Залог без доли ребёнка

Залог без доли ребёнка

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Ипотека и права несовершеннолетних. Согласие на сделку органов опеки и попечительства

Исковые требования прокурора о признании договора ипотеки в части включения в него в качестве стороны договора несовершеннолетнего удовлетворены, так как фактически разрешение органа опеки на передачу в залог ( ипотеку) имущества, принадлежащего ребенку, органы опеки в установленном порядке не давали:

Исковые требования прокурора в интересах несовершеннолетнего удовлетворены.
Признан недействительным договор ипотеки в части включения в него в качестве стороны договора несовершеннолетнего и передачи в залог доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
Применены последствия недействительности ничтожной сделки, суд обязал исключить несовершеннолетнего из договора ипотеки в качестве залогодателя, исключить из предмета договора ипотеки 1/5 в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
Прекращена ипотеку 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Погашена регистрационная запись об ипотеке.

Основаниями для удовлетворения требований суд 1 инстанции указал нормы ст. 167 — 168 , 172 ГК РФ .

Судебная коллегия, оставляя решение суда первой инстанции без изменения, отметила, что сами по себе данные обстоятельства не могут свидетельствовать о недействительности заключенного договора ипотеки, принадлежащие несовершеннолетнему.

Судебная коллегия исключила из решения суда суждения суда об удовлетворения иска по данным основаниям (что ответчица М.А., давая согласие на совершение залога с 1/5 долей квартиры, принадлежащей ее несовершеннолетнему сыну, действовала против интересов своего ребенка; Органы опеки и попечительства в нарушение интересов несовершеннолетнего выдали разрешение на совершение сделки в отношении имущества несовершеннолетнего и что в случае реализации квартиры в погашение долга М.А. ребенок.лишится принадлежащего ему имущества и фактически лишится единственного жилого помещения и об удовлетворения иска по основаниям ст. 172 ГК РФ).

В то же время судебная коллегия отметила, что согласно ст. 37 ГК РФ -опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Согласно ч.3 ст. 6 ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)» — если предметом ипотеки является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица или органа, такое же согласие или разрешение необходимо для ипотеки этого имущества.

Однако, как следует из Распоряжения главы Администрации района г.Ижевска разрешение М. А. на передачу в ипотеку двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу . , дано на другое помещение, а в собственности несовершеннолетний имеет долю в праве по иному адресу.

Таким образом, фактически разрешение органа опеки на передачу в залог ( ипотеку) имущества, принадлежащего ребенку, органы опеки в установленном порядке не давали. ( Кассационное определение Верховного Суда Удмуртской Республики от 29 декабря 2010 года по делу № 33-4303/2010)

Ипотека при надлежащем исполнении заемщиками обеспечиваемого ею основного обязательства не предполагает перехода права собственности на жилое помещение — предмет ипотеки к иным лицам, что означает отсутствие нарушения прав несовершеннолетнего ребенка договором ипотеки:

Истец обратилась в суд с иском о признании незаконным распоряжения органа местного самоуправления, признании недействительным договора ипотеки, прекращении ипотеки в отношении жилого помещения, указав, что истец с супругом выступили созаемщиками по кредитному договору, назначением кредита выступил ремонт жилого помещения. В числе заложенного имущества выступила 1/3 доля в праве собственности на спорную квартиру, принадлежащая несовершеннолетнему.

Отказывая в удовлетворении требований, суд кассационной инстанции указал, что квартира истицы не относится к имуществу, которое не может быть в силу закона предметом ипотеки.

Закон определяет последствия обращения взыскания на заложенную квартиру в виде прекращения права пользования жилым помещением залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире. Более того, прекращение права пользования залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире, происходит при условии, что квартира заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком на капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение квартиры.

Волеизъявление истца и ее супруга на передачу в залог имущества несовершеннолетнего ребенка неоднократно выражено последними как при подписании кредитного договора, так и при заключении договора ипотеки. Суд также отметил, что нарушение прав несовершеннолетнего ребенка договором ипотеки не усматривается и с учетом того, что сама по себе ипотека при надлежащем исполнении заемщиками обеспечиваемого ею основного обязательства не предполагает перехода права собственности на жилое помещение — предмет ипотеки к иным лицам. ( Определение Алтайского краевого суда от 08 сентября 2010 года по делу № 33-6979/10)

Ребенок-собственник: если опека не разрешает…

По закону дети от 14 до 18 лет могут совершать сделки только с согласия своих законных представителей (родителей), а дети до 14 лет вообще не могут совершать сделки сами – за них действуют родители, за исключением специально перечисленных в законе случаев (ст. 26, ст. 28 ГК РФ). При этом родители не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки (или давать согласие на их совершение), если в результате этого отчуждается или иным образом уменьшается имущество ребенка или ребенок отказывается от принадлежащих ему прав (п. 2 ст. 37 ГК РФ, ч. 2 ст. 20 и ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»).

Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего и не ухудшаются ли условия проживания несовершеннолетнего, если он не является собственником в отчуждаемом жилом помещении, или не уменьшается ли его собственность в случае, если несовершеннолетний является собственником квартиры. Разрешение на совершение сделки должно быть выражено ясно и недвусмысленно, в нем должно содержаться указание на то, какую именно сделку (купли-продажи, мены, залога и т.п.) и на каких условиях разрешается заключить. Но главный критерий в данном случае – подобные условия не должны каким бы то ни было образом умалять имущественные права и ущемлять законные интересы несовершеннолетнего.

При этом Конституционный Суд в своем определении от 6 марта 2003 г. № 119-О пришел к выводу, что из содержания абз. 2 п. 1 ст. 28 и п.п. 2-3 ст. 37 ГК РФ не вытекает право органов опеки и попечительства произвольно запрещать сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних детей, совершаемые их родителями; напротив, в соответствии с общими принципами права и требованиями ст. 2, ст. 17 и ст. 38 Конституции РФ, решения органов опеки и попечительства – в случае их обжалования в судебном порядке – подлежат оценке исходя из конкретных обстоятельств дела.

Например, судебная практика исходит из того, что на снятие денежных средств со счета, открытого на имя ребенка, разрешение может быть выдано опекуну не только на разовый акт, но и, например, на распоряжение неограниченными по количеству выдач и размеру сумм денежными средствами до достижения ребенком определенного возраста (как правило, до 16 лет, когда он сможет это делать сам) (см., например, решение Новозыбковского городского суда Брянской области от 4 марта 2011 г.). Лицу, не являющемуся законным представителем, опекуном или попечителем ребенка разрешение опеки на распоряжение деньгами несовершеннолетнего не может быть выдано: так, в одном из дел дедушка открыл на имя внука вклад, однако через некоторое время передумал и решил забрать деньги, но ни орган опеки, ни суд его желание удовлетворить не смогли (решение Химкинского городского суда Московской области от 18 июля 2012 г.).

В другой ситуации мать решила продать доли в уставном капитале ООО, принадлежащие ее дочери по наследству после смерти отца, по цене в четыре раза меньшей, чем было указано в свидетельстве о праве на наследство, при этом понижение стоимости имущества никак не было обосновано. В результате орган опеки в выдаче разрешения на продажу отказал, и суд с ним согласился (решение Нефтеюганского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Тюменской области от 1 февраля 2012 г. по делу № 2-296/2012).

Возражения второго родителя по поводу совершения сделки не являются безусловным основанием для отказа органа опеки – проверяется, насколько сделка соответствует интересам ребенка, а не родителей (одного из них). Так, согласно утвержденному актом муниципалитета порядку для получения разрешения в орган опеки должны были обращаться оба родителя, в том числе и в случае расторжения между ними брака; заявление от одного родителя могло быть принято только от одинокой матери или в случае признания второго родителя без вести пропавшим. Однако суд признал это положение не соответствующим закону, поскольку оно ограничивает права родителей – ведь федеральное законодательство не предусматривает обязательного достижения родителями согласия относительно имущественных прав их ребенка (смотрите, например, решение Ханты-Мансийского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 17 мая 2011 г. по делу № 2-1249/11).

При этом если несогласие второго родителя мотивировано объективными причинами – то есть тем, что сделка противоречит интересам ребенка, и это подтверждается в результате проведенной органом опеки проверки, – то суд признает отказ органа опеки в даче согласия на сделку правомерным. Так, в одном из судебных процессов рассматривалось дело, где у матери, отца и ребенка было по 1/3 доли в квартире. Мать продала свою долю постороннему лицу, а затем запросила у опеки разрешение на продажу доли и ребенка, однако отец возражал. Мать после продажи своей доли не приобрела взамен никакого жилья, продолжила вместе с ребенком проживать на чужой жилплощади в квартире нового мужа, а на средства от продажи доли ребенка планировала приобрести квартиру в другом городе для сдачи в аренду, а не для улучшения жилищных условий ребенка. Орган опеки, естественно, отказал в выдаче разрешения на продажу, и Зеленоградский районный суд г. Москвы его поддержал. В другом деле мать просила согласия органа опеки на продажу квартиры, принадлежащей дочери, поскольку они проживали в другом месте в частном доме и у нее не было средств на содержание этой квартиры, деньги от продажи она планировала потратить на свои нужды и нужды детей, а не на приобретение жилья дочери. Естественно, суд признал отказ опеки правомерным (см. решение Таштагольского городского суда Кемеровской области от 22 октября 2010 г. по делу № 2-855/10).

Как правило, условием выдачи разрешения орган опеки ставит приобретение несовершеннолетним прав на жилое помещение «не хуже и не меньше прежнего», причем в одних случаях бывает достаточно указания в постановлении органа опеки на обязательное приобретение жилой площади на имя несовершеннолетнего и представления в опеку договора продажи с включением в него соответствующего условия (см. также письмо Минобразования России от 9 июня1999 г. № 244/26-5 «О дополнительных мерах по защите жилищных прав несовершеннолетних»), а в других опека требует, чтобы ребенок был оделен соответствующими правами заранее, до выдачи разрешения, и обязательство родителя наделить ребенка долей в будущем считает недостаточным (смотрите, например, решение Когалымского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 13 октября 2011 г.). Например, в одном деле орган опеки предложил матери заранее наделить ребенка долей в ином жилом помещении, что и было сделано путем дарения доли в квартире, принадлежащей бабушке ребенка. Однако когда этот договор предъявили опеке – та отказала в выдаче разрешения на продажу, и суд ее поддержал, поскольку счел, что должны быть представлены доказательства того, что деньги от продажи существующей квартиры пойдут на покупку жилья для несовершеннолетнего, а то, что кто-то до того решил подарить ему долю в своей квартире, не имеет правового значения (решение Кировского районного суда г. Иркутска от 9 ноября 2011 г. по делу № 2-4218/2010). При этом по другому судебному делу родитель заключил даже не основной, а лишь предварительный договор дарения, и не представлял доказательств того, что собирается приобрести еще какое-то жилье – и суд признал отказ опеки неправомерным (решение Юргинского городского суда Кемеровской области от 28 сентября 2011 г. по делу № 2-1760/2011). Таким образом, здесь можно констатировать большой разброс мнений, как органов опеки, так и судов относительно того, что именно может являться надлежащим подтверждением намерений родителей наделить несовершеннолетнего правами на иное жилье вместо отчуждаемого.

Читайте так же:  Договор эксклюзивной поставки образец

Если продаваемое жилье было благоустроенной квартирой или комнатой, расположенной в центре города и близко от посещаемых ребенком учреждений (сада, школы), а приобретаемое жилье хоть и больше по площади и не является коммуналкой, но расположено на окраине, неблагоустроено, имеет большой процент износа – органы опеки обычно отказывают в согласовании сделки и суды с ними соглашаются. Так, в одном из судебных дел десятикласснику принадлежала 20-метровая комната в полностью благоустроенной коммунальной квартире в многоквартирном кирпичном доме с высокими потолками рядом с его школой, а почти 70-летний деревянный жилой дом, 2/3 доли в котором родитель планировал купить на имя несовершеннолетнего, находился в оползневой зоне на краю города, его жилая площадь составляла всего 40 метров, и в нем не было ни отопления, ни воды, ни канализации. Отказ органа опеки в даче согласия на продажу имущества несовершеннолетнего в такой ситуации был признан решением Тракторозаводского районного суда г. Волгограда от 24 сентября 2010 г. законным и обоснованным.

Определенные трудности могут возникнуть, если приобретаемое взамен жилое помещение еще не существует – например, если квартира приобретается по договору долевого строительства жилья. В одном из дел орган опеки отказал родительнице в даче разрешения на продажу квартиры, в которой ее дочь имела долю, поскольку посчитал, что приобретение объекта долевого строительства в строящемся жилом доме для несовершеннолетней не гарантирует возникновение у нее права собственности на данный объект, а построенная в результате квартира может оказаться меньшей площади, чем указано в договоре, и жилищные права ребенка могут быть ущемлены. Суд, тщательно исследовав договор, счел, что его условия, за неисполнение которых законом установлена соответствующая ответственность, свидетельствуют об обратном; довод опеки о возможном уменьшении площади квартиры при сдаче дома в эксплуатацию носит предположительный характер; а тот факт, что право собственности во вновь приобретенной квартире ребенок приобретает не одновременно с прекращением существующего у нее права собственности на жилую квартиру, не свидетельствует о нарушении ее имущественных прав и законных интересов (см. апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики от 29 августа 2012 г. по делу № 33-2699). В другом деле родители намеревались продать квартиру с долями, принадлежащими детям, с целью строительства индивидуального жилого дома. В суде они представили доказательства, что являются добросовестными родителями: имеют работу, стабильный заработок, транспортное средство, по месту работы и жительства характеризуются положительно, их дети посещают образовательные учреждения, им создаются условия для полноценного развития, поэтому суд счел, что они не имеют намерения ухудшить жилищные условия детей, и отказ органа опеки в выдаче разрешения на продажу незаконен (решение Благовещенского районного суда Республики Башкортостан от 25 апреля 2011 г. по делу № 2-319/2011).

Особняком стоит ситуация, когда сособственники жилья, доля в котором принадлежит несовершеннолетнему, намерены продать свои доли посторонним лицам. Пункт 2 ст. 37 и ст. 250 ГК РФ предусматривают в таком случае обязанность предложить выкупить эти доли ребенку (если он младше 14 лет – его законным представителям), а в случае отказа несовершеннолетнего или его родителя от реализации этого преимущественного права – нужно получить согласие органа опеки на такой отказ (как на сделку, влекущую отказ от принадлежащих подопечному прав). Необходимость представить на регистрацию сделки соответствующие документы указана также в Инструкции о порядке государственной регистрации прав несовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденной приказом Минюста РФ от 20 июня 2004 г. № 126.

В одном из судебных дел мать собиралась продать постороннему лицу комнату в коммунальной квартире, принадлежащую ей и ее ребенку, при этом собственниками других комнат в квартире также являлись несовершеннолетние. В регистрации сделки было отказано по тому мотиву, что среди прочих документов не были представлены отказы родителей этих детей от покупки продаваемой комнаты, а также разрешение органа опеки на такой отказ; и Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в своем решении от 22 октября 2012 г. по делу № 2-2158/2012 отказ органа по регистрации прав на недвижимое имущества признал правомерным. При этом, как показывает практика, если сделка была фактически исполнена, то такой отказ может и не помешать признанию права собственности покупателя на приобретенную долю в судебном порядке (смотрите, например, решение Чайковского городского суда Пермского края по иску Рамазанова Салавата Минурасимовича).

Если отказы законных представителей получены (либо им направлены соответствующие предложения о покупке, но они в установленный законом срок не выразили согласие приобрести продаваемую долю), а разрешение органа опеки на такой отказ отсутствует – как правило, суды также признают отказы в регистрации правомерными. Так, Биробиджанский городской суд Еврейской автономной области от 10 сентября 2010 г. по делу № 2- 2071/2010 счел, что приостановление государственной регистрации (и последующий отказ в ней) в таком случае правомерны, так как отказ от покупки, во-первых, может повлечь за собой ухудшение жилищных условий несовершеннолетнего (за счет включения в число проживающих посторонних лиц), и во-вторых, является отказом от принадлежащих несовершеннолетнему прав (смотрите также кассационное определение СК по гражданским делам Калининградского областного суда от 29 февраля 2012 г. по делу № 33-748/2012, кассационное определение СК по гражданским делам Ярославского областного суда от 5 сентября 2011 г. по делу № 33-5336, решение Ярцевского городского суда Смоленской области от 14 февраля 2011 г. по делу № 2-294/2011, решение Рудничного районного суда города Прокопьевска Кемеровской области от 11 марта 2011 г. по делу № 2-808/2011, кассационное определение СК по гражданским делам Смоленского областного суда от 29 марта 2011 г. по делу № 33-971, решение Родниковского районного суда Ивановской области от 7 июля 2011 г.). Законность требования получать согласие органа опеки и попечительства на отказ от преимущественного права покупки доли была проверена в 2007 году решением Верховного Суда РФ от 15 августа 2007 г. № ГКПИ07-737, и совсем недавно – определением Конституционного Суда РФ 24 сентября 2013 г. № 1280-О, и в обоих случаях данные положения проверяемых нормативно-правовых актов были признаны соответствующими закону.

В то же время существует и противоположный подход к решению данного вопроса. Так, Новокуйбышевский городской суд Самарской области в своем решении от 28 апреля 2011 г., наоборот, указал, что при наличии возражения органа опеки и попечительства нарушается право собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом, а разрешение или согласие органа опеки в такой ситуации не требуется (смотрите также апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 5 апреля 2013 г. по делу № 33-3198/2013, определение Московского городского суда от 13 июля 2012 г. № 4г/7-5931/12, определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 31 января 2012 г. по делу № 33-636/2012). Представляется, что данная точка зрения, несмотря на ее непопулярность среди судейского сообщества, более соответствует смыслу закона.

Действительно, при продаже доли постороннему лицу может возникнуть такая ситуация, что ребенок, ранее проживавший только с лицами, с которым он состоит в родственной связи, окажется в ситуации, когда он вынужден проживать в одном жилом помещении с чужим человеком. В то же время, тот факт, что формальный родственник ребенка не желает проживать с ним и иными родными совместно и готов распорядиться своей долей, свидетельствует о том, что родственные связи между ним и остальными членами семьи почти утрачены (по крайней мере – в части возможности жизни под одной крышей) и не являются достаточно прочными, поэтому никакой существенной разницы между проживанием с несовершеннолетним такого «родственника» и постороннего человека не будет. Кроме того, если квартира еще до вселения туда ребенка уже фактически была коммунальной (то есть в ней проживали также и граждане, не являющиеся членами семьи несовершеннолетнего, либо такие лица входили в число сособственников и не проживали в квартире), то смена одного из сособственников никак не изменит сложившееся положение вещей и не ухудшит жилищные условия ребенка.

Также следует отметить, что разрешение опеки в такой ситуации дается на такое юридическое действие (сделку) как отказ от покупки, а не на саму сделку покупки или продажи. Если опека возражает против отказа, а сами родители как представители ребенка не хотят (или не могут в силу финансовых обстоятельств) приобрести предлагаемую им долю в праве, опека не может заставить их это сделать. Получается, что фактически наличие или отсутствие разрешения опеки на отказ в таком случае не имеет никакого правового значения. Теоретически, при наличии таких возражений продавец вправе счесть, что им не получен ни отказ, ни согласие данного сособственника-несовершеннолетнего (его представителей), подождать установленный в законе срок и продать свою долю третьему лицу. Правда, в реальности сторон проведенной таким образом сделки могут ждать определенные трудности при регистрации перехода права в виде описанных выше приостановления и отказа в регистрации, которые, возможно, не смогут быть устранены даже в судебном порядке. Безусловно, такая ситуация не является нормальной и требует более подробного правового урегулирования.

Однако в обратной ситуации – когда родители согласны приобрести долю, а опека возражает, – такой отказ органа опеки (который уже фактически является разрешением или согласием не на отказ от преимущественного права, а на распоряжение денежными средствами, принадлежащими несовершеннолетнему), безусловно, имеет правовое значение и может быть оспорен в суде. Если родители в такой ситуации действуют не в интересах ребенка (например, если покупка предлагается по явно завышенной цене, или его имущественные права будут ущемлены по иным причинам) – отказ опеки следует признать правомерным.

Передаем недвижимое имущество в ипотеку: все случаи получения согласия опеки

Ранее действующее законодательство предполагало во всех сделках с недвижимым имуществом, в котором в момент их совершения проживали несовершеннолетние дети, получать согласие органа опеки и попечительства.

ФЗ от 30.12.2004 № 213-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» с 01.01.2005 г. был изменен указанный выше подход, и согласие с этого времени по общему правилу уже не требуется. Законом на родителей возложена обязанность по соблюдению прав и законных интересов несовершеннолетних детей. Но есть ряд моментов, когда согласия родителей не достаточно.

1. Согласие органа опеки и попечительства в случае проживания в передаваемом в залог жилом доме или квартире отдельных категорий граждан.

Отдельные категории граждан нуждаются в особой защите со стороны государства. Это касается лиц, над которыми установлена опека или попечительство, а также несовершеннолетних детей, оставшихся без родительского попечения (о чем известно органу опеки или попечительства).

Статья 121 Семейного кодекса РФ к числу детей, оставшихся без попечения родителей, относит детей, чьи родители умерли, лишены родительских прав, ограничены в родительских правах, признаны недееспособными, длительно отсутствуют, уклоняются от воспитания детей или от защиты их прав и интересов.

В соответствии со ст. 2 ФЗ от 24.04.2008 № 48-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «Об опеке и попечительстве», опека может устанавливаться над детьми в возрасте до 14 лет и над признанными судом недееспособными гражданами (недееспособный гражданин — гражданин, признанный судом недееспособным по основаниям, предусмотренным статьей 29 ГК РФ).
Попечительство может устанавливаться над детьми в возрасте от 14 до 18 лет и в отношении граждан, ограниченных судом в дееспособности по основаниям, предусмотренным ст. 30 ГК РФ.

Законом об ипотеке установлено, что в тех случаях, когда для отчуждения недвижимого имущества требуется согласие или разрешение другого лица или органа, такое же согласие или разрешение необходимо для ипотеки этого имущества (п. 3 ст. 6 Закона об ипотеке). Органы опеки и попечительства вправе дать согласие на передачу жилого помещения в ипотеку, если при этом не затрагиваются права или охраняемые законом интересы лиц, над которыми установлена опека или попечительство (п. 3 ст. 77 Закона об ипотеке).

В силу п. 4. ст. 292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства) , если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Соответственно, если договор ипотеки в случаях, предусмотренных в п.4 ст. 292 ГК РФ, будет заключен без согласия органа опеки и попечительства, такую сделку можно будет признать недействительной, как не соответствующей закону. (Например, Определением Нижегородского областного суда от 31.01.2012 г. по делу № 33-759/2012 после обращения взыскания на заложенное имущество были признаны недействительными публичные торги и договор купли-продажи, заключенный с победителем, а также применены последствия недействительности договора).

2. Согласие органа опеки и попечительства в случае передачи в залог недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему.

Согласно п. 5 ст. 74 Закона об ипотеке установлено, что ипотека жилого дома или квартиры, находящихся в собственности несовершеннолетних граждан, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц, над которыми установлены опека или попечительство, осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации для совершения сделок с имуществом подопечных.

Читайте так же:  Образец справки о доходах за 3 месяца для детского пособия ип

П. 1 ст. 64 СК РФ родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.
В силу п. 1 ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 ст. 28 ГК РФ, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 ГК РФ.
П. 2 ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог; сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Исходя из совокупности п. 4 ст. 292 ГК РФ и ст. ст. 121, 122 СК РФ, при отчуждении жилого помещения, в котором проживает несовершеннолетний, получения согласия органа опеки и попечительства по общему правилу не требуется. Предполагается, что несовершеннолетний находится на попечении родителей и у органа опеки и попечительства нет опровергающей это информации.

Во всех случаях, когда речь идет о передаче в залог недвижимого имущества, которое на праве собственности принадлежит несовершеннолетнему, требуется согласие органа опеки и попечительства.

3. Согласие органа опеки и попечительства в случае, когда ипотека возникает в силу закона.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Закона об ипотеке жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости (ипотека в силу закона).
В силу п. 2 ст. 77 Закона об ипотеке к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 ст. 77 Закона об ипотеке, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Если квартира или жилой дом были приобретены на кредитные или заемные средства и доля в такой недвижимости была оформлена на несовершеннолетнего члена семьи, то залог в силу закона на такую долю не возникает, необходимо согласие органа опеки и попечительства.

Однако практика по этому вопросу не единообразна. Встречаются судебные акты, указывающие на обратное (см. Апелляционное определение Верховного суда Республики Карелия от 29.05.2015 г. № 33-2030/2015).

Дети и ипотека. Как произвести обмен с доплатой, если есть дети. Органы опеки и попечительства: когда в них нужно обращаться при сделках с недвижимостью, а когда — нет

Ребенок и ипотека. Обмен с доплатой, если есть дети

Ребенок и ипотека — не всегда совместимы. Иногда обмен с доплатой (когда в виде доплаты выступает ипотечный кредит) становится невозможен, если (со)собственниками квартиры являются дети.
Впрочем, дети детям — рознь.
Например, небольшой диалог из телефонного разговора риэлтора с клиентом:
— У Вас дети есть?
— Есть: сын и дочь.
— А сколько им лет?
— Сыну — 56, а дочери — 48.

При решении квартирного вопроса Вас будут спрашивать, есть ли у Вас дети. Когда Вам задают этот вопрос, имеют в виду несовершеннолетних детей, до 18 лет, более взрослые дети — не интересуют.

Обмен с доплатой.

С помощью ипотеки можно просто купить квартиру, а можно и совершить обмен с доплатой.
Допустим, у заемщика есть квартира и любимая работа, приносящая неплохой доход. Есть желание улучшить жилищные условия.
Нет ничего проще: ищем покупателя на свою квартиру, в банке берем кредит, покупаем другую квартиру.
Эту, новую квартиру и закладываем банку. Расплатились с банком — залог снимается.
При этом в квартире можно жить, в нее можно прописаться.
Просто?
Но только в том случае, если у Вас нет детей. Если есть дети — все усложняется.
Возможны варианты.

Потребительский кредит как доплата

Доплату на обмен можно взять с помощью «потребительского кредита», ничего не отдавая в залог банку. Нет залога — нет проблем.
Только по «потребительским кредитам» банки выдают сравнительно немного денег. Если же речь идет о достаточно большой сумме кредита, то банки просят предоставить имущество в залог.

Опять же, нет проблем, если имеется иное имущество, кроме того, которое Вы продаете, и не то, которое собираетесь приобрести. Получаете кредит под залог другого имущества, продаете свою квартиру и, использовав кредит в качестве доплаты, покупаете новую квартиру. Новая квартира, при этом, предметом залога не становится.

Ребенок и ипотека. Если ребенок не собственник.

Итак, ситуация:
В Вашей квартире, на правах члена семьи собственника, проживает ребенок. Вы собираетесь свою квартиру продать, получить кредит, и, с помощью кредита, купить другую. При этом, кредит выдадут при условии, что предметом залога будет приобретаемая квартира.

Возможен такой обмен?
Возможен!

Ребенок — не собственник. «Имущество родителей не является имуществом детей». Поэтому, Вы продаете свою квартиру, покупаете новую квартиру, не наделяя ребенка собственностью, и новая квартира становится предметом залога. При этом, ребенок спокойно прописывается в эту новую квартиру.

Согласие органов опеки и попечительства для совершения такой сделки — не требуется.
Но!
Некоторые банки могут такое согласие попросить.
(В этом случае, проще выбрать другой банк).

Ребенок — собственник. Или когда возникают сложности

Когда возникают сложности при обмене?
Рассмотрим ситуацию: ребенок — собственник в квартире.
Вы собираетесь имеющуюся квартиру продать, и взамен ее приобрести новую: большую и лучшую, а доплату на обмен — взять в виде кредита.

