Общее имущество собственников многоквартирного дома — юридическая помощь

В соответствии со ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Собственники жилых помещений обязаны выбрать один из способов управления принадлежащим им на праве собственности недвижимым имуществом.

Управление может осуществляться:

Общее имущество собственников

Общее имущество собственников

  1. Непосредственно собственниками жилых помещений;
  2. Путем образования собственниками жилых помещений товарищества собственников жилья или жилищного кооператива и передачи ему функций управления многоквартирным домом;
  3. Юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или предпринимателем без образования юридического лица. В этих целях собственники жилых помещений должны заключать с управляющей организацией договор управления многоквартирным домом.

Таким образом, ТСЖ, ЖСК, ЖК, управляющая организация по существу являются представителями собственников многоквартирного дома при осуществлении содержания дома.

ЖСК создается с целью управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

ТСЖ создается в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования общим имуществом в многоквартирном доме (обязанности ТСЖ закреплены в ст.138 ЖК РФ).

ТСЖ, ЖК, управляющая организация или сами собственники многоквартирного дома могут заключить договор на техническое обслуживание общего имущества дома со специализированной организацией.
При протечке, связанной с неисправностью общего имущества дома, надлежащим ответчиком в данном случае будет не ТСЖ, ЖК, а указанная обслуживающая организация.
Если договор на обслуживание отсутствует, вред причинен одному из собственников дома, но в результате ненадлежащего использования общего имущества дома, например, протекла крыша, тогда за причиненный вред должны отвечать все собственники дома соразмерно долей в праве общей собственности на общее имущество. В связи с тем, что собственники избрали форму управления, то в качестве ответчика может выступать само ТСЖ, ЖК, которые впоследствии вправе распределить возмещенный вред между собственниками соразмерно их долей.

Также ответственность распределяется между собственниками квартиры – соразмерно долям в праве общей собственности (долевая ответственность). Если собственник является несовершеннолетним, то его интересы представляют родители, между которыми ответственность распределяется в равных долях.
Если в ходе слушания дела будет установлено, что вред возник в результате действия одного из собственников, например, забыл закрыть кран, умышленное или неосторожное повреждение оборудования и т.п., то в данном случае отсутствуют основания для привлечения к ответственности других собственников квартиры или дома.

 

Так что же считать общим имуществом собственников многоквартирного дома?

В соответствии со ст.290 ГК РФ общим признается механическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. На практике встречаются разные мнения по поводу стояков отопления, холодного и горячего водоснабжения, фановых (канализационных труб), которые проходят сквозь все здание.

Если у Вас возникла потребность в разрешении жилищного спора, Вы можете обратиться к специалистам нашей юридической компании «ПРАВОЗАЩИТА-ПРОФ». Позвоните по телефону: +7 (812) 98-98-424 и получите предварительную юридическую консультацию по вашему вопросу!

«ПРАВОЗАЩИТА-ПРОФ»

13_готовая

юридическая консультация, правозащита, юрист СПб, правозащита-проф, юридические услуги, правозащита, взыскание долгов, правозащита-проф, взыскание задолженности, правозащита, исковое заявление, правозащита, иск в суд, правозащита-проф, заявление в суд, правозащита-проф, юридическая помощь, правозащита-проф, юридическое обслуживание

Комментариев еще нет

Оставить комментарий

Ваш комментарий: