Жалоба на точечную застройку образец

Точечная застройка во дворе многоквартирного дома — как составить заявление в прокуратуру о незаконности строительства?

1. На земельном участке, взятом в аренду у города под строительство мкд, застройщик построил два мкд

2. Договор аренды у застройщика до июля 2016 года

3. Собственники одного из домов отправили заявление в администрацию города о формировании зем. Участка под мкд

4. Категория участка — под строительство домов и объектов соцкультбыт

5. Застройщик начал строить забор для строительства третьего дома

Проблема — составить грамотно заявление в прокуратуру о незаконности строительства дома на участке , ссылаясь на фз, НПА и тд. Готовы заплатить даже за заявление. Просьба помочь…

Согласно ст. 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ»

1. В существующей застройке поселений земельный участок на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

ч. 1 ст. 36 ЖК РФ так определяет состав общего имущества МКД:

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее — общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Для начала Вы можете написать заявление о формировании земельного участка под МКД в порядке уже упомянутых статей ЖК РФ, ФЗ О введении в действие ЖК РФ, можете сослаться на решение КС РФ от 28.05.2010 (http://www.zakonprost.ru/content/base/156311 ), отнесите его на почту и отправьте заказным письмом с уведомлением и описью вложения в адрес главы местной администрации. В почтовом бланке описи постарайтесь переписать основные положения своего заявления, чтоб была понятна суть документа, который Вы отправляете в администрацию. Но как вариант можно снять ксерокопии Вашего заявления ( 2 экз), в заголовке этих копий от руки написать слово «Опись», поставить дату и свою подпись. Затем необходимо попросить почтового служащего, чтобы он Вам поставил штамп на этой Вашей описи. Если откажется, объясните , что Вы направляете документ, важно его содержание, возможно опись будет использоваться в суде как доказательство; обычно после таких комментариев работники почты соглашаются принять такую опись.

Если ВЫ все же решите подать заявление лично, в этом случае в тексте заявления можно сделать ссылку на положения ст.8 ч.2 Федерального закона «О порядке рассмотрения обращений граждан российской федерации» №59-ФЗ). В заявлении просите в обязательном порядке зарегистрировать заявление с предоставлением на остающейся у Вас копии документа следующих сведений: даты, оттиска штампа, сведений входящего регистрационного номера, подписи, фамилии лица принявшего заявление.

Отказать в принятии заявления Вам не смогут.

Также в заявлении стоит указать, что, Вы просите направить Вам письменный ответ.

Затем необходимо ждать 30 дней, тотому как письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения. Через 30 дней, если Вам не ответят, можете обратиться для контроля в администрацию за документами на участок, а если там Вам не дадут ясного ответа, то смело обращайтесь в суд с понуждением администрации в сформировании участка под МКД.

Точечная застройка

Среди жилого района ведётся точечная застройка.
На стройке регулярно используется дизельный генератор с очень вонючим выхлопом, как у советского армейского генератора, который отравляет жизнь жителям окрестных домов в прямом и переносном смысле. Роспотребнадзор ничего сделать не может, ибо выхлопы не постоянные, а периодические.

Есть ли законные способы заставить застройщика перестать эксплуатировать это генератор?

Напишите жалобу в прокуратуру, не ответят — придется обращаться в суд и доказать обоснованность запрета эксплуатации с проведением за Ваш счет экспертизы нарушения нормативов выбросов вредных веществ; Федеральный закон от 04.05.1999 N 96-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об охране атмосферного воздуха» КонсультантПлюс: примечание. С 1 января 2019 года Федеральным законом от 21.07.2014 N 219-ФЗ статья 12 излагается в новой редакции. См. текст в будущей «редакции». «»Статья 12. Нормативы выбросов вредных (загрязняющих) веществ в атмосферный воздух и вредных физических воздействий на атмосферный воздух «»1. В целях государственного регулирования выбросов вредных (загрязняющих) веществ в атмосферный воздух устанавливаются следующие нормативы таких выбросов: технические нормативы выбросов; предельно допустимые выбросы. «»2. Технические нормативы выбросов устанавливает федеральный орган исполнительной власти в области охраны окружающей среды или другой уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти по согласованию с федеральным органом исполнительной власти в области охраны окружающей среды для отдельных видов стационарных источников выбросов вредных (загрязняющих) веществ в атмосферный воздух, а также для являющихся источниками загрязнения атмосферного воздуха транспортных или иных передвижных средств и установок всех видов. (п. 2 в ред. Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ) (см. текст в предыдущей «редакции)» «»3. Предельно допустимые выбросы устанавливаются территориальными органами федерального органа исполнительной власти в области охраны окружающей среды для конкретного стационарного источника выбросов вредных (загрязняющих) веществ в атмосферный воздух и их совокупности (организации в целом). (в ред. Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ) (см. текст в предыдущей «редакции)» «»4. В случае невозможности соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, имеющими источники выбросов вредных (загрязняющих) веществ в атмосферный воздух, предельно допустимых выбросов территориальные органы федерального органа исполнительной власти в области охраны окружающей среды могут устанавливать для таких источников временно согласованные выбросы по согласованию с территориальными органами других федеральных органов исполнительной власти. (в ред. Федеральных законов от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 18.07.2011 N 242-ФЗ) (см. текст в предыдущей «редакции») «»Временно согласованные выбросы устанавливаются на период поэтапного достижения предельно допустимых выбросов при условиях соблюдения технических нормативов выбросов и наличия плана уменьшения выбросов вредных (загрязняющих) веществ в атмосферный воздух. «»Сроки поэтапного достижения предельно допустимых выбросов устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации по представлению соответствующих территориальных органов специально уполномоченного федерального органа исполнительной власти в области охраны атмосферного воздуха. «»План уменьшения выбросов вредных (загрязняющих) веществ в атмосферный воздух разрабатывается и осуществляется юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, для которых устанавливаются временно согласованные выбросы, с учетом степени опасности указанных веществ для здоровья человека и окружающей среды. (в ред. Федеральных законов от 30.12.2008 N 309-ФЗ, от 18.07.2011 N 242-ФЗ) (см. текст в предыдущей «редакции») «»5. В целях государственного регулирования вредных физических воздействий на атмосферный воздух устанавливаются предельно допустимые нормативы вредных физических воздействий на атмосферный воздух. 6. Нормативы выбросов вредных (загрязняющих) веществ в атмосферный воздух и предельно допустимые нормативы вредных физических воздействий на атмосферный воздух, методы их определения пересматриваются и совершенствуются по мере развития науки и техники с учетом международных стандартов. «»7. Нормативы выбросов вредных (загрязняющих) веществ в атмосферный воздух и предельно допустимые нормативы вредных физических воздействий на атмосферный воздух, временно согласованные выбросы, методы их определения и виды источников, для которых они устанавливаются, разрабатываются и утверждаются в порядке, определенном Правительством Российской Федерации. » Открыть полный текст документа «

Что делать, если власти разрешили точечную застройку и выиграли суд, причем об этом не знали жители т.к. их не оповестили. Домам 50 лет расстояние до бельевой площадки 30-40 м, вечерами там отдыхают жители территория вокруг домов обустроена причем на территории бельевой площадки родник, если они начнут рыть, нас будет заливать и дома просто рассыпятся. Какие наши действия,

Доброго времени суток! Лица не участвующие в деле но интересы которых нарушены вынесенным по делу решением суда могут обратиться в суд с жалобой на решение суда.

Подавайте КОЛЛЕКТИВНОЕ исковое заявление в суд, обжалуйте решение в апелляции или в личке любому юристу сайта, по вашему выбору, заказать. Удачи вам.

Обжалуйте решение суда, а так же привлекайте к делу надзорные органы, прокуратуру, которые помогут найти нарушения. Это будет дополнительным доказательством по делу.

Вам необходимо подать апелляционную жалобу в суд вынесший решение, ходатайство о восстановлении срока на подачу апелляционной жалобы, ходатайство о вступлении в процесс в качестве заинтересованного лица.

Существует ли законы, регулирующие (разрешающие или запрещающие) строительство «точечной застройкой», а именно строительство зданий или сооружений внутри уже застроенных территорий, имеющих налаженную инфраструктуру и систему подземных коммуникаций?

Существует ли законы, регулирующие (разрешающие или запрещающие) строительство «точечной застройкой», а именно строительство зданий или сооружений внутри уже застроенных территорий, имеющих налаженную инфраструктуру и систему подземных коммуникаций? Вы и сами можете на свой вопрос ответить, неужели не видите, что творится вокруг.

Как остановить точечную застройку.

Вам нужно уточнить вопрос, что-за точечная застройка, что вы под этим понимаете? Какие цели вы преследуете остановкой ее? Удачи вам.

ТСЖ многоквартирного пятиэтажного дома (точечная застройка в частном секторе с особым рельефом местности) принято решение об установке забора придомовой территории.
Устанавливаемый забор полностью перекрывает свободный проход-выход через двор пешеходов — жителей домов близлежащих пешеходных улиц. Учитываются ли улицы смежными земельными участками, при определении границ придомовой территории многоквартирного дома. Как обжаловать.

Здравствуйте! Протокол общего собрания ТСЖ в форме решения можете обжаловать в суд согласно ст.38-46 ЖК РФ. Таким правом обладает любой собственник квартиры в доме.

Сначала напишите в адрес руководства ТСЖ коллективную претензию об устранении нарушения в пользовании принадлежащего Вам имущества, а при отказе обращайтесь с исковым в суд об устранении препятствий в пользовании имуществом в порядке ст. 304 ГК и обжаловании решения ТСЖ. Так согласно пункта 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Читайте так же:  Получить паспорт в 14 лет в туле

ТСЖ многоквартирного дома (5 эт) — точечная застройка в частном одноэтажном секторе — огораживает двор, перекрыв при этом проход через двор двум пешеходным улицам. При определение границ двора было обременение (проход к смежным участкам) Сейчас ТСЖ заявло, что новым законам никаких обременений нет, они сняты. Правомерно ли.как опротестовать.

В прокуратуру обращайтесь. Ни чего подобного в законодательстве нет. Прокуратура не среагирует, в суд обращайтесь. Если обременение было наложено, то снять его можно исключительно в судебном порядке.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Запрещена ли точечная застройка? Забирают нашу придомовую территорию.

Параметры придомовой территории — площадь, границы – отображаются в кадастровом паспорте. Эти данные являются основаниями для расчета затрат управляющих компаний на уборку данного участка. Если придомовой участок не оформлен надлежащим образом, то обязанность по его содержанию возложена на администрацию муниципалитета. Считается, что минимальный размер придомовой территории многоквартирного дома равен площади дома. Размер участка может быть определен и по специальной формуле. На практике, площадь земельного участка во многом определяется фактическим расположением прочих объектов относительно друг друга, территорией, выделенной застройщику на возведение здания и прочим. Состав придомовой территории: участок земли, на котором расположено здание; элементы благоустройства и озеленения; прочие объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации данного дома (трансформаторные подстанции, автостоянки, детские и спортивные площадки и прочее). Все указанные объекты должны находиться в пределах границ, обозначенных в кадастровом паспорте. Управлять данным участком собственники могут: самостоятельно; уполномочив ТСЖ или иную специализированную некоммерческую организацию; доверив управляющей компании. Собственники квартир не имеют права ограничивать доступ к придомовой территории, препятствовать обустройству и обслуживанию инженерных коммуникаций. Жильцы многоквартирного дома могут передать в аренду часть участка, разместить на ней рекламные щиты или платную стоянку. Полученные средства направляются на общедомовые нужды: ремонт, оплаты части коммунальных платежей и прочее. Минусы от оформления придомовой территории в собственность: необходимо оплачивать земельный налог; на территории не должно быть ничего кроме детских или спортивных площадок, а также гаражей для инвалидов; ремонт и содержание участка, в том числе дорог, становится обязанностью собственников жилья. Что в этом положительного: так можно защитить двор от незаконных построек (многоэтажек, супермаркетов и так далее); можно получать прибыль от использования участка и направлять их на благоустройство территории или ремонт дома; приватизация проводится бесплатно. Жильцам нужно подать иск в суд на Комитет по управлению имуществом и заявить ходатайство о приостановке всех работ до тех пор, пока судебные тяжбы не закончатся. Федеральный закон «О введении в действие ЖК Российской Федерации» содержит четкое правило: право общей долевой собственности жильцов на земельный участок под домом возникает с момента формирования земельного участка и постановки его на государственный кадастровый учет. Формулировка постановления о запрете распоряжения землей в той части, в которой земельный участок должен быть сформирован под многоквартирным домом, не содержит четких критериев, по которым определяются границы будущего земельного участка. Иными словами, в политике Комитета по управлению имуществом по этому вопросу ничего не изменяется.Предоставление земельных участков органами местного самоуправления осуществляется на основании закона в рамках предоставленных законом полномочий. В судебном заседании как раз по представленным документам можно будет отследить все беззаконие или законность передачи земельного участка застройщикам .

Точечная застройка не может производится без утвержденного генплана на основании какого закона?

На основании Градостроительного кодекса РФ и др.локальный актов.

Скажите какой документ регламентирует нормы точечной застройки.

Здравствуйте! Градостроительный кодекс УДАЧИ ВАМ

Как бороться с точечной застройкой? На общественных слушаниях много лет назад участок разрешили использовать по 3-этажное здание. Вместо этого строится 22-этажный дом. Лишили 4 подъезда нашего дома и парковки, и общего сквера, и сквозного проезда.

Здравствуйте! Этот вопрос достаточно сложный, чтобы на него ответить тут. Лучше обратиться на очный прием. Практика по таким делам имеется.

Что подразумевается под термином точечная застройка?

Точечная застройка в первую очередь представляет собой возведение объектов на территории уже существующей застройки, на тех земельных участках, которые позволяют вместить тот или иной объект. При этом, как правило, страдает зеленая территория ближайших к стройке домов. В законодательстве внятного термина, что считать точечной застройкой нет до сих пор. Разрешение данного вопроса дополнительно осложняет отсутствие какой-либо нормативно-правовый базы, которая бы регламентировала размещение новых объектов на уже застроенной территории

У нас по адресу Верхняя Красносельская, д.11, ведется строительство гостиницы (точечная застройка). Работы ведутся в ночное время, а если и бывают редкие перерывы, то начинаются очень рано в выходные дни. Жильцы не могут спокойно спать. Мы неоднократно вызывали милицию, но узнавая адрес, они отказывались ехать к нам. Ссылаясь на то, что скорее всего у строителей есть разрешение. А если есть разрешение, то Закон в таком случае не работает. Получается, что мы живем вне закона? Мы очень устали от этой ситуации. Скажите, пожалуйста, мы можем себя хоть как то защитить?

Пишите коллективную жалобу в Управу Вашего района, а также, в Префектуру округа и прокуратуру, они проведут проверку и дадут разъяснения.

Создается инициативная группа жильцов для борьбы с точечной застройкой. На территории городского поселения действуют правила проведения собраний и конференций, согласно которым о предстоящем собрании надо уведомить совет депутатов за 30 дней до собрания. В преамбуле этого документа написано, что оно не распространяется на вопросы территориального общественного самоуправления. Должна ли я его соблюдать?

Во дворе нашего дома планируют точечную застройку многоквартирного дома. Тем самым будут ущимлены условия проживания целого квартала и дет. сада. Вопрос: могут ли жители препятствовать этому строительству?

Могут, если земля под домом приватизирована.

Во дворе домов идет строительство (точечная застройка. Которая отменена) СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ РАБОТАЕТ КРУГЛОСУТОЧНО. когда начинается закон ТИШИНЫ и действует ли он в выходные и праздничные дни.

Здравствуйте! Закон № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» включает в себя раздел о тишине, в котором четко ограничивается допустимый уровень шума днем и ночью и временные границы. Наиболее частые беспокойства вызывает нарушение норм закона в ночное время, когда обычно человек отдыхает перед следующим рабочим днем с 7-00 до 23-00, а вечером с 23-00 до 7-00.

Какой график работ регламентирован на строительстве объекта точечной застройки в обычные, выходные и праздничные (особенно предстоящие новогодние праздники) дни?

Это все зафиксировано в договоре..почитайте

Между дорогой и двором срубили деревья для точечной застройки. Какие нормы существуют чтобы доказать, что деревья выполняли роль шумо и пылезащиты от дороги?

Здравствуйте! Такие нормы отсутствуют. Лишь теоретически можно сослаться на шумо и пыле защиту. Спор можно разрешить на основании того, что общественность не была привлечена к обсуждению градостроительного проекта что привело к возмущению граждан от массового сруба деревьев. Должны были проводиться общественные слушания

Возможно ли воспрепятствовать точечной застройке по границе коттеджного поселка с высотными домами, хотят построить высотку.

Вопрос должен решаться в соответствии с генпланом

Разрешено ли точечная застройка многоквартирного дома и двухквартирного дома тоесть коттедж при эьтом снося памятники архетектуры на территории исторических улиц находящихся под охраной государства. Еще и отбором территории у памятника архетектуры дерревянного зодчества федерального значения и проживающим в нём 11 семей в пользу котеджа. Заранее спасибо очень надеюсь на ответ, и куда обра тится в таких случаях. Просто идёт уничтожения памятников несознательными людьми.

Вообще памятники деревянной архитектуры в Томске находятся по охраной государьства Поэтому снос этих памятников невозможен пишите срочно жалобу в прокуратуру

Живу в Городе Королеве Московской области. Постоянно идет точечная застройка без утвержденного Генплана нашего города. Школ не хватает, садов не хватает, в поликлиннике стоим по 2-3-часа в очереди.

Мой вопрос: Может ли по закону производиться данная точечная застройка города БЕЗ Утвержденного Генплана города? Есть ли какой то закон, запрещающий данное строительство без утвержденного Генплана города. Спасибо.

Может ли по закону производиться данная точечная застройка города БЕЗ Утвержденного Генплана города? — нет, не может.

начните с жалобы в облостную прокуротуру

У жилого дома хотят развернуть точечную застройку ФОК на росстояние 15 метров от подъезда,1) нужно ли делать размежевание земли у дома? На каком росстояние разрешено строительства от жилого многоэтажного дома?

Здравствуйте, Алексей Петрович! да, в обязательном порядке необходимо сделать. Искренне желаю Вам решение Вашего вопроса.

Была точечная застройка, закончилось строительство-осталась разбитая дорога. Въехать-выехать от своего дома целая проблема. Кто в местной администрации отвечает за состояние дворовых территорий и подъездов к ним? Какой отдел, комитет и пр.? Спасибо.

Ответственный — администрация муниципального образования. В соответствии со ст. 2 Конституции РФ, ст. ст. 3, 5, 6, 12, 24, 30 Федерального закона РФ «О безопасности дорожного движения» N196-ФЗ от 10.12.1995 (ред. от 26.04.2013), ст. ст. 3, 13, 15, 17, 18 Федерального закона «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» N257-ФЗ от 08.11.2007 г., ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 N131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», п. 13 Основных положений по допуску транспортных средств к эксплуатации и обязанностей должностных лиц по обеспечению безопасности дорожного движения, утвержденных постановлением Совета Министров — Правительства РФ от 23.10.1993 N1090 (ред. от 30.01.2013), положениями ГОСТа Р 50597 — 93 «Автомобильные дороги и улицы. Требования к эксплуатационному состоянию, допустимому по условиям обеспечения безопасности дорожного движения», утвержденного постановлением Госстандарта России N 221 от 11.10.1993г. Согласно ст. 45 ГПК РФ, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц. Поэтому пишите жалобу районному прокурору.

Могут ли совершать точечную застройку если вблизи расположены две газовых ёмкостей.

Нет, постройка в таком случае невозможна

Я уже обращалась здесь за консультацией по поводу точечной застройки рядом с нашим домом по ул. Беломорской 8. Мне посоветовали обратиться в префектуру.

Куда обращаться, если управа и префектура не обращает внимания на жалобы граждан по точечной застройке под окнами, отписываясь постановлением Правительства Москвы от 10.04.2001 г. № 327-ПП «О комплексной реконструкции 5-ти этажной жилой застройки в районе «Левобережный» и утвержденной проектной документацией генеральной подрядной строительной организацией ЗАО Мосфундаментстрой-6?

При бездействии районных и окружных органов власти вы вправе написать в мэрию города Москвы. Либо коллективом жильцов нанять грамотного адвоката, специализирующегося на данных вопросах, для оспаривания проведения строительства в судебном порядке.

Жильцы нашего дома стали жертвой точечной застройки, в результате которой на данный момент мы полностью лишены детской площадки и парковочных мест возле дома. Фактически мы лишены двора, поскольку двор теперь ограничивается полоской возле дома шириной в два метра. Были написаны жаолбы и обращения. В частность в госстройнадзор. Ответ получен по форме разрешение такое-то, такой-то дом, такой-то выстоты. В администрации нам сказали потерпите, до 2014 года!
Мы хотим подать суд на взыскание солидарно с застройщика (который прямо нарушил наши права, лишив жизненного пространства), нашу управляющую компанию, которая согласовала без нашего ведома план строительства и администрацию, которая, как нам кажется выделила кусок земли в центре города под точечную застройку сразу двух зданий.
Пожалуйста, подскажите, как грамотно поступить в этой ситуации: как, куда и на кого оформить иск, как подсчитать величину ущерба, какова вообще практика в подобных случаях? Заранее благодарен!

Читайте так же:  Заявление на открытие счета бланк лицевого счета

Вам нужно руководствоваться ст.131 ГПК РФ. при необходимости обращайтесь, поможем составить иск за 2000 руб. С Уважением,

Дмитрий, еще бы я вам предварительно посоветовал обратиться в прокуратуру.

Кратко ситуация такова:
Точечная застройка, элитный район в центре Москвы. 2004 год-на этапе начала строительства заключаю договор инвестирования (предварительный) и вношу полную объявленную стоимость будущей квартиры
2005 год — перезаключение договора с передачей Застройщику (продавцу) полномочий на оформление прав собственности Инвестора (покупателя, меня) по факту окончания строительства до 2011 года стройка заморожена в начале 2012 — дом сдан. Никаких оповещений от Продавца ни о чем не получал. Приехав в очередной раз и осведомившись о ходе дел узнал, что все документы на регистрацию прав сданы и я в них не включен. В выдаче акта приема квартиры отказано. Предложили решать вопрос о получении свидетельства о собственности через суд. В настоящий момент Продавец делает туманные намеки на некую помощь и скрывается. Какова последовательность моих действий?. Готов обратиться за Вашей профессиональной помощью. Спасибо.

Сергей, вам нужно не тянуть и обращаться в суд. Мы специализируемся на таких делах, в связи с чем предлагаю Вам: 1. Обратится на консультацию и получить подробные разъяснения как необходимо действовать и какие документы необходимы; ИЛИ 2. заключить договор на полное сопровождение в суде от первичной консультации до получения свидетельства о собственности на квартиру на руки. На консультацию вы можете обратится ко мне: 8-926-384-29-01.

Скорее всего Вам надо подать иск в суд о признании права собственности на эту квартиру. При необходимости обращайтесь.

Живем в новостройке 3 года, за это время вокруг произвели точечную застройку — вздохнуть негде! Нет ни озеленения, ни парковки нормальной для автомобилей жильцов.
Компания-застройщик арендует землю во всем квартале под снос ветхого жилья и застройку квартала.
Сейчас собрались строить спортивное сооружение (типа корта с сеткой) прям практически под моим окном (около 10 м) огромоной площади, примерно 1000 м 2, уничтожая при этом последние автоместа для парковки и надежды хоть для какого-нибудь озеленения.
Помогите, скажите есть ли какие-нибудь нормы, расстояния от жилого помещения. Ведь и так уже плюнуть негде, а скоро достроится очередная пристройка к соседнему дому.
Спасибо!

Здравствуйте, Татьяна, всем жильцам вашего дома принадлежит земельный участок, находящийся под домом с элементами благоустройства (детскими площадками , парковкой ) и инфраструктурой. На общем собрании жильцов Вы можете принять решение об определении границ данного участка. Далее нужно будет обратиться в кадастровую палату для изготовления кадастрового паспорта земельного участка. После его изготовления будет видно, наслаиваются ли на него другие постройки, и , если да, то оспаривать их в судебном порядке. Но, с момента, когда собственники квартир многоквартирного дома станут собственниками земельного участка под этим домом, они становятся плательщиками земельного налога.

Жалоба на точечную застройку образец

Фото: Anton Kavashkin / Russian Look

Не каждый согласится, чтобы привычный вид из окна — сквер и детская площадка — сменился бетонной стеной новой высотки. Строительство по соседству — это гарантированные муки как минимум на пару лет: шум от работающей техники, грязь и толпы рабочих из Средней Азии.

Законодательного определения понятия «точечная застройка» не существует. По действующему градостроительному законодательству, в том числе Москвы, среди сложившейся жилой застройки могут возводиться только объекты социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, а также социальное жилье при условии сохранения существующей системы благоустройства и озеленения территории и только после проведения публичных слушаний и согласования проекта с жителями. Но, к сожалению, до сих пор нередки примеры, когда в обход всех норм закона под видом детско-юношеского центра строится бизнес-центр, а под видом социального жилья — коммерческие объекты без соблюдения норм о размерах придомовой территории, высотности здания, требований по озеленению и благоустройству. Вопреки громким заявлениям властей точечная застройка не прекращается.

Для защиты своих прав обращаемся к участковому

Еще до начала подготовительных работ на границах участка должен быть установлен информационный стенд с указанием сведений о разработчике проекта, о планируемом строительстве и его сроках. На стенде должны быть: схема объекта и окружающей территории, копия разрешения на строительство, данные о застройщике (заказчике) и исполнителе (подрядчике); адреса и контактные телефоны органа, осуществляющего строительный надзор. Отсутствие информационного стенда является серьезным нарушением, до его установки компания не вправе проводить какие-либо работы. При обнаружении строительной площадки без «опознавательных знаков» жильцам следует позвонить в полицию. Участковый обязан потребовать разрешительные документы и проверить правомерность строительства. Отсутствие у ответственного за проведение работ (прораба, начальника строительного участка) этих документов является основанием для привлечения застройщика к административной ответственности и приостановления всей деятельности (ст. 9.5 КоАП РФ: за строительство без разрешения — штраф для юридических лиц в размере от 500 тыс. до 1 млн руб. либо административное приостановление деятельности на срок до 90 суток; ст. 8.18 КоАП г. Москвы: за проведение работ без ордера и самовольное строительство — штраф в размере от 700 тыс. до 1 млн руб.; ст. 4.19 КоАП г. Москвы: незаконное уничтожение зеленых насаждений — штраф 300 тыс. руб.).

Создание инициативной группы жителей

Для избрания инициативной группы и ее руководителя проводится общее собрание жителей, по итогам которого составляется протокол, подписываемый всеми присутствующими на собрании. В дальнейшем инициативная группа может обращаться в госорганы уже от имени всех жильцов. Кроме того, жителям с самого начала следует заручиться помощью специалистов: юриста, гидрогеолога, архитектора, инженера-строителя.

Обращение в местные органы власти

На каждый земельный участок, подлежащий застройке, формируется дело, включающее в себя градостроительный план земельного участка, результаты инженерных изысканий, некоторые разделы проектной документации (схему планировочной организации земельного участка, перечень мероприятий по охране окружающей среды, по охране пожарной безопасности и др.), документ, подтверждающий соответствие проектной документации результатам инженерных изысканий, заключение государственной экспертизы проектной документации, разрешение на строительство и другие документы. Все эти материалы являются открытыми и общедоступными. Для их получения необходимо обратиться в префектуру округа (органы местной администрации) с соответствующим запросом. Сведения о земельном участке — кому он выделен, на каком праве — находятся в кадастровой палате или департаменте городского имущества города Москвы (бывший департамент земельных ресурсов города Москвы). Ответ на запрос должен быть предоставлен в течение 30 дней. При отказе в выдаче сведений подается жалоба в прокуратуру или суд.

Жалобы во все инстанции

«При правительстве Москвы работает городская комиссия по вопросам градостроительства, землепользования и застройки, в чьи функции входит, в том числе, рассмотрение споров и конфликтов в области градостроительной деятельности, — говорит адвокат Олег Сухов. — Помимо городской комиссии, в каждом округе столицы созданы окружные комиссии. Жалобу на незаконную стройку следует направить прежде всего именно туда. Жалобы необходимо подавать в письменном виде и заказным письмом с уведомлением о вручении. На официальных сайтах многих органов власти в настоящее время работают интернет-приемные, через которые также можно отправить обращение. Ответ отправителю обязаны дать в течение 30 дней».

Привлечение общественности

Цель протестов — создать как можно больший общественный резонанс. И в этом способны помочь обращения в СМИ, общественные организации и к депутатам представительных органов. Преимущество последних состоит еще и в том, что депутатский запрос имеет особый статус. Руководитель государственного или муниципального органа, которому направлен депутатский запрос, обязан предоставить запрашиваемую информацию и дать ответ по существу, а не просто отправить формальную отписку, как часто случается с запросами рядовых граждан.

Обращение в суд

Оснований для обращения в суд у граждан может найтись немало: обжалование выделения земельного участка, если он захватывает придомовую территорию уже стоящих домов; признание результатов публичных слушаний недействительными, обжалование заключения экспертизы строительного проекта, выдачи разрешения на строительство, обжалование действий и бездействия должностных лиц.

В борьбе с точечной застройкой у Наиля Магдеева точечный успех

Чем обернулась попытка сити-менеджера автограда разрубить «земельный узел» проблем, созданных при нем и его предшественнике

Криками ура и аплодисментами встретили накануне жители 39-го микрорайона Набережных Челнов личное решение Наиля Магдеева аннулировать выданное буквально в декабре разрешение на строительство здания вместо небольшого сквера. Между тем таких «горячих точек» на карте автограда тлеет множество, а следы системной работы созданной сити-менеджером автограда комиссии по их «тушению» едва видны. «БИЗНЕС Online» собрал несколько примеров «подвешенных» ситуаций.

«ИМ СТЫДНО БУДЕТ НА ГЛАЗА ЛЮДЯМ ПОЯВЛЯТЬСЯ»

Грудью встали на защиту небольшого сквера жители 39 микрорайона Набережных Челнов. Ситуация типичная: баталии разгорелись вокруг земельного участка в 1554 кв. м, на котором компания-застройщик «Альтстиль+» получила разрешение построить административно-бытовое здание. Причем документ был выдан уже при новой власти — 2 декабря прошлого года.

Однако до сегодняшнего дня не то что стройка, но даже попытки поставить забор терпели фиаско — так и стоит еще с зимы металлическое ограждение лишь с одной стороны территории. Сначала жители дома 39/13 пытались оспорить в суде землеотвод под строительство и даже наняли в складчину для этого своих юристов. Однако их иски суд оставил без рассмотрения. Но, не желая сдаваться, челнинцы организовали дежурство возле земельного участка и с 13 мая, сидя на табуретках, каждый день с 8 утра до 6 вечера стерегут территорию от проникновения строителей.

И вот накануне начальник отдела госконтроля и надзора в области долевого строительства исполкома города Ленар Ахметзянов озвучил людям официальную позицию властей: сити-менеджер Наиль Магдеев, рассмотрев коллективную жалобу жителей, принял решение аннулировать разрешение и прекратить стройку. «Застройщик в очередной раз хотел установить здесь забор, поэтому мы официально сегодня им отправили распоряжение Наиля Гамбаровича. С сегодняшнего дня любые работы, которые здесь могут начаться, будут незаконными. Мы и представителям позвонили, пригласили их на собрание. Но им, наверное, стыдно будет на глаза людям появляться», — предположил Ахметзянов. И действительно, представители застройщика проигнорировали собрание. Зато жильцы, собравшиеся на поляне перед домом, встретили озвученное Ахметзяновым решение исполкома криками ура и аплодисментами.

Тем не менее в ООО «Альтстиль+» вряд ли считают, что им нужно кого-то стыдиться, потому что до недавнего времени действия властей города официально были признаны незаконными решением Арбитражного суда РТ. Дело в том, что исполком автограда сначала разрешил, но уже спустя два месяца изменил свое решение и 9 февраля 2015 года известил застройщика о приостановлении действия разрешения с «кудрявой» формулировкой: «До принятия решения комиссией по законности предоставления земельного участка под строительство и соответствия проекта техническим регламентам». После чего ООО «Альтстиль+» и обратилось в Арбитражный суд.

В суде же не посчитали формулировку исполкома законным основанием для приостановки строительства, а вместе с ним не признали сколько-нибудь значимыми и жалобы жителей, на которые, по всей видимости, ссылались представители исполкома. «Наличие обращений граждан не предусмотрено действующим законодательством в качестве основания для приостановления действия разрешения на строительство», — значится в решении арбитража. 13 мая суд вынес вердикт признать незаконным решение исполкома. На что тот ответил новой бумагой — на сей раз об аннуляции разрешения на строительство «в связи с несоответствием проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка». Более того, на подмогу исполком позвал административно-техническую инспекцию, представители которой быстро пригрозили протоколом за валяющиеся металлические листы забора на участке, принадлежащем муниципалитету.

Читайте так же:  Отцы и дети лицензия

И все же, несмотря на волевое решение исполкома, в истории можно поставить лишь многоточие. Застройщик опять может оспорить это распоряжение в арбитраже. Впрочем, в исполкоме надеются на другой вариант развития событий — внесудебный. «Мы с застройщиком переговорим, понятно, что он и арендную плату платил, надо этот вопрос уточнять. Если предприниматель добросовестный, мы не хотим его права нарушать. Мы пригласим его и будем разговаривать. Возможно, где-то что-то и предоставим. Насколько он был добросовестным в этом вопросе, надо еще посмотреть», — уклончиво ответил Ахметзянов о дальнейшей судьбе «Альтстиль+». Получается, переговоров с застройщиком толком никто не проводил?

«АЛЬКОР», ЕЩЕ «АЛЬКОР».

Упомянутое выше комиссией по законности решение о предоставлении земельного участка под строительство, которое должен был покорно ждать застройщик, — плод инициированной Магдеевым тотальной проверки по земельным участкам, выделенным предпринимателям за последние два года, но пока еще не освоенным. О создании комиссии стало известно полгода назад, но итоги проверки ни по одному из 120 земельных участков неизвестны до сих пор. По крайней мере, получить официальный ответ от управления земельных и имущественных отношений исполкома «БИЗНЕС Online» не удалось. Раз так, мы решили посмотреть, как идут поиски гармонии между чаяниями электората и интересами бизнеса, что называется, на земле.

Так, самым скандальным в Набережных Челнах объектом точечной застройки был и продолжает оставаться строящийся у дома 17/03 выставочный центр Дамира Бибишева, вокруг которого вновь разгорелись страсти. Напомним, участок площадью 7,5 тыс. кв. м Бибишеву дали в декабре 2013 года на три года аренды, разрешение на устройство фундамента он получил в конце августа и по двум из четырех очередей проекта оплатил благоустройство МУП «Горзеленхоз». Участок этот уже неоднократно проверялся, в том числе работниками аппарата президента Татарстана Рустама Минниханова, к которому во время визита в автоград прорвалась активистка с плакатом «Спасите скверы у дома 17/03».

Недавно ситуация по выставочному центру вышла на новый виток. Некое ООО «Алькор» обратилось с заявлением в Арбитражный суд Поволжского округа к исполкому Набережных Челнов о признании незаконными распоряжения о согласовании места размещения этого земельного участка и постановления о предоставлении его для строительства Бибишеву. Дело в том, что ООО «Алькор» тоже претендовало на этот участок, но исполком этого претендента «отшил».

Арбитражный суд кассационной инстанции указал, что на момент подачи «Алькором» заявления о предоставлении земельного участка исполкомом еще не было принято распоряжение о предварительном согласовании Бибишеву места размещения выставочного центра. Поэтому заявление ООО «Алькор» подлежало рассмотрению совместно с заявлением Бибишева, считает суд. Таким образом, участок земли в центре города может быть снова выставлен на торги, а Бибишев, который уже развернул строительство, может остаться при своих интересах. От комментариев газете он отказался. Дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд РТ.

ОБЕЩАЛИ РЕШИТЬ ЗА НЕДЕЛЮ, ПРОШЛО ТРИ МЕСЯЦА

Еще один проект, который пока находится в подвешенном состоянии, — земля под фирменный магазин компании «Челны-мясо» у близлежащей высотки 30/01. Как рассказали в отделе маркетинга компании, земельный участок под строительство давно выделен, и сейчас на рассмотрении в исполкоме находится документ о выделении земли под экопарковку. Но тянется эта волынка с февраля, с тех пор, как гендиректор компании Фандус Хафизов поделился с градоначальником своими планами по расширению торговой сети во время встречи в формате антикризисного штаба в ТПП города и Закамья. Тогда сити-менеджер отметил, что в течение недели вопрос с размещением магазина будет рассмотрен с учетом обращений граждан. Эта последняя фраза градоначальника, видимо, была ключевой.

Как уже писал «БИЗНЕС Online», в Челнах с некоторых пор действует нетривиальная схема согласования строительства того или иного объекта с жителями — бизнесменам под точечную застройку рекомендовано спрашивать разрешения у председателей территориальных общественных самоуправлений (ТОС). Что касается вышеописанного участка, то такой письменный отказ с подписями жильцов, по словам председателя ТОС «Вахитовский» Галины Новиковой, она уже дала. И даже на детскую площадку, которую в качестве социальной нагрузки «Челны-мясо» предполагало обустроить возле магазина, по всей видимости, жители не купились. По словам Новиковой, первоначально представители компании обошли все квартиры в доме и каждому объяснили, какой именно объект возведут и какая жильцам от этого будет польза. Жители первоначально дали добро, но потом вдруг передумали, решив, что магазин покусится на парковочные места во дворе, а от погрузочно-разгрузочных работ будет шум.

Отметим, что земля под магазин «Челны-мясо» в 30-м комплексе была выделена еще при прежнем мэре Василе Шайхразиеве и уже более двух лет находится в аренде. В 31-м комплексе компания также рассматривала возможность строительства аналогичного магазина на площади 412 кв. метров по договору 2013 года. Однако жильцы соседних домов высказались против строительства, потому что на этом месте было запланировано создание небольшого парка, который председатели ТОС согласовали с исполкомом Центрального района.

Как прокомментировали «БИЗНЕС Online» в компании «Челны-мясо», этот проект, по всей видимости, пока все-таки отложат, учитывая негативную реакцию общественности, несмотря на то, что все документы на строительство давно оформлены. Компании остается лишь платить арендную плату за земельные участки и лицезреть, как на них жители сажают деревья. Буквально на днях участок пополнился двумя десятками зеленых насаждений. Но продолжаться так вечно не может, ведь никаких законных препятствий на пути «Челны-мяса» нет…

РАЗРЕШЕНИЯ НЕТ.

В 20-м микрорайоне на объекте точечной застройки сложилась еще более парадоксальная ситуация, поскольку застройщик оказался не столь сознательным, как в предыдущем примере. Несмотря на то, что исполком по протесту прокуратуры отозвал разрешение на строительство магазина, он продолжает строиться и будет введен в эксплуатацию летом этого года.

За земельный участок, который расположен около дома 20/07 на Цветочном бульваре, битва между жителями и владельцем будущего торгового центра Вилаятом Чобановым ведется уже полтора года — с осени 2013-го. Как часто бывает в подобных случаях, о точечной застройке подавляющее большинство людей узнали, когда участок собрались огородить забором. Причем самое интересное: стройка была признана незаконной лишь в начале 2015 года, а до того момента строительство нового объекта, расположенного буквально в 15 метрах от стены жилого дома, было вполне легальным.

Как пояснила активист инициативной группы Надежда Кулакова, которая и отстаивает интересы своих соседей в судах, в 2009 — 2010 годах земельный участок размером 500 кв. м был выделен первоначально ООО «ПромИндустрия» с правом застройки 200 кв. м под пункт приема вторсырья. Но от маленького вагончика для приема макулатуры и пивных бутылок этот участок разросся до 1379 кв. м, изменив при этом и свое назначение — для строительства торгового центра. «Назначение его изменили в 2012 году. Слушания при этом не проводились. А в марте 2013 года права и обязанности на земельный участок ООО «ПромИндустрия» передало Чобанову по договору аренды. Разрешение было выдано с правом размещения парковки на 50 машино-мест на этих 500 метрах. Тут нарушено все, что можно было нарушить: и градостроительный план, и охранная зона. Дело в том, что здание находится в охранной зоне магистрального водопровода горячей воды диаметром 80 сантиметров. Он питает большую часть города. Однако, несмотря на это, стройка ведется и по сей день. Каркас здания построен полностью. Более того, в начале апреля после последнего суда Чобанов нанимал своих людей, которые ходили по квартирам нашего дома и уговаривали согласиться и подписать бумагу, что мы все за это здание и оно нам всем позарез нужно. Эти нанятые люди говорили, что здесь будет ресторан», — уставшим голосом пояснила Кулакова.

Активную заинтересованность в земельных делах дома 20/07 проявляло и городское отделение партии «Коммунисты России» во главе с депутатом горсовета Татьяной Гурьевой. Как сообщается на сайте челнинских коммунистов, прокуратура города в защиту интересов жителей дома в 2014 году обращалась в суд. Но складывается впечатление, пишет пресс-служба горкома партии, что исковое заявление, подготовленное прокуратурой, было заведомо нацелено на проигрыш, поскольку в нем единственным доказательством незаконности точечной застройки было представлено неопубликование информации о публичных слушаниях в городской газете. От городских властей также поступали ответы, что земельный участок выделен законно. Новыми доказательствами незаконности выделения земельного участка стали выводы решения Татарстанского УФАС от 28 ноября 2014 года о нарушении антимонопольного законодательства, по которому признано, что исполком нарушил закон «О защите конкуренции».

. А СТРОИТЕЛЬСТВО ЕСТЬ

Жители дома в начале января 2015 года в очередной раз обратились в прокуратуру города в связи с возникшими новыми обстоятельствами, а именно нарушением видов разрешенного использования в данной зоне и максимального процента застройки в границах земельного участка. После чего прокуратура города, как говорится, копнув поглубже, усмотрела-таки, что разрешение на строительство магазина выдано в нарушение Градостроительного кодекса РФ, градостроительного плана, заключения по проекту, в связи с чем был вынесен протест, где прокуратура потребовала от исполкома отменить разрешение на строительство магазина у дома 20/07. По словам помощника прокурора города Михаила Медведева, после внесения протеста прокуратура обратилась с исковым заявлением в суд о сносе самовольно возведенной постройки. Однако 31 марта 2015 года городской суд отказал в удовлетворении требований. На данный момент прокуратурой подана кассационная жалоба.

Пока жители и прокуратура рядятся и судятся, предприниматель Чобанов благополучно доводит стройку до логического завершения. Как он пояснил «БИЗНЕС Online», сейчас на объекте идут фасадные работы, а летом магазин уже откроется. «У нас все документы в порядке. Проект у нас был согласован со всеми службами и с администрацией города. У нас на руках все есть: разрешение, ордер. Просто жители решили жаловаться, но они все суды, а их было пять-шесть, проиграли», — высказал свое мнение Чобанов. Он в этой ситуации видит происки конкурентов, а именно руководство одной из известных торговых сетей, магазин которой находится буквально в 150 метрах от стройки. По его словам, конкуренты хотели бы купить территорию под строящийся торговый центр, причем за копейки, чтобы «создать в нашем городе монополию». «Это они жителей и прокуратуру на нас поднимают», — пришел к выводу Чобанов.

«ЧЕЛНЫ УМНЫЕ ЛЮДИ СПЛАНИРОВАЛИ. ЗАЧЕМ ПОРТИТЬ?!»

Напомним, на отчетной сессии в феврале точечную застройку автограда осудил и президент РТ Рустам Минниханов, призвав местные власти обратить внимание на городскую среду. «Челны умные люди спланировали. Так зачем мы должны портить то, что было ими сделано?! Такая же ситуация была по историческому центру Казани. Желание предпринимателя заработать деньги на квадратных метрах привело к тому, что мы сделали много ошибок. В том числе и я, будучи премьер-министром. Нас правильно критиковали, оказывается. Есть проект городской, он рассчитан. Поэтому надо руководствоваться теми документами, которые есть. Если какие-то решения принимаете, принимайте публично, чтобы это не было решением одной персоны», — сказал тогда глава республики.

По всей видимости, формировать эту благоприятную среду, разруливать проблемы точечной застройки и находить компромисс между населением и владельцами участков придется уже новому заместителю руководителя исполкома по строительству. Ведь вопрос, разрубит ли Магдеев земельный узел, пока остается открытым. Впрочем, как видим, решить старые проблемы кавалерийским наскоком вряд ли получится. Проведение конкурса на замещение вакантной должности назначено на 22 мая.