ставкой, которая определяется разными показателями в разных регионах РФ.

В Москве и области ставка составляет 0,3%. Если же на участке будет зарегистрировано строительство жилого объекта, то данный показатель вырастет в процентном соотношении относительно кадастровой стоимости.

Если же владелец земельного участка, который относится к категории ИЖС, в течение 10 лет после его приобретения не провел регистрацию объекта жилого имущества на нем, то земельный налог будет начисляться в двойном размере.

Как оформить дом в собственность, построенный на своей земле

Перед началом строительства жилой постройки на земельном участке следует позаботиться о двух вещах: узнать все нюансы оформления собственности; построить дом и оформить его можно только в том случае, если Вы являетесь хозяином участка, где будет строиться или уже расположена постройка. Немаловажный факт, так или иначе влияющий на процесс строительства – по дачной амнистии от 1 марта 2015 года разрешение на начало возведения недвижимого жилого объекта на участке брать не нужно. Оформление дома в собственность проходит в несколько поэтапных шагов.

С чего начать оформление дома в собственность?

Чтобы оформить строения на участке в собственность быстро, можно прибегнуть к нормам дачной амнистии, по которым процесс осуществляется в упрощенном порядке.

С чего начать процесс – с получения кадастрового паспорта, технического плана на земельный надел, сбора документов в виде свидетельства и собственности на участок. После этого со всеми бумагами и с заявлением о регистрации недвижимости стоит обратиться в Росреестр, куда относится местонахождения земли и постройки.

Принятый закон от 1 января 2018 года несет поправки, по которым два кадастра — об учете и переходе прав на недвижимый объект объединились. Теперь все сведения собирает и хранит единая база госреестра. По новым положениям выдается не свидетельство о праве собственности, а выписка ЕГРН на недвижимый объект, которая подтверждает законные права на недвижимое имущество.

Если дом еще не построен, а только планируется его возведение на своей земле, то необходимо получить разрешение на строительство. Для этого собственник обращается в местные органы исполнительной власти с пакетом документов из схемы земельного надела, градостроительного плана.

Перед тем, как оформить частный дом в собственность, гражданин должен иметь градостроительный план, в котором указаны данные о территориальной планировке (ГПЗУ). Выдает его комитет по градостроительству и архитектуре.

Помимо плана также нужно иметь на руках схему земельного надела с указанием месторасположения жилого объекта. Можно ли разработать такую схему самостоятельно – да, однако утверждать ее придется в компетентной организации.

После получения всей разрешительной документации можно приступать к строительству дома, подключению к коммуникационным системам и т.д.

Как оформить уже построенный дом?

После строительства дома следующим этапом на пути к оформлению его в собственность является ввод постройки в эксплуатацию. Когда постройка полностью возведена, собственник обращается в БТИ для разработки технического паспорта объекта. Чтобы начать составлять план, работники организации приезжают на участок и проводят необходимые замеры. После этого дому присваивается почтовый адрес. Период составления технической документации, вызов сотрудников на участок, осуществление всех замеров составит от 1 до 3 дней и более. Если необходимо срочное оформление, то за дополнительную плату сотрудники службы произведут все в ускоренном темпе, однако стоить это будет вдвое дороже. Цены на данные услуги в разных регионах разные, но средняя стоимость работ в стандартном режиме около 400 руб., в ускоренном – 1200 руб.

Далее, чтобы получить в собственность построенный новый дом на своем участке, следует получить кадастровый паспорт. Данный документ выдается только по предъявлению уже готового технического паспорта и справки, подтверждающей получение почтового адреса. Сроки на разработку кадастрового плана примерно такие же, как и в случае с технической документацией. Цены: 400 руб. за обычное оформление, и от 1500 руб. за работу в ускоренном режиме. На стоимость также влияет удаленность участка от городской черты. Если надел расположен дальше 50 км от города, то дополнительно придется оплатить доставку инвентаря и проезд сотрудников отдела инвентаризации.

Дельнейшие действия требуют получения разрешения ввести построенный дом в эксплуатацию. Его выдает орган, куда собственник обращался за получением разрешительного документа на строительство. Срок подготовки данного документа может продлиться до 10 дней. После того, как все бумаги будут собраны, можно приступать к процедуре оформления дома в собственность.

Какие документы нужны для оформления дома в собственность?

Построили дом и хотите узаконить свои права, тогда подготовьте следующий пакет документов:

  1. Право собственности на земельный участок.
  2. Технические документы и кадастровый домовой план (выдается на дом, который возведен на участке).
  3. Декларация, в которой описаны все имеющиеся на участке объекты недвижимости.
  4. Российский паспорт заявителя.
  5. Форменное заявление на регистрацию права собственности, которое составляет сотрудник Росреестра. Документ должен быть подписан заявителем.
  6. Доверенность на представителя (если таковая необходима), которая заверяется у нотариуса и предоставляет перечень полномочий на подачу и подписание документов, получение выписки, которая подтверждает право собственности.
  7. Квитанция об оплате государственной пошлины. Стоимость для физических лиц — 2 тыс. руб., для юридических – 22 тыс. руб.

Оформить дом без документов не получится, поэтому придется запастись силами и временем, после чего жилая постройка сможет перейти в законное право собственности.

Заявление на получение права собственности вместе с пакетом подготовленных документов подается или через органы Росреестра, где заниматься оформлением будут около 10 дней, или посредствам многофункциональных центров (МФЦ). Еще один удобный вариант подачи документов – портал Госуслуг. В случае с Госуслугами и МФЦ документы будут готовиться от 15 до 20 дней. Для предоставления бумаг данным способом следует подавать заявление с приложенными отсканированными документами и отчетом о проведении платежа по оплате госпошлины.

Забирать готовые документы с выпиской, подтверждающей право собственности, нужно в отделении Росреестра, который относится к месту нахождения объекта недвижимости.

После получения собственности на земельный надел и жилой дом на нем построенный, ежегодно собственник должен будет уплачивать налоговые сборы на недвижимое имущество и землю.

Важно: если земельный участок не оформлен в собственность и записи о нем не помещены в единую базу недвижимости, то сроки узаконивания дома увеличатся. Чтобы получить документ владения, необходимо обратиться в администрацию, где будет выделена земля под строительство или ведение дачного хозяйства. Услуга эта бесплатная, однако на осуществление ее уйдет примерно 30 дней. В результате гражданину выдадут акт выделения земельного надела в собственность, который затем передается в Росреестр, чтобы право собственности зарегистрировать.

Если границы земельного участка также не определены или есть споры с прилегающими территориями, то необходимо оформить межевание. На этот процесс потребуется от нескольких месяцев до 1 года, так как, возможно, придется искать собственников соседних участков, чтобы они подписали акт согласования границ и не имели претензий. Если же добровольно такие договоренности не устанавливаются, то процедура будет проходить в суде.

Процесс оформления дома, построенного на участке земли, трудоемкий и не совсем простой. Однако, придерживаясь простых правил и последовательности, пройдет он легко.

На каком этапе строительства можно оформить дом и землю в собственность?

Доброго времени суток!

Алесей, для оформления собственных прав на него, вам всего лишь нужно обзавестись свидетельством о введении дома в эксплуатацию с предоставлением его в районную администрацию.

Для получения подобного свидетельства, вам нужно провести сбор пакета документации. В него входит:

Кадастровый паспорт на нововыстроенный жилой дом;

Выписка, сделанная из технического паспорта, выдаваемая Бюро технической инвентаризации; Выписка, сделанная из Единого государственного реестра прав, по поводу отсутствия других строений, прошедших регистрацию на этой земле;

Разрешение на проведение строительных работ;

Арендное соглашение по земельному участку. Эту документацию следует передать в ближайшее отделение Росреестра (Регистрационную палату).

Чтобы оформить арендованный участок во владение, нужно позаботиться о передаче в районную администрацию такой документации:

Непосредственного арендного соглашения и государственных актов;

Технического паспорта на каждое из имеющихся строений;

Правоустанавливающих бумаг на все присутствующие строения (это может быть свидетельство о передаче в дар, договор купли/продажи и т. п.);

Гражданского паспорта владельца;

Выписки, сделанной в регистрационной палате;

Кадастрового плана (если земля на тот момент числится в списках кадастрового реестра). Когда будут рассмотрены все документы, будет принято решение о приватизации или отказе в таковой земельного участка.

Этапы оформления права собственности на дом

Итак, вы решили построить частный дом. Перед тем как углубиться в рассмотрение этапов оформления права собственности, следует сказать о том, что для строительства дома необходимо иметь право собственности на землю либо иное право, позволяющее вам строительство дома на определенном участке земли (до 1 марта 2015 года действует дачная амнистия, при которой разрешение на строительство нового малоэтажного здания не требуется).

Для того чтобы данный процесс и последующее оформление права собственности на дом прошли безболезненно и в рамках закона, вам необходимо пройти следующие этапы, предшествующие началу строительства дома и последующему оформлению права собственности на построенный дом:

Первый этап. Получение разрешения на строительство дома

Для того чтобы начать строительство дома, вам необходимо получить разрешение. Следует обратить внимание на то, что, в соответствии с ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов не выше 3-х этажей, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства. Т.е. если вы решили построить дом не выше 3-х этажей для своей семьи, то вам не обязательно подготавливать проектную документацию, вы можете сделать это только по собственной инициативе.

Частью 9 статьи 51 ГК РФ предусмотрено следующее: в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Хотелось бы обратить внимание на то, что, в соответствии с ч. 10 ст. 51 ГК РФ, иные документы органы, осуществляющие выдачу разрешений на строительство, требовать не имеют права.

Если с первым пунктом никаких проблем возникнуть не должно, то далее возникает закономерные вопросы: что такое градостроительный план и схема размещения объекта индивидуального жилищного строительства? Где их взять? Постараемся разобраться в этих вопросах.

Итак, что такое градостроительный план? Градостроительный план — это вид документации по планировке территорий, который необходим для получения разрешения на строительство объекта.

Градостроительный план земельного участка (далее ГПЗУ) можно получить в комитете по архитектуре и градостроительству (в Москве — Москомархитектура). Для получения ГПЗУ вам необходимо представить следующие документы:

  • заявление на оказание государственной услуги;
  • нотариально заверенные копии документов на земельный участок;
  • кадастровая выписка о земельном участке как на бумажном носителе, так и на электронном носителе;
  • нотариально заверенные копии кадастровых паспортов зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке, или нотариально заверенные выписки из технических паспортов зданий (строений), расположенных на земельном участке, с экспликацией и планом земельного участка (в случае наличия таковых);
  • нотариально заверенные копии свидетельств о государственной регистрации прав на здания, строения, сооружения, находящиеся на земельном участке, либо иные акты о правах на недвижимое имущество, выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в случае наличия таковых);
  • технические условия на подключение к сетям общей коммуникации;
  • копия документа, устанавливающего личность заявителя (обязательно предоставление подлинника), для представителя — нотариальная копия доверенности, копия документа, устанавливающего личность представителя.

Вместе со всеми вышеперечисленными документами вы также подаете схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, которую составляете сами либо с помощью организации, оказывающей соответствующие услуги, для последующего ее утверждения.

О стоимости услуги по выдаче ГПЗУ вам необходимо узнать в соответствующей организации (в Москве — бесплатно). Срок подготовки ГПЗУ — не более 30 дней.

Далее, после получения ГПЗУ и утверждения схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, вы подаете комплект документов в соответствующий орган для получения разрешения на строительство (в Москве — Мосгосстройнадзор).

Срок получения разрешения на строительство — 10 дней.

В случае отказа в разрешении на строительство вам обязаны выдать письменный мотивированный отказ, который впоследствии можно обжаловать в суд.

Второй этап. Строительство дома

В течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство застройщик обязан безвозмездно передать в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию документы cогласно ч. 18 ст. 51 ГК РФ.

На данном этапе происходит непосредственное строительство дома, подключение его к коммуникациям и другие необходимые в ходе строительства действия. Хотелось бы обратить внимание на то, что при строительстве дома следует обращаться в специализированные организации и использовать сертифицированный материал, это может повлиять на следующий этап.

Третий этап. Ввод объекта в эксплуатацию

Сразу следует сказать, что до 1 января 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Несмотря на данное положение, строительство частного жилого дома, как правило, дело не одного дня, поэтому подробное рассмотрение данного этапа необходимо для наиболее полного и ясного представления процесса, который предшествует введению дома в эксплуатацию.

После того как построен дом, необходимо обратиться в органы БТИ для получения технического паспорта. К вам выедут техники, которые произведут замеры и другие, необходимые для составления технического паспорта, процедуры.

Далее следует присвоение почтового адреса построенному дому. К сожалению, единой формы и порядка присвоения почтовых адресов на настоящий момент нет. Как правило, это осуществляется главой администрации соответствующего муниципального образования, на основании письменного заявления и документов, которые может запросить администрация. Так, для получения наиболее точной информации по присвоению почтового адреса, необходимо обратиться в администрацию муниципального образования, где вам объяснят, что именно от вас требуется.

Следующий документ, который необходимо получить перед введением дома в эксплуатацию, это кадастровый паспорт. Выдается он на основании технического паспорта и справки о присвоении почтового адреса. Кадастровый паспорт на жилой дом получается также как и технический в органах БТИ.

Далее следует непосредственно получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Получение его осуществляется следующим образом. Вы обращаетесь в орган, который выдал разрешение на строительство с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, к которому прикладываете документы согласно пунктам 1-8 ч. 3 ст. 55 ГК РФ.

Также правительством РФ могут быть предусмотрены и иные документы, необходимые для ввода дома в эксплуатацию.

В течение 10 дней выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В случае отказа требуйте письменный мотивированный ответ, в противном случае у вас не будет оснований для обращения в суд.

Четвертый этап. Оформление права собственности на дом

Перед описанием данного этапа следует сказать, что оформлению права собственности на дом не всегда предшествует его строительство. Оформление права собственности требуется также после заключения договоров купли-продажи недвижимости, мены, дарении, оформления наследства.

Поэтому, если вы покупаете или продаете дом, следует помнить о том, что купля-продажа дома без земли, на которой он находится, невозможна, соответственно, вам необходимо перед продажей своего дома убедиться в том, что ваши права на землю (право собственности, аренды и т.д.) и на дом оформлены надлежащим образом. Либо, если вы являетесь покупателем, то убедиться в соответствующем оформлении прав продавца.

Если вы являетесь продавцом, то для удачной продажи дома вам необходимо наряду со свидетельствами о праве собственности на дом и землю, получить также:

  • выписку из домовой книги;
  • выписку из ЕГРП;
  • справку об отсутствии задолженности по налогам и сборам.

Если же вы являетесь покупателем, то вам стоит потребовать указанных документов от продавца.

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на загородный дом после его строительства, вам потребуются следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя, для представителя также доверенность и ее копия;
  • до 01.03.2015 — кадастровый паспорт жилого дома;
  • после 01.03.2015 — кадастровый паспорт жилого дома, разрешение на ввод в эксплуатацию дома;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • заявление о государственной регистрации права собственности;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины (подлинник и копия).

Для оформления права собственности на дом по, так называемым, вторичным сделкам (купля-продажа, мена, дарение, оформление наследства) вам понадобятся:

  • заявление о государственной регистрации права собственности;
  • документ об уплате государственной пошлины (подлинник и копия);
  • документ, удостоверяющий личность заявителя (заявителей, в случае если недвижимость принадлежит не одному собственнику, либо если несколько покупателей), для представителя заявителя — нотариальная доверенность и ее копия;
  • свидетельство о праве собственности на земельный участок (продавца, дарителя, наследодателя и т.д.);
  • свидетельство о праве собственности на дом (продавца, дарителя, наследодателя и т.д.);
  • документ, на основании которого было приобретено право собственности на землю и дом (продавца, доверителя, наследодателя и т.д.);
  • документ — основание приобретения вами права собственности на дом (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве собственности на наследуемое имущество) (подается по количеству участников сделки + 1 экземпляр для регистрационной палаты);
  • технический паспорт здания (выдается в БТИ);
  • кадастровый паспорт здания (выдается в БТИ);
  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • согласие супруга на приобретение / отчуждение дома и земли (если последние были куплены / покупаются во время брака), свидетельство о заключении брака;
  • отказ сособственников от преимущественного права покупки (если дом и земля находятся в собственности 2-х и более лиц);
  • разрешение органов опеки и попечительства, если собственником являются несовершеннолетние дети, недееспособные лица;

После подачи всех необходимых документов, в течение 30 дней производится регистрация права собственности. Далее регистрирующим органом выдается свидетельство о праве собственности и зарегистрированный договор.

Как оформить построенный дом? Новое при оформлении дома, 2017

Как оформить построенный дом? Стать законным владельцем собственнного дома хлопотно, но мы постараемся пояснить и упростить процесс. К тому же, с 1 января 2017 года появляются новые фишки в процессе оформления.

Как оформить построенный дом? Новое при оформлении дома, 2017

Для регистрации жилого дома, возведенного на земельном участке, имеющем вид разрешенного использования ИЖС, с 1 января 2017 года разрешение на строительство станет обязательным документом, . Обратиться за ним можно в управление архитектуры и градостроительства района на основании заявления правообладателя.

Но прежде необходимо получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Его выдает местная администрация (как правило, это комитет по архитектуре). Для получения ГПЗУ необходимо предоставить следующие документы:

  • заявление о выдаче градостроительного плана;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок.

Срок оказания услуги по выдаче ГПЗУ составляет 30 календарных дней, плата за подготовку ГПЗУ не взимается.

С 1 января 2017 года вступают в силу изменения Градостроительного кодекса, в соответствии с которыми, ГПЗУ должен быть получен не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство.

Для дальнейшего получения разрешения на строительство нужно идти в местную администрацию, многофункциональные центры обслуживания (МФЦ) или использовать единый портал госуслуг. В любом случае потребуется подготовить следующий пакет документов:

  • правоустанавливающий документ на земельный участок;
  • ГПЗУ;
  • схему планировочной организации, которая показывает расположение будущего дома на участке (многие собственники самостоятельно чертят ее);
  • документ, удостоверяющий личность заявителя (в случае представления интересов заявителя иным лицом необходима доверенность на представителя).
  • описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства

Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства будет требоваться с 1 января 2017 года, если строительство планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.

Описание внешнего облика включает в себя:

  • указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства,
  • цветовое решение его внешнего облика,
  • планируемые к использованию строительные материалы,
  • определяющие внешний облик такого объекта.
Читайте так же:  Дивный град банкротство

Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства, включая его фасады и конфигурацию объекта.

Срок получения разрешения на строительство составляет 10 рабочих дней с момента подачи заявления. Плата за выдачу разрешения не взимается.

Пошаговый процесс оформления дома

Для начала построенный загородный дом нужно поставить на кадастровый учет и получить кадастровый паспорт.

Для подачи заявления о регистрации права собственности на индивидуальный дом необходим следующий перечень:

  • правоустанавливающий документ на земельный участок;
  • документ, подтверждающий факт создания дома и содержащий его описание;
  • заявление;
  • кадастровый паспорт;
  • документ об оплате госпошлины (для граждан ее размер составляет 2 тысячи рублей в соответствии со ст. 333.33 Налогового кодекса РФ.);
  • документ, удостоверяющий личность заявителя, а также доверенность на представителя, в случае представления интересов заявителя иным лицом.

Важно также помнить, что с 1 января 2017 года права на недвижимое имущество будут регистрироваться в соответствии с федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

С этого момента регистрация права собственности на дома, расположенные на земельных участках сельскохозяйственного назначения, будет невозможна без проведения их кадастрового учета. Таким образом, если сейчас еще можно зарегистрировать объект по декларации права собственности на дачный дом, то с 1 января 2017 года придется вызывать кадастрового инженера и предварительно ставить свое имущество на кадастровый учет.

На каком этапе строительства жилого дома, можно его регестрировать как собственность?

Я строю дом на участке полученном от администрации как многодетный, участок дан в аренду с правом последующего его переоформления в собственность, после того как построю дом, в каком состоянии должен быть дом, как я могу определить, или кого то должен вызвать чтобы сказали что пора оформлять дом в собственность, а потом и участок.

1 ответ на вопрос от юристов 9111.ru

Регистрировать право собственности на дом можно в любой стадии его строительства. А вот получить право собственности на землю Вы сможете только после того. как будет возведено 85% дома.

На какой стадии строительства можно зарегистрировать дом?

Имеется недостроенный дом (коробка, крыша). На какой стадии строительства можно дом зарегистрировать, чтобы получить в нем прописку?

Земля в собственности, имеется разрешение на строительство дома. Спасибо за ответ.

3 ответa на вопрос от юристов 9111.ru

На любой. В свидетельстве будет указано, что это объект строительства.

Чтобы зарегистрироваться, дом должен быть принят в эксплуатацию. являться жилым помещением, пригодным для проживания. Сейчас вы можете зарегистрировать его только как объект незавершенного строительства, в котором проживать и зарегистрироваться нельзя.

Уважаемая Ольга, г.Ачинск !

Зарегистрироваться в данный жилой дом вы сможете, если:

— данному жилому дому будет присвоен ПОЧТОВЫЙ АДРЕС ;

— на данный жилой дом имеется ДОМОВАЯ КНИГА.

Признать Право собственности в Судебном порядке на недостроенный жилой дом как на Объект незавершенного строительства вы сможете только если:

— Объект готовится к Продаже и имеется Предварительный Договор купли-продажи и т.д.

Как оформить дом в собственность в 2018 году, документы для регистрации права, сколько стоит

Индивидуальный дом является одним из наиболее востребованных активов: в таких строениях желает жить значительное число семей. Тем из них, кто решился на приобретение этой недвижимости следует озаботиться не только процессом покупки или строительства. Важным вопросом является регистрация права собственности на дом. Давайте разберемся, как оформить право собственности на дом и какие существуют способы получить документы на индивидуальные жилые объекты?

Каждый недвижимый объект в России должен состоять в специальном реестре. В нем содержится информация о характеристиках строения и правах собственности. Только оформление частного дома в установленном порядке сделает возможным совершение следующих сделок:

  • продажа и дарение;
  • передача в качестве залога;
  • наследование.

Только соблюдение этих правил сделает это жилище ликвидным и позволит выгодно его продать.

Дополнительно можно прочитать информацию о перечне услуг МФЦ.

Как оформить дом в собственность

Наиболее простыми ситуациями выступают все случаи, когда происходит передача уже оформленной недвижимости. Процедура отличается от перехода прав собственности на квартиру лишь некоторыми деталями.

  1. Наряду с домом передается и земельный участок, на котором он построен
  2. При передаче стороны описывают все инженерные сети, подведенные к объекту.
  3. В договоре может описываться техническое состояние элементов дома.

Будущему собственнику понадобятся гарантии чистоты сделки. Их должен предоставить собственник недвижимости.

Документы для регистрации права собственности на дом

Перед тем как переоформить дом, следует убедиться в наличии у продавца всех необходимых прав. Покупателю потребуется изучить ряд документов:

  • Кадастровый паспорт земельного участка, подтверждающий его границы и содержащий данные об установленных обременениях.
  • Выписку из ЕГРН, которая подтверждает собственность продавца на дом, с актуальной датой.
  • Паспорт.
  • Нотариальное согласие супруга на продажу.

Это позволит перейти к переговорам об условиях сделки и согласованию текста договора. Указанный документ должен предусматривать передачу собственности на строение и землю.

Оформление дома на земельном участке в собственность производится в любом подразделении Росреестра. Достаточно представить соглашение о купле-продаже (дарении), заполнить заявление и предъявить квитанции об оплате госпошлины (она составляет 2 тыс. рублей за дом и столько же за участок).

С середины 2016 года свидетельства о регистрации прав перестали носить статус действующих документов. Подтвердить его может только выписка из ЕГРН, сформированная на дату обращения.

Оформление дома в собственность, используем упрощенный порядок

Более сложной, в сравнении со сделкой, является процедура регистрации прав на дом, находящегося на дачном участке. Действующий закон предоставил возможность оформить недвижимость без необходимости получения муниципальных согласований. Эта процедура распространяется и на легализацию домов, находящихся на землях, предназначенных для индивидуального строительства.

Продолжительность оформления зависит от наличия права собственности на участок. Перед тем как оформить дом в собственность, владельцу придется сверить на соответствие современному законодательству документы на землю. Если собственность на нее не оформлена, потребуется пройти процедуру приватизации участка. В рамках нее необходимо:

  • согласовать границы с соседями;
  • оформить кадастровый паспорт;
  • собрать документы о членстве в дачном обществе или решение властей о выделении земли.

Следующий этап — оформление частного дома.

Дополнительно рекомендуется прочитать: как составляется договор купли-продажи гаража.

Регистрация прав на постройки дачного типа

Документы для регистрации права собственности на дом такого типа включают следующее:

  • квитанцию о перечислении госпошлины;
  • паспорт заявителя;
  • декларацию о характеристиках объекта по установленной форме;
  • документы на землю.

Все перечисленное предоставляется в Росреестр.

Оформление в собственность капитального дома

Документы также передаются в Росреестр. Они включают:

  • кадастровый паспорт дома;
  • чек или квитанцию о внесении госпошлины;
  • выписку из ЕГРН в отношении участка.

Упрощенный порядок в отношении индивидуальных домов действует до 1 марта 2018 г. По истечении этого срока владельцам придется узаконивать такие постройки на общих основаниях.

Оформление посредством ввода в эксплуатацию

Если собственник земли планирует построить на ней дом, ему придется пройти процедуру согласования работ в муниципалитете. Несмотря на возможность использовать описанную выше упрощенную схему, получение согласования связано с рядом обстоятельств.

  1. Оформление кредита на постройку.
  2. Подведение коммуникаций.
  3. Невозможность завершить работы до 1 марта 2018 г.

Заявителю требуется представить следующие документы:

  • градостроительный план участка;
  • выписку из ЕГРН в отношении земли;
  • проект дома с заключениями о соответствии всем санитарным нормам и требованиям безопасности.

Если обращение будет одобрено, владельцу участка выдадут разрешение на строительство, действующее в течение 10-ти лет.

Перед тем как оформить дом в собственность, потребуется подписать акт ввода этого объекта в эксплуатацию. Он составляется комиссией, принимающей результат работ. Далее необходимо оформить технический и кадастровый паспорт. Все перечисленное войдет в перечень документов для регистрации права собственности на дом, передаваемый в Росреестр (дополнительно потребуется уплатить госпошлину).

Кстати, вам может быть полезно узнать, как оформить страхование ипотеки и где это дешевле?

Как действовать, если работы осуществлялись без согласования?

Ряд собственников желают сэкономить на стандартной процедуре получения разрешения для проведения строительных работ и возводят объект самовольно. Их часто интересует вопрос о том какие документы нужны для регистрации права собственности на дом такого типа. Важно вовремя зарегистрировать ее и предотвратить снос самовольной постройки.

Единственным эффективным способом легализовать подобную постройку является судебное разбирательство. Иск подается в районный суд по месту нахождения ответчика (им выступает муниципалитет, выдающий разрешение на проведение работ).

К заявлению придется приложить следующее:

  • документальные доказательства соблюдения норм безопасности;
  • подтверждение соответствия дома санитарным правилам.

Истцу следует готовиться к противодействию со стороны муниципалитета, поэтому рекомендуется привлечь юриста, специализирующегося на подобных делах.

Если заявление удовлетворят, то владельцу дома потребуется оформить кадастровый паспорт и зарегистрировать право собственности на основании вступившего в силу судебного решения.

Владельцу не стоит затягивать процедуру легализации и регистрации самостроя. Муниципалитет может его опередить и инициировать рассмотрение дела о сносе дома.

Сколько стоит оформить дом?

Одной из главных составляющих процедуры регистрации прав на недвижимость выступает ее цена. Потенциальных владельцев интересуют вопросы о том, сколько стоит переоформить дом, какова цена согласования строительства и процедуры узаконивания самостроя.

Наименьшие затраты ждут покупателей готового объекта, права на который зарегистрированы за продавцом. Они составят 4000 рублей госпошлины перед подачей документов в Росреестр.

Если оформление производится в порядке «дачной амнистии», придется запланировать расходы на геодезические работы, оформление кадастровых паспортов и платеж за регистрацию прав, потому что оформить дом по дачной амнистии бесплатно вы не сможете.

Стоимость затрат на оформление разрешающих строительство документов зависит от привлеченной проектной организации и характеристик будущего дома.

Наибольшие расходы ожидают владельца самовольно возведенного объекта. Ему придется нести расходы на экспертизы соответствия дома действующим нормативам и оплачивать дорогостоящую работу нанятого юриста.

Продолжительность процедуры получения прав собственности на дом зависит от его правового режима. Если он был оформлен и продается, сроки регистрации займут минимум времени. В остальных случаях все будет зависеть от скорости подготовки необходимых документов.

Инфографика «Оформление частного дома в собственность»

Видео-инструкция «Оформление частного дома в собственность»

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Отвечает ли новый собственник квартиры по долгам старого собственника?

Добрый день! Согласно ст. 210 ГК РФ оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги обязаны все собственники. Отсюда следует, что новый собственник не отвечает по долгам предыдущего собственника.

Здравствуйте! Имеется право собственности на землю. земля под ДНТ. имеется план менжевания, кадастровый паспорт. Каковы мои последующие действия?

Добрый день! Если все документы собраны, то следующим этапом является обращение в службу регистрации. Обращаться можно как в Росреестр, так и в МФЦ, соответствующие адресу постройки. Срок выполнения заявки зависит от органа, которой осуществляет регистрацию. Заключительным этапом будет получение выписки о праве собственности на дом.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, какой необходимо перечень документов для регистрации права собственности на участки (дома) дачного некоммерческого товарищества (ДНТ и СНТ). И каким законом это регламентируется?

Добрый день! Есть единый ФЗ-218 в ред. от 03.04.2018 о регистрации недвижимости. Он устанавливает порядок проведения процедуры. Ст. 49 этого нормативного акта регламентирует особенности регистрации земельных участков садовых товариществ. Для регистрации необходимо предоставить одну из бумаг: акт о предоставлении участка; акт о праве гражданина на землю; выписка местного органа самоуправления о наличии у гражданина права на землю (если участок предназначен для личного подсобного хозяйства); иные документы, удостоверяющие право на участок (например, свидетельство о наследовании или договор купли-продажи). Также в обязательном порядке предоставляется паспорт и на месте пишется заявление. П. 24 ст. 333.33 НК предусматривает оплату пошлины за регистрацию в размере 350 руб.

Здравствуйте! Сколько стоит оформить проект на участок для строительства дома?

Добрый день! Само разрешение выдается бесплатно. Но, есть дополнительные услуги, которые придется оплатить: топографический план — от 10 тыс. руб.; СПОЗУ — стоит от 5 тыс. руб. Также, если получать разрешение через посредника, то дополнительно придется заплатить ему за услуги.

Добрый день. Могут ли оспорить право собственности на дом в следующей ситуации?. Супруги взяли в аренду земельный участок (оформили на мужа аренду) и начали строить на нем дом. Все документы на дом также оформили на мужа. Единственное что они не оформили — это право собственности на дом. После этого развелись. После развода жена потребовала передать аренду земли ей. В итоге получилось так, что на регистрацию дома в Росреестре бывший супруг отправил следующие документы: градостроительный план, договор аренды земли свой(почему то оригинал договора был у него) , хотя аренда уже была на жене. Росреестр оформил дом на супруга. Правомерно ли это? Возможно ли такое обстоятельство, что Росреестр учитывал год окончания постройки дома? Или это халатность?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как быть, если документы права собственности на землю я не успею оформить (не по моей вине) и узаконить постройки соответственно не получиться до 1 марта 2018?

Добрый день! После 1 марта в любом случае для оформления права собственности, сначала придется оформить ввод дома в эксплуатацию. Упрощенная регистрация уже не действует.

Добрый день! Земля садовая, потребительского кооператива в собственности. На ней построен дом (вода, тёплые полы, канализация, частично электрика). Как оформить дом в собственность?

Здравствуйте! Чтобы оформить дом в собственность, соберите документы: паспорт заявителя, декларация о характеристиках объекта, чек на оплаченную пошлину, бумаги на землю. Подайте их в Росреестр на регистрацию.

Здравствуйте! Скажите документы на дом все в порядке. Нотариус отказывает, так как у владельца долг в банке. Сын предлагает сделать сделку на другое лицо, а потом через месяц я могу сделать другую сделку, это реально?

Добрый день! Непонятно на каком основании отказывает нотариус. Оформлять дом на другое лицо нет смысла, владелец (должник) от этого не изменится. Потом переоформляя недвижимость вам придется использовать дарственную либо куплю-продажу, что обрастет дополнительными тратами.

Здравствуйте! Скажите, правда что в 2018 году оформление дома в собственность будет стоить 248000?

Добрый день! Оформление дома в собственность процедура не бесплатная. Размер пошлины за регистрацию устанавливает ст. 333.33 НК РФ и равна 2000 руб. Если говорить об услугах риелторов и нотариуса, то тарифы в разных регионах разные (средняя цена около 20 тыс. руб.). Цены, за такие дополнительные услуги, как межевание и получение разрешения на строительство и тому подобное, лучше тоже уточнять по месту жительства. Официально такой цифры 248 000 вы нигде не найдете, непонятно из чего она состоит.

Здравствуйте! Как по дачной амнистии зарегистрировать дом на землях ИЖС?

Добрый день! Оформить объект в собственность можно, если он был получен до 30.10.2001 года. Нужно собрать пакет документов и обратиться в Росреестр. Необходимые бумаги: паспорт, заявление, чек об оплате пошлины, кадастровый паспорт.

Добрый день! Хотим купить загородный старый дом. Документы на землю и дом есть. На этом же
участке, рядом со старым, был построен новый дом. Документов на введение в эксплуатацию нет. Есть один тех.паспорт с БТИ. В доме живут уже 5 лет. Все коммунальные условия введены. Могут быть проблемы с оформлением нового дома?

Здравствуйте! Если правильно оформить куплю-продажу, проблем с оформлением не будет. Дополнительно к договору приложите акт приема-передачи с подробным описанием передаваемого имущества.

Добрый день! Нужно ли регистрировать права собственности с Украинских на Российские?

Здравствуйте! Нет, так как по ФЗ от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и …» право владения на недвижимость, возникшее до 21.03.2014 г., автоматически признается правом владения.

Здравствуйте! Как можно прописаться в доме села, если есть только тех паспорт на дом? Недвижимость принадлежала родителям, их уже нет.

Добрый день! Сначала вам необходимо вступить в наследство. Дети являются наследниками первой очереди. Если с момента смерти родителей прошло 6 мес., подавайте иск в суд на восстановление срока. После оформление дома на земельном участке в собственность, вы сможете там прописаться.

Добрый день! Мною было приобретено жилье в 1998 г. бывший собственник уже умер, его наследник более 20 лет проживает за рубежом (связаться с ним возможности нет). Дом я купила без оформления договора купли-продажи. Документы на собственника имеются в полном составе.

Здравствуйте! Обращайтесь в суд с иском о признании права владения на основании ст. 234 ГК. Вы платите за дом уже более 15 лет, поэтому вправе оформить дом в собственность. Но, сделать это можно только через суд.

Добрый день! Земля в собственности в деревне, дом построен по разрешительным документам. Проект произвольный. С чего начинать оформление размер пошлины?

Здравствуйте! Необходимо сдать пакет документов в Росреестр: чек на оплату пошлины (регистрация собственности стоит 2 тыс. р.); кадастровый паспорт здания; выписка из ЕГРН на участок; декларация на объект недвижимости.

Добрый день! Как переоформить дом у жены на меня?

Здравствуйте! Если дом куплен или построен в браке, большого смысла в переоформлении нет. На кого бы ни была оформлена недвижимость, права имеют оба супруга. Если недвижимость куплена до момента регистарации брака, то оформление дома в вашу собственность можно провести с помощью дарственной.

В какие сроки можно оформить уже построенный дом?

Сроки регулируются законом РФ. После подачи всех документов для регистрации права собственности на дом в Росреестр в течение 10 дней вы получите свидетельство. На уровне регионов сроки могут быть меньше: 5 и 7 дней.

НАДО ОФОРМИТЬ ПОСТРОЕННЫЙ ДОМ. С ЧЕГО НАЧАТЬ?

С регистрации частного дома. Необходимо обратиться в Росреестр со следующими документами:

— кадастровый паспорт дома;

— чек или квитанцию о внесении госпошлины

— выписку из ЕГРН в отношении участка.

Если у вас не было разрешения на строительство, то обращайтесь в суд за признанием права собственности на самовольную постройку.

Здравствуйте! На землю есть свидетельство о регистрации права, а на кадастровой карте не нанесен участок? Что делать?

Добрый день! причин остутсвия участка на карте может быть несколько:
1. Проведение межевания до 2001 года.
2. Ошибка при внесении данных.
3. Не обновиись вновь введенные данные.
4. Отсутствуют четко установленные границы надела.

5. Неправильное оформление в собственность.
В любом случае, вам необходимо составить письменный запрос в Росреестр с просьбой указать причину отсутсвия участка на карте.

Здравствуйте! Как оформить дарственную на дом и земельный участок на сына? Стоимость оформления?

Добрый день! Примеры оформления дарственных можно найти у нас на сайте. Составить документ допускается самостоятельно или с помощью нотариуса. За услугу специалист возьмет отдельную плату, тарифы в разных регионах различные, лучше уточнять на месте. Сейчас нет обязательства заверять дарственную нотариусом. Регистрации этот документ не подлежит, но при переходе права собственности и регистрации частного дома с землей на сына придется заплатить государственную пошлину в размере 2 тыс. руб.

Здравствуйте! Какие нужны документы для регистрации дома и земельного участка?

Добрый день! Основной пакет документации для регистрации: ваш паспорт, заявление на регистрацию, правоустанавливающие бумаги на участок, разрешение на строительство, справка из единой государственной реестровой базы, техническая и кадастровая документация, план дома, чек об уплате госпошлины. Если регистрация проводится на купленный дом с землей, то нужен договор купли-продажи.

Здравствуйте! У нас дом приватизирован в равных частях и мама решила свою часть отдать мне. Что для этого нужно? Дом на 4 человек.

Добрый день, Евгения! Оформить мамину часть дома в собственность лучше с помощью дарственной. Такая сделка не будет облагаться налогом 13% и согласия других владельцев здесь не потребуется.

Добрый день! Право собственности на землю имеется. Участок в черте города под ИЖС, разрешение на строительство, градостроительный план в наличии, дом построен. Где оформить права собственности на дом?

Здравствуйте! Обратитесь для оформления в собственность в МФЦ с полным пакетом документации: паспорт, все документы на землю и дом, заполненная декларация, квитанция об оплате пошлины.

оформление дачного дома в собственность?

Оформление частного дома предполагает обращение в МФЦ или местную администрацию с пакетом документов. ОФормить дачный домик можно по простой схеме в связи с «дачной амнистией». Вам необходимо оплатить госпошлину, предоставить кадастровый паспорт, заполнить декларацию об объекте, принести свидетельство о праве собственности на землю.

Здравствуйте! Нужно зарегистрировать построенный дом. Какие документы нужны для МФЦ?

Здравствуйте! Для регистрации понадобятся: паспорт; заявление установленного образца; документы, подтверждающие факт создания дома и его описание; кадастровый паспорт; чек, подтверждающий уплату пошлины; бумаги на землю.

Добрый день. У нас есть дарственная на недостроенный дом с землей и 1/3 земельного участка. Куда теперь обращаться и какие нужны документы что бы оформить дом как достроенный?

Добрый день! Нужно обратиться в регистрационную службу для оформления правоустанавливающих документов на дом. Необходимый пакет документов: копия паспорта заявителя; заявление с просьбой перевода строения в жилой фонд; правоустанавливающие документы на объект; план помещения с подробным техническим описанием; проект перепланировки здания. Перед тем, как оформить дом как жилой, необходимо обратиться в специализированную комиссию, создаваемую муниципальными органами, которая уполномочена принимать решения о признании постройки жилым помещением. Экспертная оценка пригодности помещения для жилого фонда дается на основании непосредственного осмотра помещения и подготовки технической и инженерной документации.

На земельном участке оформленном в собственность построен дом 10 лет назад. На дом нет никаких документов. Какие документы приложить к заявлению на присвоение адреса дому, чтобы получить распоряжение главы муниципального образования о присвоении адреса дому? Образовался замкнутый круг. Для получения техусловий требуется присвоение адреса объекту, для присвоения адресу требуют градостроительный план, для градостроительного плана требуют техусловия. Может ли администрация присвоить адрес на основании справки дачного товарищества о том, что на участке с таким -то адресом имеется построенный дом такой-то… Если да, то на какой нормативный документ можно ссылаться?

Здравствуйте, Юрий. Если у вас оформлено право собственности на землю, есть кадастровый номер , то вам нужно получить адрес земельного участка. Ваша задача сначала не присвоить номер дому, а оформить право собственности на дом. Как правило, дом наследует адрес земельного участка. Присвоением адреса дому занимается местная администрация. Оформление дома в собственность начинается со сбора документов и обращения с ними в органы местного самоуправления. Вам не нужно разрешение на строительство, если выделен надел земли до 2001 г. В данном случае действует «дачная амнистия» и минимальный перечень документов: технический паспорт объекта недвижимости или декларация об этом объекте и кадастровый паспорт строения, документ на землю, квитанцию об оплате госпошлины.

Здравствуйте.Подскажите пожалуйста какие нужны документы ,чтобы оформить дом в собственность?На руках есть документы права собственности на землю.

Добрый день! Вам понадобятся: паспорт владельца земли, заявление о регистрации прав собственности на дом, правоустанавливающие документы на участок, документы о разрешении на строительство, справка из единой государственной реестровой базы, технические и кадастровые документы, план строения, квитанция об уплате госпошлины.

Здравствуйте! У меня умер муж, остался дом в селе. Изначально этот дом был оформлен на мужа, но в 2000 году переоформили на его отца. В доме я прописана и 2 несовершенно летних детей. Как мне вступить в права наследства?

Добрый день, Варвара! Так как дом был переоформлен на отца, на момент смерти вашего супруга он уже не принадлежал ему. Он не может являться наследуемым имуществом. Поэтому оформление частного дома как наследства в данном случае невозможно.

Здравствуйте. Я одна наследница на дом, но , после смерти мамы всё небыло ни времени, ни денег на переоформление, прошло уже 13 лет, есть домовая книга, план дома и кадастровый на землю, с чего надо начинать?

Добрый день! Так как прошло уже 13 лет, у вас есть только один вариант — обратиться в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования.

Добрый день. У меня прошла сделка право собственности. На руки мне выдали «куплю- продажу» и новые выписки из ЕГРН . Что мне дальше делать с этими документами?

Читайте так же:  Как оформить пособие как малообеспеченная

Здравствуйте. Документы для оформления дома в собственность вы уже предоставили. Вам оформили право собственности, зарегистрировали ваше право на распоряжение имуществом. Вы можете делать все, что захотите с данной недвижимостью: просто в ней жить, продать, подарить.

Здравствуйте. Сколько стоит оформить оформить построенный дом на участке?

Здравствуйте. Выписка ЕГРН в отношении земельного участка -400 рублей в бумажном и 200 р. в электронном варианте. Госпошлина за оформление прав на дом 2000 рублей. При оформлении прав на землю госпошлина составит 350 рублей. Стоимость кадастрового паспорта — 200 и 150 рублей соответственно. Самая минимальная стоимость -2400 рублей при условии оформления дома на одного. Здесь не учитываются градостроительный план, межевание, технический план и проект дома. Сколько стоит оформить дом мы можем сказать лишь приблизительно, в каждом случае расчет индивидуальный.

Здравствуйте!Хочу оформить дом в собственность,но не знаю на каком этапе строительства это делать?

Здравствуйте. Оформление права собственности на дом в случае возведения регистрируется, когда уже есть сам дом. Однако у вас должна быть в собственности земля, план технический и проект дома, а также разрешение на строительство от местной администрации. При завершении стройки подаете документы в Росреестр или МФЦ, в течение 7-10 дней получаете свидетельство о праве собственности на дом. Если вы не получали разрешение на строительство, то обращайтесь в суд раньше районной администрации. Ведь ваша постройка может быть признана самовольной.

Подскажите,что делать и сколько стоит?на меня дедушка сделал дарственную перед смертью а через время я заметил что в документах перепутали написали заместь переулка ,улицу

Добрый день! Вам необходимо немедленно устранить эту ошибку, иначе договор дарения будет считаться недействительным. Если договор составлялся в простой письменной форме, ошибку можно исправить путем заключения дополнительного соглашения. Если же в нотариальной, то путем проставления нотариусом записи «исправленному верить». В противном случае придется доказывать свои права в суде. Если ошибку допустил нотариус, то платить ничего вы не должны.

Добрый день! При получении разрешения на строительство на СПОЗУ был указано расположение дома с соблюдением всех нормативов по отступам от границ, по факту дом вышел за границы застройки и был добавлен гараж, со стеной с выездом идущим по границе участке, она же в моем случае красная линия. Возможно ли и сложно ли в таком случае получить право собственности на дом и признать строительство законным? Собрать и подать документы до 01.03.2018 не успеваем((

Здравствуйте, Алексей. Оформление частного дома в собственность начинается с получения разрешения на строительство. Вы вышли за рамки указанного в градостроительном плане, что привело к самовольной постройке. Ввод в эксплуатацию вам сейчас не подпишут. Вы можете легализовать свою постройку следующим образом: подавайте иск в суд на муниципалитет о признании права собственности на данное строение, прикрепляйте документы о соблюдении всех норм безопасности, о соблюдении санитарных норм и привлекайте грамотного юриста.

Добрый день! Скоро закончится сдача дома. Вопрос: можно ли оформить дом на двух человек одновременно (земельный участок числится на моей гражданской жене)? Заранее спасибо.

Добрый день! Собственником построенного дома может быть только собственник земельного участка, то есть ваша гражданская жена. Для разделения права собственности на дом, необходимо перевести земельный участок в частичную собственность между вами и вашей гражданской женой, тогда и дом будет разделен между двумя совладельцами.

Добрый день. Скажите пожалуйста ,у нас земля ДНТ. Земля оформлена. Построили дом, хотим продать,дом не оформлен. Можно продать не оформляя? Или лучше оформить, но тогда налог 13%. Какие документы нужны для оформления если оформлять ? И какова гос.пошлина? Казань. Заранее спасибо.

Здравствуйте. Дом обязательно необходимо оформить, иначе Вы его скорее всего не продадите. Для покупателей это огромный риск, т.к. дом может быть признан самовольной постройкой, что чревато серьезными последствиями. Однако, если сможете найти покупателя, то собственно, не запрещено продать. Если же хотите следовать закону, то Вам нужно пройти процедуру поузакониваю дома согласно ст.222 ГК РФ. Документы понадобятся в целом стандартные, можете ознакомиться в разделе «Документы для регистрации права собственности на дом». Госпошлина за регистрацию права собственности на дом равна 2 000 руб.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста в течении какого времени после строительства надо оформлять дом?существует ли ограничение по времени на оформление в собственность?

Здравствуйте. Четко установленных сроков по регистрации построенного дома не предусмотрено. Однако, пока дом не зарегистрирован, он не является законной собственностью. Поэтому, ни продать, ни оформить наследство, ни подарить, ни сдать в аренду помещение хозяин не имеет права. Если дом построены на землях предназначенных для ведения ИЖС, ЛПХ или СНТ, то лучше конечно успеть произвести оформление дома в собственность по дачной амнистии, которая будет действовать до 1.03.2018 года, так как в таком случае порядок регистрации значительно упрощен.

Здравствуйте. Сколько стоить оформления права на собственность?

Здравствуйте. Стоимость оформления права собственности будет зависеть от многих факторов, таких как наличие всех необходимых документов, основания для наступления права собственности и многих других. Сколько стоит оформление дома в собственность однозначно ответить нельзя, поэтому цена будет колебаться от нескольких сотен до десятков тысяч рублей.

Добрый день!
Купили участок ИЖС, не знали что надо получать разрешение на строительство, т.к нам сказали что если площадь дома не превышает 50кв.м. разрешение не нужно. У нас дом 6х7, имеется мансарда, первый этаж утеплен, а второй нет. На участке стоит дом, туалет и душевая. Никаких коммуникаций еще нет. Хотим оформить построенный дом, с чего начать, можно ли получить собственность на дом без разрешения или нам через суд получать?

Здравствуйте. Да, необходимо обязательное разрешение на строительство на землях ИЖС. Строительство дома без разрешения запрещено. Поэтому, для того чтобы узаконить постройку и получить минимальные последствия, следует обратиться с заявлением Арбитражный суд о введении незаконного строения в эксплуатацию.

Для того чтобы предоставить суду соответствующие доказательства для оформления построенного дома, необходимо обратиться в различные государственные инстанции (коммунальные и пожарные службы, отдел архитектуры). Если суд разрешил узаконить постройку, следует вызвать техника из БТИ, который поможет оформить кадастровый паспорт и план дома. После этого произойдет окончательное оформление дома в собственность.

Добрый день! 04.03.2017 года по договору дарения мной был получен земельный участок. Переоформлено право собственности соответственно тоже было проведено. С мая был возведен дом, получен технический план здания, поставлен на кадастровый учёт (оформлено в собственность), но в выписке из Егрп в разделе сведения о зарегистрированых правах в документах-основаниях указан договор дарения от 04.03.2017 (договор на участок). Является ли данная запись ошибочной? Может ли она повлиять на получение налогового вычета? Нужно ли вносить изменения и куда в этом случае и с какими документами обращаться?

Здравствуйте. Договор дарения является документом-основанием для передачи Вам в собственность земельного участка, поэтому указано все верно. Думаю, никаких изменений вносить не нужно и проблем в дальнейшем не возникнет.

Здравствуйте,я из Крыма.Вначале 2017г купили объект незавершенного строительства-жилой дом(впервые поставлен на учет2015,старый техпаспорт от2009г-,строительный паспорт 2002г-разрешение на застройку участка),естькадастрвый паспорт и право собственности на незавершенку,(еще сделали пристройку без разрешения в2017г).На данный момент завершены все внутренние работы>проведены комуникации,но нет наружной отделки)на данном этапе хотела бы получить статус жилой дом по упрощенной системе возможно ли это и как?С уважением

Здравствуйте. Дачная амнистия дает возможность регистрировать право собственности на постройки, расположенные на приватизированных земельных участках с представлением только правоустанавливающего документа до 1 марта 2018 года, после истечения этого срока процедура будет более трудоемкой. Для того чтобы иметь возможность получить статус жилого дома, необходимо чтобы постройка соответствовала определенным параметрам. В ч. 2 ст. 15 ЖК РФ указывается, что жилой дом – это изолированное помещение, которое может быть использовано группой лиц для постоянного проживания, поскольку отвечает установленным техническим и санитарным нормам. Решение о признании дома жилым будет принимать комиссия. Для того чтобы произвести регистрацию частного дома и перевести его в жилой фонд Вам понадобиться следующий пакет документов:

— паспорт;
— технический паспорт объекта недвижимости;
— правоустанавливающий документ на землю;
— кадастровый план земель;
— кадастровый паспорт дома;
— квитанция об оплате госпошлины.

Где можно прочитать ответ?

Добрый день, договор купли продажи 1995 года, собственность на дом оформили в 2017 году. Участок ничей, это посёлок. Как его оформить в собственность, хозяину 78 лет? Есть ли какие-нибудь льготы? И сколько времени уйдёт на оформление? Подскажите пожалуйста.

Здравствуйте, участок не может быть ничей — он находится в государственной или муниципальной собственности. Зачастую землю передают гражданам по праву аренды, но Земельное Законодательство позволяет добросовестным арендаторам оформлять земли в собственность по преимущественному праву. Обратитесь в администрацию поселка и уточните все детали. На федеральном уровне льготы для пенсионеров по оформлению земельного участка не установлены, однако могут быть предусмотрены на региональном уровне.

Тут еще вот какой вопрос: в градостроительном плане администрация обозначила мне места допустимого размещения ОКС границей равной три метра от забора по всему периметру участка. Дом у меня уже построен и получается, что фасад гаража пристроенного к дому проходит прямо по границе участка, т.е. по забору. Соседи с двух сторон, до них расстояния все соблюдены. Как поступить в этой ситуации, чтобы в последствии не возникло проблем. Может попросить администрацию переделать ГПЗУ?? За ранее- огромное спасибо!

3/4долей домовладения переселила строительная организация и демонтировала те части дома , которые принадлежали сособственникам, можем ли мы оформить нашу 1/4, оставшуюся часть как отдельный дом, и можем ли оформить весь земельный участок в собственность, что для этого нужно

Здравствуйте. Разделить дом на отдельные строения — это выделение доли в натуре. Суть способа заключается в передаче каждой из сторон изолированного помещения, пригодного для проживания. Ну или в вашем случае, только вашу часть оставшегося дома. Если есть все документы, можно пробовать оформить дом в собственность. Кроме того, следует учесть, что выделение доли в натуре возможно при соблюдении следующих условий:

— каждый из собственников должен иметь отдельный вход;
— выделенная часть имущества должна быть пригодна для проживания;
— жилые помещения полностью изолированы;
— обязателен раздел земельного участка.

Наш частный дом был построен в 1883году, 1/4 часть была куплена моей мамой, право собственности имеется, в выписке из ЕГРП обнаружили, что наше домовладение теперь называется только жилое помещение-наши права ущемлены, из 3/4 частей дома соседей расселили, разобрал, нас не захотел расселять, устроил поджог, мы восстановили дом, можно ли нашу часть как отдельное домовладение

Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:
— жилого строения — 3 м;
— постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;
— других построек (в том числе гараж) — 1 м;
— стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;
— кустарника — 1 м.

Попробуйте обратиться в администрацию и получить рекомендации, по поводу решения вашего вопроса, так как необходимо видеть план вашего участка и тогда устанавливать, возможно ли решения данного вопроса без проблем в будущем.

Артем Иванович, огромное спасибо за ответ. Градостроительный план я получал в администрации, на основании его и выполнил СПЗУ. Все данные казаны и масштабы соблюдены. Буду пробовать получать разрешение через сайт, там если откажут, то письменно.

Здравствуйте! В 2012г. купил участок для индивидуального жилищного строительства. Свидетельство о собственности, кадастровый паспорт на руках.. Без разрешения на строительство построил дом 2этажа к концу 2016г.Тогда же получил постановление о присвоении адреса. Сейчас стал вопрос с оформлением и вводом в эксплуатацию. В администрации получил градостроительный план земельного участка. Они же сказали, что надо предоставить схему планирования зем.участка. Когда я е принес(делал сам), заявление брать не стали, сославшись на то, что СПЗУ готовит только организация с СРО. В Гадостроительном кодексе и на сайте Росреестра написано, что можно обойтись без всей этой волокиты, но машина бюрократии водит нас за нос по кругу

Здравствуйте. Вы совершенно правы, так как вполне СПОЗУ можно подготовить самостоятельно. Самое трудное в этом — учесть все требования законодательства, масштаб и технико-экономические показатели застройки.

Чтобы подготовить документ правильно, необходимо запросить в Росреестре или Управление Архитектуры и Градостроительства схему топосъемки по вашему земельному участку, заказать чертеж градостроительного плана в Комитете по архитектуре и градостроительству. Это бесплатно, но долго, и в этих документах как раз содержится схема, на основе которой можно сделать СПОЗУ. Далее нужно будет отсканировать полученный документ и с помощью компьютерной программы вырезать нужный участок схемы, при необходимости увеличив масштаб.

На следующем этапе необходимо дорисовать на плане чертеж будущего дома, указав улицы, название населенного пункта, границы дома, его высоту, ограждение, и все это в масштабе 1:500. Не забудьте добавить условные обозначения, используемые на плане, и подписать.

Кроме того, на схеме должны быть отображены:
— границы земельного участка,
— границы проектируемого дома,
— отступы от стен дома до границ участка (обычно это 5 м до дороги и подъездных путей и 3 м до границ соседнего участка),
— размеры дома.

Если предоставленная вами схема соответсвует требованиям, то отказ не правомерен и Вы имеете право его обжаловать.

Добрый день! У нас земля в собственности в СНТ, построили дом. Разрешения на строительство небыло. Теперь хотим оформить дом, знаем что надо через суд. Везде говорят, что надо успеть до 1.03.18 вопрос вот в чем, а что произойдет если мы не успеем до этого срока? Можно ли будет оформить дом после 1 марта? Это будет сложнее и больше фин. затрат?

Здравствуйте. Не стоит затягивать с оформлением недвижимости, так как после 01.03.2018 года, когда «дачная амнистия» полностью утратит силу, регистрация права собственности на индивидуальный жилой дом будет производиться, как на любой другой объект, на основании двух документов, предусмотренных пунктом 10 ст. 40 Федерального закона №218-ФЗ:

— документа, подтверждающего право на земельный участок, существующее на момент ввода объекта недвижимости в эксплуатацию;
— разрешения на ввод в эксплуатацию, частью которого станет технический план (п. 10,11 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ).

На данный момент действует п. 4 ст. 8 Федерального закона «О введении в действие Градостроительного Кодекса РФ» в соответствии с которым, до 01.03.2018 разрешение на ввод в эксплуатацию не является обязательным документом для индивидуальных жилых домов. Таким образом, до этой даты вместо разрешения на ввод в эксплуатацию для государственной регистрации права может быть представлен технический план (п. 7 ст. 70 Федерального закона №218-ФЗ). Поэтому оформление будет более хлопотным и проблематичным.

Участок будем менять из дачного в ИЖС

Здравствуйте,мы хотим купить дом краснодарского края в деревне дом почти нашли хозяин уверяют что все документы в порядке ,но незная отправил мне характеристики дома там пишется форма собственности нет данных,это значит не оформлен так ли.Спасибо заранее.

Здравствуйте. Возможно, действительно дом не оформлен в собственность или же при регистрации права собственности, орган Росреестра, осуществивший регистрацию указанного права, не передал соответствующие сведения в Кадастровую палату о собственнике.

День добрый помогите советом купил дачный участок и построил в нем дом 2 х метрах от ограждения соседа и вот недавно изменил участок из дачного в ижс и хотел оформить дом получил градостроительный документ там указан 3 метра должно быть теперь мне могут отказать в разрешении на строительстве? И еще на счет частного газопровода соседа он просит большие деньги за то чтобы подключиться к его газопроводу разве не вышел новый закон ?

Здравствуйте. Жилой дом располагается на участке с отступом от красной линии магистральной улицы не менее пяти метров, жилых улиц не менее трех метров. Красная линия в градостроительстве — условная граница, отделяющая проезжую часть улицы, проезда, магистрали, площади от территории застройки. С целью пожарной безопасности расстояние между жилыми домами соседних участков должно быть от шести до пятнадцати метров и зависит от степени огнестойкости здания. Могут возникнуть проблемы с получением разрешения, учитывая, что нарушены нормы.

Поставщик ресурса (газ) должен самостоятельно урегулировать отношения с собственником газопровода к которому вам надлежит подключиться, т.е. получить его согласие. Если собственник откажет в подключении, либо проигнорирует запрос газовиков, последние выдают техусловия, предусматривающие подключение в ином порядке. На практике, стоимость подключения определяется взносами всех кто строил — переговорите с соседом.

Документы у продавца, собственность на долю.

Здравствуйте! Помогите пожалуйста, хотим купить дачный дом в черты города, как начать нам оформления документы, чтобы не попасть в ловушку, ну чтобы все было как надо.участок с домом.

Здравствуйте. Дачный дом можно зарегистрировать в упрощенном порядке. Для оформления собственности необходимо подать заявление в регистрационный орган и приложить следующий пакет документов:
— квитанцию об оплате госпошлины;
— документ, удостоверяющий личность;
— декларацию об объекте недвижимого имущества с указанием всех характеристик строения.
— правоустанавливающие документы на участок, в границах которого расположен дачный дом (свидетельство о праве собственности, договор аренды и пр.).

Свидетельство о праве собственности должно быть готово в течении 30 дней.

Здравствуйте.как нам оформить дом вернее с чего начать.на дом есть только домовая книга и квитанцыя выплата за него.а так же документ на приватизацию земли имеется.

Здравствуйте. Если дом построен на приватизированном участке земли, его можно оформить в собственность по упрощенной схеме. Но тем не менее эта процедура довольно длительная и требует от владельца некоторой осведомлённости. Первое, что Вам нужно будет сделать, это отправиться в Бюро технической инвентаризации. Там необходимо оформить технические документы – паспорт и план постройки. После этого сооружение следует обязательно поставить на кадастровый учёт, для чего нужно подать заявление и прилагаемые к нему документы (если дом построен на садовом или дачном участке, то ставить на учет в кадастровую базу необязательно).

Кроме того, далее в процессе оформления, необходимо иметь при себе паспорт владельца земли, заявление о регистрации права собственности на дом, правоустанавливающие документы на участок, документы о разрешении на строительство, справка из единой государственной реестровой базы, технические и кадастровые документы, квитанция об уплате государственной пошлины.

Здравствуйте! подскажите пожалуйста, у нас в деревне был частный дом оформленный, сейчас мы построили новый дом и снесли старый, нам необходимо переоформить документы, куда нам надо обращаться и какие необходимы документы?

Здравствуйте. Лучше конечно было изначально обратиться в Управление архитектуры и градостроительства, предоставить туда необходимый комплект документов, получить разрешение на строительство и строить. Все действия которые направленные на снос, постройку или другое проектирования — в обязательном порядке должны быть зарегистрированы. В противном случае вас ожидает штраф и дальнейшие судебные разбирательства, которые могу потянуть за собой плохие последствия. По сути, Ваш дом теперь является самостроем, который узаконить будет довольно трудно. Для начала необходимо подать заявление о регистрации права собственности в территориальный орган Росреестра с необходимым пакетом документов.

По решению суда:
1.Установить факт принятия наследства за мной после смерти моего деда и дяди (дом был в долях)

2.Признать право собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования.
Куда обратиться, что бы оформить дом в собственность и какие нужны оформить документа? Спасибо

Здравствуйте. Право собственности приобретается только путем государственной регистрации наследственной недвижимости в органах Росреестра. Кроме того регистрация прав на дом и на земельный участок осуществляется по отдельности. Вам понадобятся следующие документы:

— свидетельство о праве на наследство дома и земельного участка;
— чек об уплате госпошлины;
— паспорт наследника;

Также регистратор вправе потребовать предоставления дополнительных правоустанавливающих документов, кадастровых паспортов на оба объекта, других справок и сведений.

Добрый вечер! Скажите пожалуйста, можно ли оформить межевание земельного участка , если еще не оформлен сам дом?

Здравствуйте. Да можно, особенно если нет чётких границ, и кто-то в будущем может претендовать на перемещение границы не в вашу пользу, то межевание обязательно. И лучше его сделать быстрее, так как с 1 января 2018 года на всей территории РФ будет установлен запрет на распоряжение земельными участками, границы, которых не обмерены и не внесены в государственный кадастр недвижимости, в соответствии требованиями действующего земельного законодательства. Таким образом, действие дачной амнистии, позволяющее ставить земельный участок на кадастровый учет и в последствии распоряжаться им, без проведения межевых работ, будет отменено. Собственник участка не сможет ни продать, ни подарить, ни оставить участок в наследство.

Добрый день! проживаю в городе в частном доме. Есть договор дарения дома, свидетельство о праве пожизненного владения на землю (в кадастровом плане участок есть, не кад. паспорта нету) какие документы мне нужно оформить как домовладельцу?

Здравствуйте. Чтобы в будущем не было проблем, вам необходимо собрать документы: правоустанавливающие документы на дом. Это свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом. Далее технический паспорт домовладения и технический паспорт здания. Также правоустанавливающие документы на земельный участок и кадастровый план земельного участка.

Добрый день! Подскажите ,пожалуйста, нужно оформить документы на дом, построенный на участке под ИЖС. с чего начать? Заранее благодарна

Здравствуйте. Для начала вам необходимо получить градостроительный план земельного участка. Если в общем, то для подачи заявления о регистрации права собственности потребуются следующие документы:
— правоустанавливающий документ на земельный участок;
— документ, подтверждающий факт создания дома и содержащий его описание;
— заявление;
— кадастровый паспорт;
— документ об оплате госпошлины;
— паспорт.

здравствуйте! хотелось бы узнать про оформление индивидуального дома в собственность. Слышала про изменения в оформлении домов в 2017 году.Если дом 1975 года постройки, какие документы нужно подать в БТИ для получения технического паспорта? и если раньше не было никакой проектной документации на этот дом, как тогда быть?

Здравствуйте. Оформление дачных домов и прочих объектов недвижимости, расположенных на дачных и садовых земельных участках с 1 января 2017 года дополнительно потребует оформления технического плана. Для кадастрового учета и регистрации прав на такие объекты необходимы следующие документы:

— правоустанавливающий документ на земельный участок;
— технический план.

В БТИ оформить технический паспорт можно, собрав необходимые документы:

— Документ, свидетельствующий, что Вы законный собственник этой недвижимости;
— Справка от начальника ЖЕКа, главы кооператива или председателя сельсовета об отсутствии долгов;
— Письмо-заявка на специальном бланке;
— Свидетельство о регистрации юридического лица (по надобности);
— Копия свидетельства из Статистики.

Добрый день собираюсь купить участок с домом, В ддом заеден ГАз но не подключен к приборам котел, плита в связи с их отсутствием, Вода также находится возле участка но не подключена, скажите Какие подводные камни при покупке этого дома Сколько денег нужно приготовить для подключения? Означает ли это все что Дом не введен в эксплуатацию? и я не могу прописаться в нем?

Здравствуйте. Если помещение признано жилым, то нет никаких препятствий к регистрации проживания. И если с документами на дом все в порядке, то прописать в нем обязаны. Можете обратиться к юристу, чтобы он посмотрел документы и посоветовал дальнейшие действия. Работники миграционной службы не обязаны проверять дом на наличие в нем коммуникаций. Бывает же, что дом в деревне и удобства находятся во дворе. Регистрация по месту жительства не предусматривает проверки состояния дома. Состояние дома целиком лежит на плечах его собственника. По поводу цены ничего сказать не могу, все зависит от каждой конкретной ситуации.

Добро день! У нас сестрой общий участок, доставшийся по наследству. Размежевать не смогли. Суд определил право пользования участком ей и мне. Кадастровый паспорт один на двоих. На своей части она построила дом. Постройка узаконена. Теперь я строюсь. У неё возникли претензии, что мой дом находится слишком близко к Ее дому. Расстояние между домами больше 6м. Грозится , что через суд снесет мое строение. Насколько серьёзны Ее угрозы и смогу ли я зарегестрироваться свой дом?

Читайте так же:  Госпошлина на российский паспорт стоимость

Здравствуйте. Если дом соответсвует требованиям ГОСТов и СНиПов, то данные угрозы не осуществимы. По противопожарным нормативам расстояние между жилыми домами, расположенными на примыкающих участках, должно быть не менее 6 (кирпичные сооружения) или 15 (деревянные строения) метров. Хозяйственные и технические постройки рекомендуется размещать на участке с соблюдением этих же норм. Чтобы убедиться в правильности возведения вашего жилища, рекомендую обратиться к специалистам в данной области.

Здравствуйте,я построила дом на своем земельном участке,без привлечения строительных организаций. Разрешение на строительство имеется . мне нужно оформить дом на себя,мужа и четверых детей,соответственно и земельный участок тоже. С чего начать? Сколько это стоит?

Здравствуйте. Первое, что необходимо сделать — собрать все документы. Для оформления собственности на дом и землю вам понадобятся следующие документы.

— паспорт
— право устанавливающие документы на дом
— право устанавливающие документы на земельный участок
— технический паспорт на дом
— кадастровый паспорт на земельный участок
— квитанции об уплате государственной пошлины за регистрацию дома и земельного участка

Стоимость оформления земли в собственность составит где-то от 15 тыс. р. до 20 тыс. р. — сюда входит оформление кадастрового плана земельной территории, технического паспорта (если на земле есть постройки) и оплата госпошлин.
Стоимость получения свидетельства о регистрации прав собственности на жилой дом обойдётся в 9˗10 тыс. р. — кадастровый и технический паспорт на дом, посещение архитектурного бюро и оплаты госпошлин. Цены указаны приблизительно.

Здравствуйте, хотим купить дом, но у нынешнего хозяина по документам стоит только фундамент, а на деле готовый дом с подключенными коммуникациями. Офлрмлять как готовое строительство он не хочет. Стоит ли такой дом покупать, и будут ли у нас проблемы с оформлением дома после сделки? Не будут ли у нас штрафы? И вообще с чего начать после покупка? Заранее Спасибо

Здравствуйте. Вы не сможете официально купить дом без документов. Более того покупая такой дом Вы рискуете потерять и деньги, и дом, да и проблемы могут возникнуть разного рода. Попробуйте еще раз переговорить с хозяином, возможно поняв, что вы не хотите покупать дом оформленный ненадлежащим образом, и что он может потерять покупателей, хозяин дома согласится переоформить.

Здравствуйте,подскажите пожалуйста что делать дальше, по решению суда являемся собственники но нет ни каких документов,после суда сделали тех план на дом а в регпалате отказывают(решение суда не по новому закону у нас на дом а надо по квартирам)

Здравствуйте. Если у вас имеется решение суда, то Вам не должны отказать в регистрации. В случае отказа, возьмите письменный отказ для обжалования, после чего можно обжаловать решение в судебном порядке через апелляционную комиссию. Обжаловать решение можно в течении 3 месяцев, с момента получения отказа.

Здравствуйте. Участок ижс в собственности, построен дом, который не успел зарегистрировать. Теперь необходимо его продать. Могу ли я сделать паспорт в бти не оформляя в собственность и осуществить законную продажу. Или необходимо регистрировать собственность? Тогда необходимо будет платить 13% государству? Чеки собрать не смогу, т.к. уже прошло больше 5 лет и они просто не сохранились.

Здравствуйте. ​Только собственнику имущества имеет право владения, пользования и распоряжение этим имуществом (ст. 209 ГК РФ). Если Вы не оформите в собственность дом и будете его продавать, то скорее всего с покупателями возникнут разногласия, так как не каждый гражданин захочет обременять себя процессами, связанными с оформлением дома, и стоимость дома будет уже не та. При продаже дома придется заплатить налог государству, все верно.

Здравствуйте что должно быть построено в доме чтоб оформить в собственность кроме крышы и стен?

Здравствуйте. Наличие подключенных коммуникаций для регистрации права на дом не является обязательным. Для БТИ важно чтобы стояли стены, была крыша, перекрытия, полы, внутренние перегородки, окна, двери, лестницы. Делаете инвентаризацию, получаете кадастровый паспорт на дом — и вперед регистрировать право. Для регистрации дома необходимо посетить БТИ по месту нахождения строения, и написать соответствующее заявление. Если вы хотите оформить в собственность жилой дом, то кроме стен и крыши, необходимы нормальные условия для проживания: вода, отопление, электричество, газ, система вентиляции.

Как оформить свидетельство на новый дом

Здравствуйте. Для получения свидетельства о праве собственности на жилой дом необходимо предоставить:

Факт создания и описание дачного или садового дома содержится в декларации, которая составляется, как уже упоминалось ранее, самим владельцем дома. Для дома на земельном участке, отведенном под ИЖС или ЛПХ с правом возведения дома, таким подтверждающим документом является кадастровый план, процедура получения которого была описана выше.

В п. 5 ст. 25.3 ФЗ о регистрации прав специально оговаривается, что требовать дополнительные документы у заявителя, как-то разрешение на строительство, если дом не является объектом незавершенного строительства или документ, подтверждающий внесенные в декларацию сведения о доме, не разрешается. Также разъясняется, что отсутствие таких документов не может повлечь приостановку или отказ в регистрации прав.

— правоустанавливающий документ на земельный участок;
— документ, подтверждающий факт создания дома и содержащий его описание.
— заявление;
— документ об оплате госпошлины;
— паспорт.

Участок приватизирован в собственности есть номер, на участке построен дом на законных основаниях готовностью 77% тоже в собственности как произвести обмен на одноклмнатную квартиру ? сразу оформить в эксплуатацию такое возможно при сборе бумаг продавцом ?

Здравствуйте. Заключите с владельцем дома предварительный договор мены или купли-продажи дома. В договоре обязательно укажите размер доплаты (при обмене) и конечную стоимость дома. Несмотря на то, что вам придется уплатить 2% госпошлины с суммы доплаты при нотариальном оформлении сделки, приведение этого условия в договоре закрепит ваше право на получение квартиры в установленные сроки. После решения всех нюансов, заключите окончательный договор мены или купли-продажи у нотариуса. По окончании оформления, обратитесь в УФРС для его регистрации.

Здравствуйте! Имеется земля под ИЖС. На данный момент на участке возведён дом, но ввести его в эксплуатацию пока невозможно (отсутствуют коммуникации). Я так понял, что могу зарегистрировать право собственности на незавершённое строительство. Вопрос: будет ли этого достаточно для получения права на имущественный налоговый вычет?

Здравствуйте. Да, вы можете получить налоговый вычет с зарегистрированного объекта незавершенного строительства жилого дома. Ознакомьтесь подробнее со ст. 229 НК РФ, в которой речь идет о правах на имущественные налоговые вычеты, в случае если возникнут проблемы будете знать на какой закон ссылаться. Подпунктом 2 п. 1 ст. 220 НК РФ установлено, что при определении размера налоговой базы в соответствии с п. 3 ст. 210 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного вычета в суммах, израсходованных им на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Здравствуйте, у меня такой вопрос, мой супруг прописан в доме его покойной бабушки в доме давно никто не живёт документов нет, можно ли его оформить??

Здравствуйте. Оформить такой дом будет довольно проблематично, если дом не принят в наследство. Вами пропущены все сроки вступления в наследство, который составляет 6 месяцев со дня смерти бабушки. Если дети бабушки никак не претендуют на этот дом, а Ваш супруг там зарегистрирован, у него есть шансы признать право собственности на этот дом в судебном порядке.

Здравствуйте. В период брака был куплен земельный участок в ДНТ. Муж приватизировал его на себя. На участке в период брака был построен хороший двухэтажный дом. Сейчас мы разводимся. На что я имею право при разделе имущества.

Здравствуйте. Приватизация — это бесплатная передача имущества в собственность. Соответственно, приватизация является безвозмездной сделкой. Согласно норме статье 36 Семейного кодекса РФ имущество, полученное по безвозмездной сделке не является совместно нажитым супружеским имуществом и не подлежит разделу. Данный земельный участок не входит в перечень супружеского имущества. А вот касательно дома, собирайте доказательства, что дом это совместно нажитое имущество, приобретенное в браке — фотографии, показания соседей.

Добрый день ,начинаю строить дом 2 этажный на крыше хочу сделать чердачное помещение, это будет считаться 3 этажом?

Здравствуйте. Многое будет зависеть от высоты помещения. Если высота чердачного помещения не будет превышать 1,8 метров, то этажом данное помещение не может считаться. Если же вы хотите сделать в доме мансандру, то это будет считаться третим этажом. Мансарда отличается от чердачных помещений тем, что высота стены от уровня поверхности пола до линии ее пересечения со скатом не может быть меньше 1,5 м, а общая высота равна не менее 2,5 метров. Также мансандра — это отапливаемое помещение, тогда как чердак обычно используется для технических целей и не отапливается. За более подробной информацией и строительными различиями между чердаком и мансардой необходимо обращаться к СНИПам.

Добрый день. Случайно промахнулись с постройкой дома, построили его слишком близко к забору (1 метр), в разрешении на строительство и градостроительному плану у нас 3 метра и по нормам 3 метра. Сможем ли мы теперь сдать дом в эксплуатацию? каковы наши дальнейшие действия? Спасибо большое за ответ

Здравствуйте! Сдать дом в эксплуатацию можно, другое дело, что соседи могут подать иск о сносе, если ваш дом затеняет солнечный свет на их жилище или земельный участок, где выращиваются сельскохозяйственные культуры.

Согласно со СНИП 30-02-97

6.7.* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:

от жилого строения (или дома) — 3;
от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4;
от других построек — 1;
от стволов высокорослых деревьев — 4, среднерослых — 2;
от кустарника — 1 м

мы изначально построились (случайно) на их участке, как итог сейчас делаем с ними перераспределение, они не будут против что мы так построились, тем более там у них картофельное поле. Именно сдать дом в эксплуатацию не составит труда? в БТИ не вернут документы при регистрации дома?

Пробуйте, в целом должно быть все нормально, так как не ваш дом первый, не ваш последний, который сдан в эксплуатацию с нарушенными строительными нормами. Многое будет зависеть от принципиальности и дотошности сотрудников БТИ.

Как оформить права на загородный дом на участке под ижс. Стоит на кадастровом учете. Техпаспорт на дом есть. Земля в собственности. Спасибо.

Здравствуйте. Регистрация дома на участке для ИЖС проводится в порядке, установленном ст. 25.3 закона № 122-ФЗ [2].

Чтобы зарегистрировать жилой дом на земельном участке под ИЖС, требуется в отделение Росреестра или в МФЦ подать:

— заявление о государственной регистрации права собственности на дом;
— паспорт;
— чек об оплате государственной пошлины;
— правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации или выписка из ЕГРП);
— документы, подтверждающие факт строительства дома и содержащие его технические характеристики.

сколько стоит оформление в собственность землю и дом на 1го собственника в респ.башкортостан

Здравствуйте. Вам необходимо получить кадастровый план, который устанавливает границы земли. Это обойдется примерно 15 тыс. р. Также потребуется заплатить госпошлину в размере 180-250 р. В случае, когда на земельном участке находится постройка, требуется оформить технический план, стоимость которого составит 3 тыс. р. плюс снова госпошлина и снова 180-250 р.

По приблизительным подсчётам, оформление земли в собственность составит где-то 15-20 тыс. р. Следует учесть, что стоимость кадастровых работ может варьироваться в зависимости от субъекта федерации.

Что касается оформления дома, то здесь потребуется получение технического и кадастрового паспорта на дом. К тому же, необходимо оформить кадастровый паспорт на земельный участок, на котором находится объект в БТИ. Процедура отнимет у вас 8 тыс. р.

После сбора всех документов, необходимо обратится в регистрационную палату со всеми вышеупомянутыми документами, а также с квитанцией об уплате госпошлины. Итого, свидетельство о регистрации прав собственности на жилой дом обойдётся в 9-10 тыс. р.

Здравствуйте. Участок для ведения ЛПХ зарегистрирован в Росреестре в 2013г. В 2014 г.на этом участке построен дом, площадь 100 кв.м. Поселковой администрацией на дом оформлен почтовый адрес. Прошу объяснить поэтапно как зарегистрировать дом?

Здравствуйте. Согласно п. 1 ст. 4 Закона N 112-ФЗ для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). При этом приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений (п. п. 2 и 3 ст. 4 Закона N 112-ФЗ). То есть, законодательством разрешено строительство жилья на приусадебном земельном участке, предоставленном для ведения ЛПХ. А соответственно и регистрация данного дома должна проходить без проблем.

Для того, чтобы зарегистрировать дом необходимо в территориальное отделение Росреестра или в МФЦ подать определенный пакет документов:

1) заявление о государственной регистрации права собственности на дом;
2) удостоверение личности;
3) квитанцию об оплате госпошлины;
4) правоустанавливающие документы на земельный участок;
5) документы, подтверждающие факт строительства дома и содержащие его описание.

Купил домовладение в 2012 году. На участке 28 соток дом, гараж, сарай. Земля у бывших хозяев была в аренде. Во время покупки аренда расторгнута, как написано в решении сельсовета» в связи с продажей». Мне выдано решение сельсовета на разработку документов для получения земли в собственность. Теперь сам вопрос: сдал документы в проектную ор-цию и началось самое интересное.Они говорят, что в собственность можно только 25 соток в селе, а остальные 3 сотки в аренду.Требуют решение сельсовета для оформления аренды. В сельсовете говорят, что у меня есть договор купли-продажи и на основании его никакого решения не нужно, земля оформляется в собственность по схеме. Где тут истина.

Здравствуйте. Увеличение площади участка по дачной амнистии, зависит от вида земли. Для участка по дачное строительство есть ограничение: не менее 6 и не более 25 соток. Присвоить можно не более двойного минимального размера земельного участка, то есть для дачных участков максимальный размер земли, которую можно прирезать — 12 соток.

подскажите пожалуйста хотим продать 2 этажный дом но 2 этаж нежилой можем ли мы оформить дом в собственность и какие нужны документы . г ОМСК

Здравствуйте. Естественно вы можете оформить дом в собственность. Документы для регистрации права собственности на дом такого типа включают следующее:

-квитанцию об уплате госпошлины;
-ваш паспорт;
-декларацию о характеристиках объекта по установленной форме;
-документы на землю.

Здравствуйте, дом в деревне родительский, папа, мама умерли, в наследство не вступала около 10 лет. Сейчас хочу заняться документами по оформлению дома в собственность. С чего мне начать? Заранее, спасибо!

Здравствуйте. Дело довольно сложное, так как прошло много лет. Вам понадобится для начала посетить нотариуса со всеми документами на дом, что у вас есть. Если есть еще кто-то, кто претендует на наследство — обращайтесь вместе. Там вам расскажут все непосредственно по вашей ситуации и помогут со списком документов, которые необходимы в вашем случае. Пойдете, все соберете и вступите в наследство в судебном порядке. Так как по истечению 6 месяцев после смерти наследодателя иное не предусмотрено.

Дом в деревне родительский мама жива папа умер, свидетельство на землю есть на папу. как оформить дом в собственность?

Здравствуйте. Если Вы приняли наследство после смерти отца на землю, то далее следует заняться регистрацией права собственности на дом, либо же заниматься вопросами перерегистрации земельного участка на ваше имя или на имя вашей матери. Обращайтесь в кадастровую палату, заказывайте кадастровый паспорт на дом. Если он есть — несете его в Росреестр, где зарегистрируете дом в собственность.

Суд вынес решение признать за мной право собственности на жилой дом и земельный участок .Что я должна делать дальше?

Здравствуйте. Если вкратце: обращайтесь в регистрационную палату или в УФРС. Предварительно подготовив полный пакет документов и отнеся их в УФМС, необходимо подождать установленные законодательством 30 дней. После чего Вы получите свидетельство о праве собственности. Документы, которые вам понадобится, это две заверенные копии решения суда, с печатями «копия верна» и «решение вступило в законную силу». Также УФРС необходим кадастровый паспорт на ваш дом. Этот документ готовят в БТИ. Квитанцию об уплате госпошлины на регистрацию права собственности также не забудьте.

Построен дом, но частично не соответствует санитарным нормам — несоблюдение расстояния задней стороны дома до забора(положено 3 м.)а по факту 1,5 м. Чем грозит это нарушение при оформлении документов?

Добрый день! На дом, который построен на земельном участке необходимо получать разрешение на строительство непосредственно перед строительством. Еси получите отказ в регистрации дома, тогда уже на основании этого отказа обращаться в суд по вопросу регистрации дома. Также при нарушении строительных, санитарных и противопожарных норм грозит административная ответственность. То есть, если не соблюдены расстояние между объектами, то придется заплатить штраф в соответствии с КоАП (Кодекс РФ об административных правонарушениях от 30.12.2001 № 195- ФЗ) или Градостроительным Кодексом (ст. 222)

Здравствуйте! У меня есть градплан 2011г. и разрешение на строительство дома.Дом построен.кадастровые инженеры сделали план дома.Все отдал в архитектуру , они говорят что надо делать новый градплан с изменениями 2015года.Это еще месяц,хотя хожу уже с апреля.Что мне делать?

Здравствуйте. Вопрос достаточно серьезный, видимо сейчас после строительства дома, градплан который был выдан в 2011 году, не соответсвует действительности. Из-за чего в архитектуре и говорят, что необходимо переделывать. Обратитесь повторно в архитектуру района с заявлением о внесении изменений в градостроительный план вашего земельного участка.

дом не введен в експлуатацию но есть план домовая книга и прописаны люди.уже покойные мои дед и бабушка.не могу прописаться потому что дом не узаконен.

Здравствуйте. Для того, чтобы ввести в эксплуатацию жилой дом необходимо обратится к специально созданной при муниципалитете комиссии. Необходимо благоустроить жилье, обеспечить проживающим всеми жизненно важными коммуникациями: свет, вода, канализация, газ, отопление. После обратитесь в кадастровую палату для уточнения границ и месторасположения постройки. Также необходимо отправиться в отделение по градостроению, уплатить работы выполненные по вводу дома и получить список организаций, с которыми необходимо провести различные согласования: кадастровая служба, свидетельство о собственности на земельный участок, строительный проект строения, разрешение на ведение строительных работ по указанному адресу, справку о проведенном обследовании надела под строительство.

Здравствуйте, у меня есть кадастровые паспорта на дом и на землю, как оформить собственность?

Здравствуйте. Чтобы оформить в собственность земельный участок и дом, Вам потребуются следующие документы:
-документ подтверждающий вашу личность (паспорт)
-документы на дом
-документы на землю
-технический паспорт на дом
-кадастровый паспорт на земельный участок
-чек об уплате государственной пошлины

С этими документами обратитесь в государственный регистрационный центр недвижимости, где вам оформят свидетельство о праве на собственность на дом и на землю.

дом построен на участке отца как мне оформить его на себя

Если дом оформлен на отца на данный момент, можно заключить дарственную на дом, либо на участок, либо на участок вместе с домом. Смотря какие документы у Вас имеются в наличии.
Чтобы оформить дом в собственность необходимо иметь ряд документов:
-Кадастровый паспорт земельного участка.
-Выписку из ЕГРН, которая подтверждает собственность продавца на дом, с актуальной датой.
-Паспорт.

Добрый день. Столкнулись с такой ситуаией, хоти преобрести дом в тюмени. Земля оформлена в собственность , а вот строение не оформленно. Риелтор нас уверяет что согласований на строительство не нужно, да и межевание дома тоже делать не обязательно. Можно самим нарисовать план дома на участке и получить право собственности. Участок находиться в СНТ.

Здравствуйте, если земля будет в собственности, а дом нет, то вы не будете полноправным собственником недвижимост. Ее нужно зарегистрировать в отделении Росреестра или Регистрационной палате. Без этой процедуры ни продать, завещать или другим способом произвести отчуждение дома не получится.

А прописаться можно на недостроенный дом. А техпаспорт есть как недострой. Земля оформлена

Добрый день! Если на момент обращения граждан в отдел ФМС домовладение не будет признано жилым помещением, а согласно свидетельства о регистрации права собственности является объектом незавершенного строительства, то регистрация по месту проживания в указанном объекте недвижимости и оформление домовой книги не возможно.

У нас на двоих идет процесс оформления недостроенного дома в собственность. Кадастровый инженер настаивает на оформлении дома как законченного, но при этом никаких документов о вводе дома в эксплуатацию в наличии у нас не имеется. Кроме того чертежи дома, сделанные кадастровым инженером, не соответствуют действительным строительным конструкциям. Документы уже сданы в регистрационную палату. Ка быть в такой ситуации? И как правильно оформить недостроенный дом в собственность на двоих. Строительство дома было начато в 1996 году, но до сих пор не завершено и срок окончания не известен. Одна семья живет в этом недостроенном доме на первом этаже.

Вам необходимо пройти несколько этапов ввода недвижимости в эксплуатацию. Обратитесь в местный отдел управления архитектуры и градостроительства с заявлением на ввод в эксплуатацию и регистрацию недостроя. Кроме заявления необходимо: проект, технический паспорт, паспорт застройщика, ТУ на инженерно-техническое обеспечение, документы на землю. Собственником построеного дома может быть только собственник земли. Переведите земельный участок в частичную собственность между вами и вашими соседями и тогда построенный дом будет аналогично разделятся между 2 совладельцами. Либо оформляется дом на одного влдаельца, а потом делится с помощью договора дарения.

Здравствуйте, подскажите, как оформить сейчас частный дом в собственность

Здравствуйте. Вам понадобятся следующие документы для регистрации права собственности на дом при переоформлении:

-Кадастровый паспорт земельного участка.
-Выписку из ЕГРН, которая подтверждает собственность продавца на дом.
-Паспорт.
-Нотариальное согласие супруга на продажу.

А зачем согласие супруга на продажу. Если дом не продаём, а хотим ввести в собственность.

Добрый день! Разумеется, если вы не продаете дом, то нотариальное согласие супруга на продажу не нужно, возможно автор комментария ошибся. Для того чтобы зарегистрировать дом на правах собственности, вам необходимо предоставить следующие документы, это паспорт, декларацию о постройке, квитанцию об оплате госпошлины, а также документ, подтверждающий право на земельный участок. Спустя месяц органом выдается свидетельство о регистрации прав собственности на все объекты, которые обозначены в декларации.

в соответсвии с какой статьёй можно указать в заявлении о признании права собственности, если продавец не явился на сделку, предварительно получи расчет, отдав мне документы на руки на своё имя?

Здравствуйте. Руководствуясь законодательством признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.2 и 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

у меня частный дом в деревне, а приусадебный участок был выделен постановлением администрации. До какого времени я могу оформить в собственность и необходимоли это, если никакие сделки делать не буду

николай если вы не оформите именно ваш дом в дальнейшем вы не смжете получить договор на коммуникации в вашем доме

Люди, которые хотят воспользоваться возможностью бесплатного закрепления прав на земли и построек, которые находятся на данных землях, могут занятся приватизаций до 1 марта 2018 года. Рекомендуем заняться этим, так как если землю отдадут когда-либо другому владельцу, то и право собсвтенности на дом вы потеряете.

Как смогу оформить частный дом построенный ВКЛ.мат. капитал данный второму ребёнку,а у меня их четыре+мы с мужем 6 чел.а площадь 139.6кв.м