Возврат денежных средств на строительство

Оглавление:

КАК ВЕРНУТЬ ДЕНЬГИ ПО ДОГОВОРУ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ В СЛУЧАЕ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА?

Стороны договора участия в долевом строительстве (участник долевого строительства и застройщик) в определенных случаях вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. Кроме того, договор может быть расторгнут в судебном порядке. При одностороннем отказе от исполнения договора или расторжении его судом застройщик обязан вернуть участнику долевого строительства полученные денежные средства.

Справка. Основания для отказа участника долевого строительства от исполнения договора в одностороннем порядке

Участник долевого строительства вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке (ч. 3 ст. 7, ч. 1 ст. 9, ч. 3 ст. 15.1 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ):

— если застройщик не передал объект долевого строительства в течение двух месяцев по окончании срока, установленного договором;

— застройщик не исполнил обязанности по безвозмездному устранению недостатков в разумный срок, либо соразмерному уменьшению цены договора, либо возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков в случае наличия отступлений от договора долевого участия либо обязательных технических или градостроительных требований;

— имеются существенные нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

— застройщик не уведомил участника долевого строительства о прекращении поручительства не позднее чем за месяц до даты прекращения поручительства и о заключении другого договора поручительства в течение 15 дней с даты прекращения поручительства;

— в иных случаях, установленных законом или договором.

Справка. Основания для отказа застройщика от исполнения договора в одностороннем порядке

Застройщик вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке (ч. 4, 5 ст. 5 Закона N 214-ФЗ):

— если участник долевого строительства просрочил внесение платежа более чем на два месяца в случае уплаты цены договора путем единовременного внесения платежа;

— участник долевого строительства систематически нарушает срок внесения платежей в случае уплаты цены договора путем внесения платежей в течение определенного периода времени.

Справка. Основания для расторжения договора по требованию участника долевого строительства в судебном порядке

Участник долевого строительства вправе требовать расторжения договора в судебном порядке (ч. 1.1 ст. 9 Закона N 214-ФЗ):

— в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок данный объект не будет передан участнику долевого строительства;

— существенного изменения проектной документации, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

— изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

— в иных случаях, установленных законом или договором.

Порядок возврата денег в случае отказа стороны от исполнения договора в одностороннем порядке

Шаг 1. Направьте застройщику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора с требованием о возврате денежных средств (ч. 4 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).

В свою очередь застройщик перед направлением вам уведомления об отказе от исполнения договора должен предварительно направить предупреждение о необходимости погашения задолженности и возможных последствиях. Если участник строительства не исполнил требование об оплате, отказался от получения предупреждения либо отсутствует по адресу, застройщик вправе расторгнуть договор, но не ранее чем через 30 дней после направления предупреждения (ч. 3 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).

Договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Шаг 2. Дождитесь возврата денег.

Если договор был расторгнут в одностороннем порядке по инициативе участника долевого строительства, то в течение 20 рабочих дней со дня его расторжения застройщик обязан вернуть участнику денежные средства, уплаченные в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России в двойном размере (ч. 2 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).

Если договор был расторгнут в одностороннем порядке по инициативе застройщика, то он обязан вернуть участнику денежные средства, уплаченные в счет цены договора, в течение 10 рабочих дней со дня его расторжения (ч. 5 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).

За нарушение указанных сроков участнику долевого строительства полагаются проценты исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России в двойном размере. Проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата денежных средств, до дня их возврата участнику долевого строительства (ч. 6 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).

Шаг 3. В случае бездействия застройщика обратитесь в суд.

Если при одностороннем отказе застройщик не возвращает деньги, участник долевого строительства вправе обратиться в суд с иском о возврате денежных средств, уплаченных участником долевого строительства, процентов за пользование указанными денежными средствами и компенсации убытков.

К исковому заявлению следует приложить (ст. ст. 131, 132 ГПК РФ):

— копию договора участия в долевом строительстве;

— документы, подтверждающие исковые требования (например, подтверждающие нарушение требований к качеству объекта долевого строительства, неустранение ответчиком выявленных недостатков, копию ранее направлявшегося вами требования (претензии) в случае его направления и др.);

— копию уведомления об отказе от исполнения договора;

— расчет суммы исковых требований;

— копии искового заявления и приложенных к нему документов для ответчика;

— документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, размер которой исчисляется исходя из цены иска с учетом того, превышает или нет цена иска 1 000 000 руб. (ч. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ; пп. 1 п. 1 ст. 333.19, п. 3 ст. 333.36 НК РФ);

— нотариально заверенную доверенность представителя (если исковое заявление подписывается представителем истца);

— иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основаны исковые требования.

Исковое заявление и комплект документов подаются в суд по месту нахождения застройщика (ст. 28 ГПК РФ).

Порядок возврата денег в случае расторжения договора через суд

Шаг 1. Обратитесь в суд с иском о расторжении договора, возврате денежных средств, процентов за пользование указанными денежными средствами и компенсации убытков.

К исковому заявлению следует приложить (ст. ст. 131, 132 ГПК РФ):

— копию договора участия в долевом строительстве;

— документы, подтверждающие исковые требования (например, подтверждающие прекращение (приостановление) строительства (создания) многоквартирного дома, существенные изменения проектной документации или изменение назначения общего имущества (и/или нежилых помещений), входящего в состав многоквартирного дома, и др.);

— расчет суммы исковых требований;

— копии искового заявления и приложенных к нему документов для ответчика;

— документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, размер которой исчисляется в вышеприведенном порядке исходя из цены иска плюс 300 руб. (пп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19, пп. 1 п. 1 ст. 333.20, п. 3 ст. 333.36 НК РФ);

— нотариально заверенную доверенность представителя (если исковое заявление подписывается представителем истца);

— иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основаны исковые требования.

Исковое заявление и комплект документов также подаются в суд по месту нахождения застройщика (ст. 28 ГПК РФ).

Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста, стоимость которой в зависимости от сложности дела, суммы иска и иных факторов может оказаться существенной. В случае представления ваших интересов в суде может потребоваться нотариальная доверенность на представителя (ч. 2 ст. 53 ГПК РФ; ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ). Расходы на оплату услуг представителя суд может полностью или частично взыскать с ответчика в вашу пользу по письменному ходатайству (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ; п. п. 2, 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1).

Шаг 2. Дождитесь возврата денег.

Застройщик должен вернуть денежные средства в течение 10 рабочих дней со дня вступления в силу решения суда (ч. 2 ст. 9 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Шаг 3. В случае бездействия застройщика обратитесь в службу судебных приставов.

Если застройщик не возвращает деньги после вступления в законную силу решения суда, получите в суде исполнительный лист и подайте его в службу судебных приставов по юридическому адресу застройщика, местонахождению имущества застройщика или по юридическому адресу его представительства или филиала (ч. 2 ст. 33 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ). Вы можете предъявить исполнительный лист к исполнению в течение трех лет (ч. 1 ст. 21 Закона N 229-ФЗ).

Возвращаемые денежные средства, уплаченные в счет цены договора, не облагаются НДФЛ, поскольку не образуют экономической выгоды налогоплательщика (п. 1 ст. 41 НК РФ). Что касается процентов, то, по мнению компетентных органов, данные суммы облагаются НДФЛ, поскольку не упомянуты в перечне доходов, не подлежащих налогообложению (ст. 217 НК РФ). Однако по данному вопросу имеется иная позиция.

Как вернуть деньги по договору участия в долевом строительстве в случае расторжения договора?

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Читайте так же:  Избиение жены к чему снится

Расторжение договора участия в долевом строительстве возможно в определенных случаях при одностороннем отказе одной стороны (участника долевого строительства или застройщика) от исполнения договора или по требованию участника долевого строительства в судебном порядке.

При одностороннем отказе от исполнения договора или расторжении его судом застройщик обязан вернуть участнику долевого строительства полученные денежные средства (ч. 1, 1.1, 2 ст. 9 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Порядок возврата денег при одностороннем отказе от исполнения договора

Для возврата денежных средств при одностороннем отказе одной стороны от исполнения договора рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Определите, имеются ли основания для одностороннего отказа от исполнения договора

Участник долевого строительства вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, в частности, если (ч. 1 ст. 9 Закона N 214-ФЗ):

  • застройщик не передал объект долевого строительства в течение двух месяцев по окончании срока, установленного договором;
  • застройщик не исполнил обязанности по безвозмездному устранению недостатков в разумный срок, либо соразмерному уменьшению цены договора, либо возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков в случае наличия отступлений от условий договора долевого участия либо технических, проектных, градостроительных и иных обязательных требований;
  • имеются существенные нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
  • в иных случаях, установленных законом или договором.

Застройщик вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке (ч. 4, 5 ст. 5 Закона N 214-ФЗ):

  • если участник долевого строительства просрочил внесение платежа более чем на два месяца в случае уплаты цены договора путем единовременного внесения платежа;
  • участник долевого строительства систематически нарушает срок внесения платежей в случае уплаты цены договора путем внесения платежей в течение определенного периода времени.

Шаг 2. Уведомьте застройщика об одностороннем отказе от исполнения договора

Уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (ч. 4 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).

В свою очередь застройщик перед направлением вам уведомления об отказе от исполнения договора должен предварительно направить предупреждение о необходимости погашения задолженности и возможных последствиях. Если участник строительства не исполнил требование об оплате, отказался от получения предупреждения либо отсутствует по адресу, застройщик вправе расторгнуть договор, но не ранее чем через 30 дней после направления предупреждения (ч. 3 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).

Договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Шаг 3. Дождитесь возврата денежных средств

Если договор был расторгнут в одностороннем порядке по инициативе участника долевого строительства, то в течение 20 рабочих дней со дня его расторжения застройщик обязан вернуть участнику денежные средства, уплаченные в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России в двойном размере (ч. 2 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).

Если договор был расторгнут в одностороннем порядке по инициативе застройщика, то он обязан вернуть участнику денежные средства, уплаченные в счет цены договора, в течение 10 рабочих дней со дня его расторжения (ч. 5 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).

За нарушение указанных сроков участнику долевого строительства полагаются проценты исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России в двойном размере. Проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата денежных средств, до дня их возврата участнику долевого строительства (ч. 6 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).

Шаг 4. В случае бездействия застройщика обратитесь в суд

Если при одностороннем отказе застройщик не возвращает деньги, участник долевого строительства вправе обратиться в суд с иском о возврате денежных средств, уплаченных участником долевого строительства, процентов за пользование указанными денежными средствами и компенсации убытков.

К исковому заявлению следует приложить (ст. ст. 131, 132 ГПК РФ; пп. 1 п. 1 ст. 333.19, пп. 4 п. 2, п. 3 ст. 333.36 НК РФ; ч. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ):

  • копию договора участия в долевом строительстве;
  • документы, подтверждающие исковые требования (например, подтверждающие нарушение требований к качеству объекта долевого строительства, неустранение ответчиком выявленных недостатков, копию ранее направлявшегося вами требования (претензии) в случае его направления и др.);
  • копию уведомления об отказе от исполнения договора;
  • расчет суммы исковых требований;
  • копии искового заявления и приложенных к нему документов для ответчика;
  • документ, подтверждающий уплату госпошлины, которая не уплачивается, если цена иска не превышает 1 млн руб. Если цена иска превышает 1 млн руб., то госпошлина уплачивается в сумме, исчисленной исходя из цены иска и уменьшенной на сумму госпошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 млн руб.;
  • нотариально заверенную доверенность представителя (если исковое заявление подписывается или подается представителем истца);
  • иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основаны исковые требования.

Исковое заявление и комплект документов представляются в суд по месту нахождения застройщика (ст. 28 ГПК РФ).

Порядок возврата денег в случае расторжения договора через суд

Для расторжения договора в судебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Определите, имеются ли основания для расторжения договора в судебном порядке

Участник долевого строительства вправе требовать расторжения договора в судебном порядке (ч. 1.1 ст. 9 Закона N 214-ФЗ):

  • в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок данный объект не будет передан участнику долевого строительства;
  • существенного изменения проектной документации, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, установленного договором участия в долевом строительстве в пределах 5% указанной площади;
  • изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
  • в иных случаях, установленных законом или договором.

Шаг 2. Обратитесь с иском в суд

Исковое заявление может содержать требования о расторжении договора, возврате денежных средств, процентов за пользование денежными средствами и компенсации убытков.

К исковому заявлению следует приложить (ст. ст. 131, 132 ГПК РФ):

  • копию договора участия в долевом строительстве;
  • документы, подтверждающие исковые требования (например, подтверждающие прекращение (приостановление) строительства (создания) многоквартирного дома, существенные изменения проектной документации или изменение назначения общего имущества (и/или нежилых помещений), входящего в состав многоквартирного дома, и др.);
  • расчет суммы исковых требований;
  • копии искового заявления и приложенных к нему документов для ответчика;
  • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, размер которой исчисляется в вышеприведенном порядке исходя из цены иска плюс 300 руб. (пп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19, пп. 1 п. 1 ст. 333.20, п. 3 ст. 333.36 НК РФ);
  • нотариально заверенную доверенность представителя (если исковое заявление подписывается или подается представителем истца);
  • иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основаны исковые требования.

Исковое заявление и комплект документов также представляются в суд по месту нахождения застройщика (ст. 28 ГПК РФ).

Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста, а в случае представления ваших интересов в суде — нотариальная доверенность на представителя (ч. 2 ст. 53 ГПК РФ; ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ). Расходы на оплату услуг представителя суд может полностью или частично взыскать с ответчика в вашу пользу по письменному ходатайству (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ; п. п. 2, 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1).

Шаг 3. Дождитесь решения суда и возврата денег

Застройщик должен вернуть денежные средства в течение 10 рабочих дней со дня вступления в силу решения суда (ч. 2 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).

Шаг 4. В случае бездействия застройщика обратитесь в службу судебных приставов

Получите в суде исполнительный лист и подайте его и заявление о возбуждении исполнительного производства в службу судебных приставов по юридическому адресу застройщика, местонахождению имущества застройщика или по юридическому адресу его представительства или филиала. Вы можете предъявить исполнительный лист к исполнению в течение трех лет (ч. 1 ст. 21, ч. 1, 2 ст. 30, ч. 2 ст. 33 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).

Возвращаемые денежные средства, уплаченные в счет цены договора, не облагаются НДФЛ, поскольку не образуют экономической выгоды налогоплательщика ( п. 1 ст. 41 НК РФ). Что касается процентов, то, по мнению компетентных органов, данные суммы облагаются НДФЛ, поскольку не упомянуты в перечне доходов, не подлежащих налогообложению ( ст. 217 НК РФ). Однако по данному вопросу имеется иная позиция.

Какова ответственность застройщика по договору участия в долевом строительстве? >>>

Каковы способы защиты участников долевого строительства? >>>

Каков порядок налогообложения НДФЛ сумм возмещения судебных расходов? >>>

Возврат денег от застройщика при не соблюдении срока, как составить заявление?

здравствуйте, я купил квартиру в долевом строительстве,дом срок не построен, только за два года выкопать котлован успели, хочу вернуть свой деньги обратно,как правильно составить заявление и подать его в офис застройщика?

Ответы юристов (2)

Направляйте уведомление застройщику о расторжении договора в свободной форме (желательно по почте с уведомлением и описью) и регистрируйте расторжение в росреестре.

Согласно ст.9 указанного ФЗ 1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Читайте так же:  Федеральный закон 58 о системе государственной службы рф

В течение 20 дней с момента получения уведомления застройщик обязан вернуть вам деньги с процентами.
Желаю удачи!

Как указано в статье 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»,

1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

То есть Вам достаточно направить (вручить) застройщику письменное уведомление о расторжении договора и потребовать возврата денег.

В случае нарушения срока возврата сможете взыскать деньги в судебном порядке, а также неустойку, компенсацию морального вреда.

Уведомление составляется в произвольной форме, с указанием фактических обстоятельств и Ваших требований.

Если требуется слуга по подготовке документа, обращайтесь в чат.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Долгострой. Возврат денежных средств

Как вернуть деньги вложенные в строительство дома, если застройщик обанкротился? Втечении 6 лет нет никаких сдвигов, обещала помочь администрация города Москва, но дома так и не сданы, лишь рушатся

Ответы юристов (1)

Добрый вечер, Юлия! Необходимо понять, когда именно застройщик признан несостоятельным (банкротом), не ликвидировано ли юридическое лицо?

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Возврат денег по договору долевого участия

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) имеется довольно много норм защищающих людей (участников) подписавших договор долевого участия.

Заключая подобный договор с человеком, не имеющим на это права, гражданин может потребовать от такого лица немедленного возврата переданных ему денежных средств и плюс уплаты предусмотренных статьей 395 ГК РФ процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов нанесённых гражданину убытков.

Подписывать договор может лишь застройщик – юридическое лицо какой-либо организационно-правовой формы и имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на данном земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, согласно данного ему разрешения на постройку.

Участник долевого строительства кроме того имеет право требовать в одностороннем порядке, расторгнуть договор (п. 1 ст. 9 Закона). В таком случае застройщик за двадцать рабочих дней со дня расторжения договора должен возвратить участнику долевого строительства денежные средства, заплаченные им в счет цены договора, и кроме того уплатить проценты на эту сумму за пользование данными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Эти проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Когда участником долевого строительства является человек, такие проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Договор можно разорвать по требованию участника долевого строительства, но в судебном порядке (п. 1.1. ст. 9 Закона). В таком случае денежные средства надо вернуть в течении десяти рабочих дней.

В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора застройщик должен вернуть деньги, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения.

В случаях, когда в указанные сроки участник долевого строительства не связался с застройщиком за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, наступающего за рабочим днем после истечения указанного срока, должен перевести эти деньги на счёт нотариуса по месту нахождения застройщика и сообщить о переводе участнику долевого строительства.

Когда нарушения застройщиком предусмотренных сроков возврата денег или сроков зачисления этих денег на счёт нотариуса застройщик платит участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день соответствующего выполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Проценты начисляются со дня, наступающего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства либо срока зачисления данных денег на счёт нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства либо дня зачисления этих средств на счёт нотариуса. В случаях, когда участником долевого строительства является человек, указанные проценты платятся застройщиком в двойном размере.

Договором долевого участия могут быть предусмотрены неустойки (штрафы, пени). В случае ненадлежащего исполнения обязательств по договору виновная сторона, должно оплатить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Кроме того следует учесть, что в Законе предусмотрена возможность обеспечения обязательств застройщика. К примеру, используются такие способы обеспечения обязательств, как залог (ипотека) и поручительство.

Возврат денежных средств в связи с уменьшением площади квартиры

Добрый день! Мной была приобретена квартира площадью 43,4 кв.м. По факту замеров БТИ оказалось 42,5 кв.м. Разница 0,9 кв.м. Застройщику было направлено заявление на возврат денежных средств в связи с уменьшением площади квартиры. Сумма возврата составляет 30 346 ( 1463 361 руб (стоимость квартиры по договору)/ 43,4 (площадь квартиры) * 0,9 ) . В результате застройщик согласен вернуть данную сумму, но не в полном размере ссылаясь на пункт договора:

3. 1. Взнос участников в долевое строительство составляет сумму в размере 1 463 361 рублей. Включая услуги застройщика, составляющие 0,5 процента от размера взносов участников долевого строительства.

3.2. Указанные взнос выплачивается участниками путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика следующем порядке и сроки:

сумма в размере 1 463 361 рублей оплачивается путем взаимозачета по договору подряда

3.3. помимо указанного взноса по соглашению сторон участник обязан оплатить след.расходы:

3.3.1. государственную пошлину за государственную регистрацию договора на участие в долевом строительстве

3. 3. 2 государственную пошлину за государственную регистрацию права собственности участника.

3. 3. 3 плату за изготовление(выдачу) документов технического учета, в том числе за оформление технического паспорта квартиры, экспликации поэтажного плана и иных документов, которые в соответствии с законом необходимы для регистрации права собственности участника на квартиру. Тарифы за выдачу указанных документов устанавливаются органом, осуществляющим технический учет жилищного фонда. Участник обязуется заказать и получить в органе технической инвентаризации своими силами и средствами в течение 30 дней с момента подписания акта приемки передачи квартиры.

3. 3. 4. Разницу в случае увеличения метража общей площади квартиры в результате проведения обмера квартиры органом, осуществляющим технический учет жилищного фонда.

3. 3. 5 затраты Застройщика, не входящие в смету строительства, а именно затраты по вводу дома в эксплуатацию, по передаче дома и сетей на баланс эксплуатир.организациям; замеры ЦГСЭН и Ростехнадзора, но не более 0,5% от взноса участника в строительство. Ден.ср-ва экономии застройщика не подлежат возврату участнику.

По мировому соглашению Застройщик предлагает вернуть сумму 23 029 рублей, и удержать сумму 7316 рублей — как затраты включающие услуги Застройщика согласно п.3.3.5. Правомерно ли это? Возможно ли получить полную сумму 30346 рублей без удержания 0,5% от стоимости договора.

Возврат денежных средств( частичная оплата) на строительство дома

Добрый день. В феврале месяце 2017 года заключили договор-подряда с частным лицом на строительство индивидуального жилого дома. На земельном участке который принадлежит этому же лицу.В договоре прописали стоимость обьекта и размер задатка.Через какое то время дали еще денежные средства, но уже как частичную оплату на строительство этого дома. В данный момент решили отказаться в одностороннем порядке от этого дома. Понимаем что задаток остается у застройщика. Но, он отказывается возвращать частичную оплату. Аргументируя тем, что отдаст только после того, как продаст этот дом. Правомерно ли это?

Читайте так же:  Трудовой договор изменения в 2018 году

Ответы юристов (4)

​Добрый вечер, Наталья!

Конечно, нужно видеть договор подряда, чтобы ответить квалифицированно.

А как с земельным участком вы решали? Все следует за землей!

Если отвечать по договору подряда, то выполненные работы и материалы должны быть оплачены заказчиком.

Может ваш договор и не договор подряда, а другой, только название такое, а предмет финансирование.

По земельному участку должен быть предварительный хотя-бы договор.

Без договора не понять, что вам делать.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте Наталья.
Договор ли подряда у Вас? Что-то в отношениях с земельным участком сильно смущает.

Статья 740 ГК РФ. Договор строительного подряда
1. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

​Статья 729 ГК (Последствия прекращения договора подряда до приемки результата работы) позволяет в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (п. 1 ст. 720), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

​Довольно таки странный Ваш договор и задаток еще более странный. Все, что Ваш подрядчик построит на своем участке принадлежит ему. Вы это не можете в силу Вашего договора не получить, не приобрести ни в каком виде. Тем более не понятно, что именно обеспечивает в Вашем договоре задаток.

