Наследование приватизированных жилых помещений в случае смерти наследодателя до регистрации права собственности

В практике нередки случаи, когда пожилые люди, понимая, что состояние их здоровья ухудшается, заключают договор приватизации занимаемого жилого помещения, с целью  впоследствии передать его по наследству в соответствии с законом или завещанием. Однако указанные граждане не всегда доживают до даты государственной регистрации права их собственности на жилое помещение, в связи с чем, их наследники сталкиваются с рядом проблем, которые будут изложены компанией «ПРАВОЗАЩИТА-ПРОФ»  в настоящей статье.

Основания для отказа наследнику в выдаче свидетельства о праве на наследство

Наследственное право

Наследственное право

  • Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре (ч. 1 ст. 131 ГК РФ).
  • Часть 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в ЕГРП.
  • Таким образом, моментом возникновения права собственности на жилое помещение, в отношении которого заключен договор приватизации, является момент государственной регистрации права собственности на него.

В случае смерти лица, с которым был заключен договор приватизации, до государственной регистрации  права его собственности, регистрирующий орган должен отказать в такой регистрации, поскольку правоспособность гражданина прекращается с его смертью. В некоторых случаях, при отсутствии у регистрирующего органа сведений о смерти гражданина, регистрация права собственности ошибочно производится после его смерти, что влечет недействительность свидетельства о государственной регистрации права.

Наследнику, обратившемуся с заявлением о принятии наследства в установленный ст. 1154 ГК РФ шестимесячный срок со дня открытия наследства, нотариус обоснованно отказывает в выдаче свидетельства о праве на наследство, мотивируя тем, что право собственности наследодателя на жилое помещение либо не зарегистрировано, либо зарегистрировано после смерти и прекращения правоспособности, в связи с чем, не представляется возможным установить принадлежность жилого помещения наследодателю в соответствии с требованиями ст. 131, 8.1 ГК РФ.

Как наследнику защитить свои права

Помощь  в получении наследства

Помощь в получении наследства

В соответствии с положениями абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в том числе жилые помещения.

В силу абз. 3 п. 8 Постановления № 8 от 24.08.1993года Пленума Верховного суда РФ «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»  если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора приватизации или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения в наследственную массу следует иметь в виду, что данное обстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Право собственности на принадлежавшее гражданину имущество переходит после его смерти к наследникам, что следует из положений абз. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ.

В связи с чем, в такой ситуации наследнику следует обратиться в суд с исковыми требованиями о включении жилого помещения в наследственную массу после наследодателя и о признании права собственности на указанное имущество в порядке наследования.

13_готовая

юридическая консультация, правозащита, юрист СПб, правозащита-проф, юридические услуги, правозащита, взыскание долгов, правозащита-проф, взыскание задолженности, правозащита, исковое заявление, правозащита, иск в суд, правозащита-проф, заявление в суд, правозащита-проф, юридическая помощь, правозащита-проф, юридическое обслуживание

Комментариев еще нет

Оставить комментарий

Ваш комментарий: