Приватизация и право на жилье лиц, отказавшихся в ее участии

Волнующей темой при приватизации жилого помещения являются права тех лиц, которые отказались от участия в приватизации в пользу своих родственников. По прошествии времени после приватизации отношения в семье могут ухудшиться, собственник квартиры может пожелать ею распорядиться по своему усмотрению, и тогда в зарегистрированных в квартире граждан вселяется страх оказаться на улице без жилья. В настоящей статье компания «ПРАВОЗАЩИТА-ПРОФ» изложит, как защитить свои права в такой пугающей ситуации.

Документы для приватизации

Документы для приватизации

Права лиц участвовавших и отказавшихся от участия в приватизации

  1. Право на приватизацию жилого помещения предоставлено гражданам РФ, имеющим право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма (ст. 2. Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О Приватизации  жилищного фонда в Российской Федерации»).
  2. Жилое помещение может быть передано как в общую собственность всех зарегистрированных лиц, так и в собственность одного лица, с согласия всех имеющих право на приватизацию жилого помещения лиц.

Таким образом, после заключения договора приватизации к собственнику жилого помещения переходят все предусмотренные ч. 1 ст. 209 ГК РФ права, т.е. право владения, пользования и распоряжения имуществом, а у остальных зарегистрированных в жилом помещении лиц остается право пользования.

Чего боятся при отказе от приватизации?

Существенным является вопрос о правах лица, отказавшегося от участия в приватизации и давшего согласие на ее осуществление, при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу.

  1. Гражданским кодексом РФ (ст. 209) собственнику имущества предоставлена практически полная свобода в распоряжении принадлежащим ему имуществом, в том числе и право отчуждения (продажи, дарения, мены) имущества.
  2. При этом, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. (ч. 2 ст. 292 ГК РФ). По указанным основаниям, ссылаясь на положения ст. 304 ГК РФ, ч. 4 ст. 31 ЖК РФ новый собственник жилого помещения может обратиться в суд с требованиями о выселении членов семьи бывшего собственника.

Как защитить свои права?

Приватизируем

Приватизируем

  1.    В рассматриваемом случае следует иметь в виду, что согласно п. 18 постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении  Жилищного кодекса Российской Федерации», в соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
  2. Как видно из содержания ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ). Данная норма не устанавливает каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения. Следовательно, при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие.

Данное право пользования жилым помещением сохраняется за бывшим членом семьи собственника и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу.

То есть, гражданин, отказавшийся от участия в приватизации, вправе проживать в занимаемом жилом помещении независимо от смены собственника.

13_готовая

юридическая консультация, правозащита, юрист СПб, правозащита-проф, юридические услуги, правозащита, взыскание долгов, правозащита-проф, взыскание задолженности, правозащита, исковое заявление, правозащита, иск в суд, правозащита-проф, заявление в суд, правозащита-проф, юридическая помощь, правозащита-проф, юридическое обслуживание

 

Комментариев еще нет

Оставить комментарий

Ваш комментарий: