Сопровождение сделок с недвижимостью

Совершение сделок с недвижимостью — процесс не всегда легкий и беспрепятственный. Если в некоторых случаях все предельно ясно и не требует больших усилий, то в других случаях существует масса нюансов и законодательных препятствий к заключению тех или иных сделок, в связи с чем, возникает необходимость в юридической консультации по недвижимости.  Многообразие предусмотренных законом договоров зачастую порождает необходимость правильного выбора пути решения возникшей ситуации.

Самой простой, и, казалось бы, беспроблемной сделкой является дарение, поскольку она не требует никакого встречного возмещения и сбора большого количества документов. С целью избежать сбора документов (кадастровый паспорт, паспорт на квартиру, выписка из ЕГРП), необходимых для нотариального удостоверения договора, указанную сделку можно совершить в простой письменной форме и сдать договор на регистрацию в Управление Росреестра, уплатив установленную Налоговым кодексом госпошлину. Но даже при заключении договора дарения жилого помещения могут возникнуть существенные препятствия. Так, например, зачастую договорами дарения прикрывают куплю-продажу с целью миновать преимущественное право покупки других лиц (дарение комнат в коммунальных квартирах). Такие сделки при  наличии достаточных доказательств могут быть оспорены в суде.

Массу проблем нередко доставляет и приватизация жилья, которая совершается часто бездумно. Проблемы возникают тогда, когда бывший член семьи собственников жилого помещения, который не претендует на проживание в квартире, отказывается от участия в приватизации, и квартира приватизируется на остальных проживающих. Далеко не все знают, что в силу прямого указания закона (Закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ), гражданин, отказавшийся от участия в приватизации, не может быть выселен из приватизированного на других членов семьи жилого помещения и не может впоследствии быть признан утратившим право пользования жилым помещением. Снять его с регистрации бывает практически невозможно без его согласия, и помочь иногда не может даже суд.

При совершении сделок купли-продажи квартир также существуют свои проблемы, которых не всегда удается избежать как продавцам, так и покупателям. Нередко возникают ситуации, когда после заключения сделки продавцы не снимаются с регистрации в квартире и другого жилья себе не приобретают. В таком случае снять их с регистрации возможно только по решению суда. Или, еще того хуже, на момент продажи предоставляется справка о регистрации (ф. 9), из которой видно, что в квартире никто не зарегистрирован, а впоследствии выясняется, что в ней были зарегистрированы бывшие члены семьи продавца, снятые с регистрации в связи с нахождением в местах лишения свободы или в армии и отказавшиеся от участия в приватизации. Такие лица по возвращении имеют право проживать в квартире и покупателю ничего не остается, как оспаривать сделку или договариваться с проживающими. Проверить квартиру на наличие таких граждан возможно получив архивную справку о регистрации (ф. 9), из которой видно, кто был ранее зарегистрирован в квартире и кто имеет право пользования. Также при продаже жилья (в частности, доли квартиры или комнаты в коммуналке) не стоит забывать и о преимущественном праве покупке, которым обладают сособственники жилого помещения или собственники других комнат в коммунальной квартире. Если продавец продаст свое жилье, не предложив выкупить его другим лицам, имеющим преимущественное право покупки, то такая сделка может быть оспорена в суде.

Также при  совершении сделок с недвижимостью, будь то мена, дарение или купля-продажа, не следует забывать о том, что они не должны ухудшать права несовершеннолетних детей или недееспособных членов семьи.

Каждая сделка, несмотря на ее кажущуюся несложность, может повлечь совершенно разнообразные и не всегда положительные для сторон последствия, в связи с чем, в определенных случаях перед заключением сделок имеет смысл обратиться за юридической консультацией к юристу с целью избежать возможных негативных последствий для себя и членов своей семьи.

+7 (812) 98-98-424
«ПРАВОЗАЩИТА-ПРОФ»

13_готовая

юридическая консультация, правозащита, юрист СПб, правозащита-проф, юридические услуги, правозащита, взыскание долгов, правозащита-проф, взыскание задолженности, правозащита, исковое заявление, правозащита, иск в суд, правозащита-проф, заявление в суд, правозащита-проф, юридическая помощь, правозащита-проф, юридическое обслуживание