Ребенок из квартиры площадью 30 метров переезжает в квартиру площадью 90 метров: ухудшения налицо.

Жилищные условия улучшаются. Ухудшения налицо!
Нет, я ничего не перепутал.
Итак, условия задачи:
В 1-комнатной квартире общей площадью 30 кв.м. проживает ребенок.
С помощью ипотечного кредита совершается сделка, в результате которой приобретается квартира большей площади, например 3-комнатная, общей площадью 90 кв.м.

Вопрос:
Где здесь ущемления прав несовершеннолетних?
1-комнатная квартира без обременений. А трехкомнатная — с обременением: залог — это обременение.

Если несовершеннолетний ребенок переезжает из той квартиры, которая не обременена ничем, в квартиру с обременением, то это — ухудшение, а значит, органы опеки и попечительства разрешение на сделку не дадут. (А без разрешения органов опеки и попечительства сделку по отчуждению имущества несовершеннолетнего — не зарегистрируют).

Из заложенной квартиры на основании «Закона об ипотеке. », в случае обращения на нее взыскания, собственника и членов его семьи можно через суд выселить.
И где, в результате, может оказаться ребенок?
Поэтому получить согласие органов опеки и попечительства на такой обмен — вряд ли удастся.

Но самое интересное, что и банк не станет давать кредит под залог квартиры, в которой сособственником будет несовершеннолетний ребенок.
Почему?
А представьте ситуацию:
Родители не могут расплатиться по кредиту (и причина, по которой они не выплачивают денег банку, допустим, страховым случаем не является).
Как быть банку?

Обращаться в суд, чтобы по решению суда продать квартиру, и из вырученных от продажи средств компенсировать свои убытки?
Но ведь доля в квартире принадлежит несовершеннолетнему, а у ребенка — нет никаких обязательств перед банком.
И получается как в той басне: «Видит око, да зуб не ймет. »

Залог доли в квартире

Хотим купить квартиру в ипотеку и долю несовершеннолетнего передать в залог банку, законно ли это?

Ипотека подразумевает изначально залог. Поэтому ничего страшного в этом нет. Если вы возьмете ипотеку, то имущество будет под залогом до полного погашения обязательств.

Это возможно только с разрешения органа опеки.

Имею 1/2 долю в квартире которая находится в залоге у банка, платить еще 20 лет. хочу продать свою долю. Могу ли это сделать и каким образом?

Вы хотите продать долю, которая в залоге у банка? Если да, то вам следует обратиться в банк и попросить согласие банка на продажу доли. Без согласия банка вы этого сделать не сможете. Продажа доли осуществляется через нотариуса.

Как выделить доли несовершеннолетним в квартире залог банка до погашения кредита.

Здравствуйте. Без согласия банка никак.

Выделить доли — значит распорядиться имуществом. До тех пор пока ваша квартира в залоге у банка, Вы не можете распоряжаться имуществом. Для этого залог и оформляется.

Могу ли я подарить свою долю в квартире если она в залоге?

С согласия залогодержателя можно.

У меня была квартира в доле с моим сыном по 1/2,решил расширится, При передаче моего залога продавцу (я отсутствовал) моя мама без моего ведома сказала (реутору), что квартиру надо на троих, внести в долю мою гражданскую жену (она мать моего сына), т.е по 1/3-я,сын и гажданскую жену, Как сделать, чтобы эту квартиру сделать по 1/2 с моим сыном?

Здравствуйте, Владимир! То, что внесли аванс (задаток) за троих, ничего страшного. При оформлении сделки, когда пойдете в МФЦ подписывать договор купли-продажи, тогда нужно оформлять новую квартиру на двоих. Обратите внимание риэлтора, пусть готовит документы на двоих.

Мало ли что там мама сказала и сделала, если у нее нет доверенности нотариальной на право покупки от Вашего имени и имени сына.. Основной договор купли продажи будете Вы заключать, а потому смотрите, чтобы были указаны покупателем только Вы и сын по 1\2 доле.

Можно ли отдать квартиру в залог если там присутствует, мат капитал? Но есть у ребёнка доля в другом доме.

Да, возможно, согласие опеки не нужно.

Если выделены доли детей, то с согласия опеки. Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об опеке и попечительстве» «»Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного «»1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при: 1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного; 2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного; 3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем. «»2. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется в случаях выдачи доверенности от имени подопечного. «»3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором. 4. При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. 5. Правила, установленные частью 3 настоящей статьи, применяются также к выдаче органом опеки и попечительства согласия на отчуждение жилого помещения в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации. » Открыть полный текст документа «

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Есть трёхкомнатная квартира на 4 ех человек в долях по 1/4.
Можно ли взять кредит под залог всей квартиры? Если все согласны.

Добрый день! Возможно, если все будут выступать созаемщиками, и если банк согласится на заключение договора с четырьмя должниками. В качестве залога может выступать имущество, которое принадлежит лично должнику, поскольку является способом обеспечения исполнения обязательства должника перед банком.

Конечно, можно. Все собственники отдадут свои доли в залог, по Вашему кредиту. Созаемщиуами им быть не надо.

Читайте так же:  Осаго изменения с 1 августа

В квартире два собственника. Мог ли один из них взять ипотечный кредит в банке под залог его доли и не известить другого об этом? Подозреваю в таком коварстве))

Можете, брать ипотеку под залог вашей доли это ВАШЕ право, вы можете не извещать об ипотеке так как вы не продаёте и не отчуждаете имущесство преимущественное право покупки здесь не действует.

Квартира куплена по ипотеке и находиться в залоге у банка, могу ли я долю квартиры переписать на детей?

Можете, самое главное не отчуждать данное имущество без разрешения банка, а так вы можете долю переписать и тд.

Суд разделил по 1/2 доли за каждым из супругов. Квартира куплена в ипотеку и находится в залоге у банка. Супруга бывшая сдаёт квартиру без моего согласия и получает от квартирантов деньги на карту. При этом отказывается платить ипотеку в размере 1/2. Как быть в такой ситуации?

Добрый день Подать на нее заявление в налоговый орган и в полицию (участковому) и ее привлекут к ответственности и обяжут выплатить 13% от полученного. Так же разъяснить квартирантам, либо они платят вам вашу половину, либо просто съедут и их еще оштрафуют. Вообщем, если вы все доходчиво и ступенчато все изложите и разъясните, думаю все прислушаются.

Обращайтесь в суд с иском о разделе суммы платы по ипотеке в равных долях.

Во первых Ваша супруга не имеет право сдавать квартиру без Вашего согласия. Что касается оплаты по кредиту, то суд должен был разделить и данные платежи. Если она отказывается платить, то банк может подать в суд. Но ситуация конечно не однозначная, пока не будут выплачены все платежи квартира так и будет у банка. Как вариант Вы можете оплачивать все платежи, а к супруге подать иск о взыскании денежных средств.

Подать заявление в полицию, вызвать полицию на месте. На тех, кто незаконно проживает для привлечения к адм ответственности за проживания без регистрации. Подать иск о выселении этих лиц.

Обращайтесь в суд с иском о выселении квартирантов. Я так думаю, если их будут выселять с приставами, вряд ли они будут рады, б.ж. придется возвращать деньги и соответственно у нее могут возникнуть мысли делиться. Если не возникнут, — повторить «урок». До полного так сказать понимания.

Владею квартирой в долях с женой и 2 несовершеннолетними детьми. Квартира в ипотеке, в залоге. Что будет в случае моего банкротства с этой квартирой/моей долей? Другого имущества у меня нет.

Здравствуйте, Андрей Александрович! Единственное жилье не включается в конкурсную массу и не подлежит реализации только в том, чтучае, если оно не находится в залоге Поскольку у вас имеется ипотечный кредит и квартира находится в залоге, она будет подлежать реализации И не только ваша доля, а полностью квартира Для более точного ответа консультируйтесь лично Так как необходимо знать более конкретную информацию по ипотечному кредиту и какие кредиты у вас еще имеются С уважнием, специалист по банкротству Ю.В. Никитина.

Нужно ли получать согласие от других собственников при залоге своей доли в квартире?

Здравствуйте. Ответ на этот вопрос содержится в п. 2 ст. 7 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников. В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила статей 250 и 255 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации) в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме.

Могу ли я отказаться от доли в квартире в пользу мамы или папы, если она в залоге у банка по ипотеке, ипотека платится исправно в срок без задержек.

Здравствуйте! От доли отказаться не можете до тех пор пока не выплатите ипотеку полностью. Иначе условия договора ипотеки меняются банк может потребовать расторжения договора. С уважением Галина Геннадьевна.

Здравствуйте! Отказаться не можете, можете подарить свою долю или продать отцу или матери, но только с согласия банка, поскольку такая сделка затрагивает интересы кредитора.

Можно ли продать долю в квартире банку? Не в кредит под залог, а именно окончательная продажа. (Есть небольшая задолженность по счетам)

Можно, конечно, по установленным правилам, в частности, учитывая норму ст. 250 ГК РФ. Только — банк-то станет, при всем этом, покупать?

Можно ли вступить в наследство 1/2 доли квартиры умершего, если она находится в залоге у банка (еще на 15 лет), т.к. приобреталась по ипотеке? И если никто из наследников не вступит в наследство, кому потом уйдет это 1/2 доли квартиры, после того как выплатится ипотека женой (жена заемщик, муж созаемщик (умер), у каждого по 1/2 доли)?

Если никто не вступит в право наследства, то 1/2 квартиры перейдет банку. Ее должны предложить выкупить 2 собственнику по праву.

Сложилась непростая ситуация. Мною был взят займ под залог 1/3 доли квартиры. в которой прописан ребенок и 1/ доли принадлежат моей внучке 11 лет и мужу. в Домодедово. Залог не был своевременно выплачен. Займодавец подал в суд. который вынес решение о продаже моей доли. После. Я все же договорилась с этим займодавцем и мы переоформили договор и я оплачиваю ежемесячно платежи. Он написал отзыв на решение суда и своего заявления. заявление судебным приставам нашего города. А спустя несколько месяцев. То есть. Сегодня. Ко мне приехали приставы вечером. в 21.00.потребовали впустить их в квартиру. Я впустила. Они начали фотографировать жилье и объяснять что моя доля продается. Я не понимаю. Заявление на отзыв было. я уже 8 месяцев оплачиваю залог по новому договору. Позвонила займодовцу. Он советует обратиться к главному приставу.. вообще. Беспредел.

Здравствуйте! «Переоформили договор» , т.е. Вы заключили новый договор, а по старому у Вас есть расписка от займодавца? Или Вы взяли на себя новый долг еще по новому договору? Если так то Вы обязаны и по решению суда о взыскании старого долга и по новому.

Здравствуйте, Светлана. Если займ не ипотечный, то продавать единственное жильё нельзя. Для более полной консультации нужно ознакомиться с решением суда хотя бы. Могу оказать помощь в разрешении проблемы. Если заинтересует предложение, пишите на [email protected] Услуга платная. Или перезвоните мне завтра. Спасибо, что обратились к нам на сайт.

Светлана Вам необходимо со всеми имеющимися документы прийти на прием к старшему судебному приставу и прояснить ситуацию, а лучше вместе с займодавцем. Удачи!

Отзыв на решение суда не пишется. Отзыв заявления не возможен после того, как вынесено решение. Если дело дошло до приставов, значит кредитор получил исполнительный лист в суде и передал его приставам. Выясните эти моменты. Если все так, как я написал — кредитор должен идти к приставам, так как именно он взыскатель по исполнительному листу и писать заявление о отзыве исполнительного листа в виду достигнутой договоренности с Вами.

Квартира по 1/2 доли в собственности, в залоге, два залогодателя, оплата вовремя есть другие кредиты с просрочками 1 залогодатель подает на банкротство, что будет с квартирой, спасибо.

Квартира будет продаваться в рамках процедуры банкротства физического лица. В случае проведения успешных торгов по продаже квартиры вам выплатят 1/2 от вырученных денег. При этом вы будете продолжать платить кредит. Поскольку от обязательств по долгам освобождают только банкрота. Рекомендация если ваш совладелец подаст заявление о банкротстве, то возможно и вам пойти по такому же пути тогда долг перед банком с вас также спишут.

Взять кредит под залог доли в квартире. Имеются 3 несовершеннолетних прописанных сособственника. Я — мать. В какой банк лучше обратиться? Возможность выплачивать есть.

Добрый вечер. Вы обратились не по адресу.. Вам надо самостоятельно изучать предложения банков, % ставки по кредитам и выбирать. Но врядли при таких условиях. Удачи.

Можно ли в залог ипотеки под новую квартиру вложить 1/3 доли в существующей квартире?

Здравствуйте! Если банк готов принять в залог 1/3 доли, то можете заключить договор залога недвижимости. Главное, чтобы были собственником 1/3 доли.

Здравствуйте, Зоя! Если банк готов принять в залог долю в квартире, то можете оформить ипотеку. С уважением, Корсун Ирина Дмитриевна.

Есть ли возможность продать 1/2 доли квартиры находящейся в залоге у банка. Решение суда о разделе есть. С бывшим мужем созаемщики, он от продажи своей доли отказывается.

Данный вопрос необходимо решать с банком, без его согласия нельзя, если даст согласие, то сперва необходимо предложить выкупить свою долю супругу.

С разрешения залогодателя (банка) можно. Сначала необходимо предложить долю выкупить мужу, если откажется, тогда можете продавать кому угодно, но за сумму не ниже преложенной мужу.

У меня был наложен арест на 1/2 доли квартиры по решению суда хотя квартира в ипотеке и в залоге у банка в силу закона. Как можно снять арест? Зарание большое спасибо.

Доброго времени суток, уважаемый посетитель Разумеется в Вашей ситуации наложение второго обременения незаконно, у Вас есть право обжаловать в судебном порядке Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Я имею 1/2 долю квартиры. Хочу взять кредит под залог. Возникает вопрос: нужно ли согласие второго владельца квартиры и какую ответственность он несет в случае непогашения кредита?

В данном случае никакого согласия второго собственника для взятия кредита под залог квартиры вам не требуется. Законом это не предусмотено.

Здравствуйте. Распоряжение общей собственностью возможно при наличии согласия всех сособственников — ст. 246-247 ГК РФ. Ответственность второй сособственник нести не будет, но вот пытаться оспорить залог — может. Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблемы. Спасибо за выбор нашего сайта.

Нет, на передачу в залог вами своей долей согласия второго собственника не требуется. Ваши обязательства по выплате кредита на второго не распространяются. Если вы перестанете платить, то банк обратит взыскание на вашу долю.

Здравствуй те. Скажете, могу ли я дать долю квартиры человеку, если она находится в залоге у банка.

Если только по сделке, но сделка должна быть одобрена самим банком, по практике- банк обычно отказывает в даче согласия на передачу залога, увы.

Здравствуйте, Елена Анатольевна! Вы можете это сделать только с согласия банка. Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

Могу ли я дать долю квартиры человеку, пока эта квартира находится в залоге у банка?

Здравствуйте! К сожалению вы не сможете совершать никаких регистрационных действий, т.к. данная квартира является предметом залога. Удачи Вам!

Оформляется квартира в залог, недвижимость находится в долях по 1/2 у каждого из супругов, необходимо ли на сделку оформлять согласие на залог каждого из супругов?

Данный договр подлежит нотариальному удостоверению, т.к. оба супруга будут стороной по сделке, то отдельного согласия от каждого супруга не требуется.

Брал займ род залог автомобиля. Подали в суд. машину разбил. Имеют ли право описать долю в квартире родителей.

Судебный пристав может налагать арест только на имущество должника. Соответственно на квартиру ваших родителей арест наложить нельзя.

Здравствуйте! После возбуждения исполнительного производства приставы в праве наложить арест на имущество должника, в том числе и на долю. Продать единственное жилье в счет погашения долга не могут.

Нет, автоматически не могут. В залоге — был только автомобиль. Если доля в квартире родителей принадлежит вам как собственнику, то сначала займодавец должен обратиться в суд, взыскать долг, а потом пристав в случае неисполнения в первую очередь арестует счета, а затем займется имуществом. Долю еще надо выделить в натуре.

Здравствуйте, Иван! Может быть наложен запрет на регистрационные действия с Вашей долей в родительской квартире, если это доля является Вашим единственным жильем, то забрать ее не могут. Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

Можно ли мужу отказаться от своей доли квартиры, которая в ипотеке и находится в залоге у банка.

Доброго времени суток, Светлана Безусловно пока не погашена ипотека, то нельзя отказаться Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Здравствуйте. Статья 40. Брачный договор [Семейный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 40] Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Заключите брачный договор.

Ваш муж может обратиться к нотариусу, Где оформить нотариальное обязательство в форме обещания дарения в будущем после прекращения ипотеки и залога.