Рекомендую: обратиться за услугами грамотного представителя, чтобы через суд все эти Ваши договоренности признать не действительными и истребовать всё уплаченное.

Без анализа документов сложно дать более точный ответ, однако предполагаю, что квалификация Ваших отношений с называемым Вами подрядчиком скорее всего соответствует моей рекомендации.

С уважением, Юрий Анатольевич.

Уточнение клиента

Я могу выслать фото этого договора. В нем об участке вообще ни слова.

11 Июля 2017, 00:22

Вот в этом то и вопрос. Потому, что это слово там должно быть обязательно.

Приведу несколько цитат из ГК РФ

Статья 263. Застройка земельного участка
1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).
2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 настоящего Кодекса.
Статья 264. Права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков
1. Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
2. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Ваши отношения с собственником зем.участка не определены ни как! Следовательно Ваш договор в описанном случае все, что угодно только не договор подряда и без соглашения о виде права на земельный участок к объекту строительства Вы никакого отношения иметь не будите, тем более какое-либо право на него.

Согласно ч.5 п.1 ст. 1 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Вас скорее всего ввели в заблуждение, деньги свои все без исключения на «задатки» (бред) имеете право требовать обратно.

Для Вас в лучшем случае право на результат строительства описанно в ст.222 ГК

Статья 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Возврат денег при неисполнении застройщиком условий договора долевого строительства

18.03.2017 года заключил договор договор участия в долевом строительстве, согласно договора планируемый срок ввода жилого дома в эксплуатацию до 01 октября 2017г. 18.03.2017г. полностью оплатил стоимость квартиры ( перечислена сумма за счет кредита в Сбербанке).

1 августа получил по почте уведомление от застройщика ( от 21 июля 2017г.) о том, что » в связи с невозмлжностью отдельных видов строительных работ, руководство компании вынуждено было принять решение о переносе срока ввода в эксплуатацию строящегося объекта. до 31 декабря 2017г. Предлагаем Вам заключить дополнительное соглашение с указанием срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства — не позднее 31 декабря 2017г».

1.Могу ли я сейчас требовать возврата уже оплаченной суммы стоимости квартиры.

2. Могу ли я сейчас требовать от Застройщика неустойки за использование моими денежными средствами с учетом, что Застройщик уже заранее подтвердил неисполнение им условий ДДУ- не выполнение сроков сдачи объекта.

Заранее спасибо Юрий

02 Августа 2017, 14:48 Юрий, г. Москва

Ответы юристов (3)

Добрый день, Юрий.

В соответствии с положениями закона об участии в долевом строительстве (214-ФЗ)

Статья 9. Расторжение договора
1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

В вашем вопросе вы делаете упор на срок ввода дома в эксплуатацию, одна не указываете ничего о сроке передачи вам объекта. Уточните этот момент — что у вас написано в договоре относительно сроков передачи вам объекта.

Относительно второй части вашего вопроса- то: в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены пунктом 1 части 1 и пунктом 1 части 1.1 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с частью 2 статьи 9 названного Закона, а в соответствующих случаях — также частью 6 этой статьи.

Уточнение клиента

Срок передачи квартиры согласно договора до 01октября2017, как и сдача дома.

02 Августа 2017, 15:16

Есть вопрос к юристу?

Если говорить формально- то исходя из судебной практики и дословного толкования указанной выше номы, право на одностороннее расторжение договора у вас возникнет

с момента истечения двух месяцев после нарушения вашим застройщиков срока передачи объекта долевого строительства.

Ваш застройщик пытается избежать ответственности.

Согласно ч.2 ст. 6 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На Вашем месте я написал бы письмо, о том, что не намерен вносить изменения в договор. Затем в случае, если объект долевого строительства Вам не передан, обращайтесь в суд.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.